АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-22710/2021

город Новосибирск

17 марта 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 17 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью ТЕХНО-ЦЕНТР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ, Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Новосибирской области в лице департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук, федерального государственного унитарного предприятия ЭНЕРГЕТИК, федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Институт цитологии и генетики Сибирского отделения Российской академии наук», общества с ограниченной ответственностью ИНТЕРМ, акционерного общества НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ КАТРЕН, общества с ограниченной ответственностью АПИКА-Н, общества с ограниченной ответственностью КЕРБЕР, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общества с ограниченной ответственностью АКАДЕМ-ЛАЗЕР, общества с ограниченной ответственностью ОСНОВА, общества с ограниченной ответственностью КИНГСТРОЙ, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА, открытого акционерного общества НОВОСИБИРСК-ЛАДА, ФИО8, ФИО9, индивидуального предпринимателя ФИО10, общества с ограниченной ответственностью ЛАУТЕР ОНЛАЙН, общества с ограниченной ответственностью ДИНАМИКА, общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКИЙ КРАНОВЫЙ ЗАВОД АВАНГАРД, индивидуального предпринимателя ФИО11, общества с ограниченной ответственностью ГРИН ЛАЙТ, общества с ограниченной ответственностью ПРОМЫШЛЕННАЯ ТАРА, индивидуального предпринимателя ФИО12, общества с ограниченной ответственностью АВТОСПЕЦТЕХНИКА, общества с ограниченной ответственностью СТРОЙДОМСЕРВИС, акционерного общества САДЫ ПРИДОНЬЯ, общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР, общества с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ АЛЬТЕРНАТИВА, общества с ограниченной ответственностью ЭТАЛОН-ПЛАСТСЕРВИС, общества с ограниченной ответственностью ЛЁНСИБИРИ, муниципального казённого предприятия города Новосибирска ПАССАЖИРСКОЕ АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 8, общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ЭКСПЕДИТОР, общества с ограниченной ответственностью КИТ-СЕРВИС, общества с ограниченной ответственностью ЭЛКОМПЛЕКТ ПЛЮС, общества с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНО-ЭКСПЕДИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЮС, общества с ограниченной ответственностью РЕГИОНАЛЬНЫЙ АКЛ-ЦЕНТР, общества с ограниченной ответственностью СИБЭКС, общества с ограниченной ответственностью БЕЛАЯ ДАЧА НОВОСИБИРСК, общества с ограниченной ответственностью ТЕХСТКОМ, общества с ограниченной ответственностью СИСТЕМЫ ТОЧНОГО ЗЕМЛЕДЕЛИЯ, мэрии города Новосибирска, прокуратуры Новосибирской области

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО13 по доверенности от 04.03.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО14 по доверенности от 17.09.2021, удостоверение адвоката 

третьих лиц: ФИО15 по доверенности от 27.07.2021, паспорт, диплом (от общества с ограниченной ответственностью КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ), ФИО16 по доверенности от 15.12.2021, паспорт, диплом (от федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук), ФИО17 по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом (от федерального государственного унитарного предприятия ЭНЕРГЕТИК), ФИО18 по доверенности от 16.04.2021, паспорт (от акционерного общества НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ КАТРЕН), ФИО19 по доверенности 11.05.2021, служебное удостоверение (от прокуратуры Новосибирской области), ФИО20 по доверенности от 01.03.2022, паспорт (от общества с ограниченной ответственностью БЕЛАЯ ДАЧА)

установил

Общество с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА обратилось с иском об установлении частного постоянного сервитута - права ограниченного пользования в отношении сооружения с кадастровым номером 54:19:081301:1946, принадлежащего истцу на праве собственности (99/100).

Исковые требования обоснованы фактом несения истцом как собственником сооружения (автомобильная дорога) расходов, связанных с содержанием автомобильной дороги, при фактической эксплуатации этой дороги собственниками и пользователями смежных земельных участков и объектов, расположенных на них.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ТЕХНО-ЦЕНТР против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Представители общества с ограниченной ответственностью КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ, федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук, федерального государственного унитарного предприятия ЭНЕРГЕТИК, акционерного общества НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ КАТРЕН,  общества с ограниченной ответственностью БЕЛАЯ ДАЧА против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представителем общества с ограниченной ответственностью КОКА-КОЛА ЭЙЧБИСИ ЕВРАЗИЯ заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств отчёта общества с ограниченной ответственностью ЮРЖИЛЭКСПЕРТ от 27.04.2021 № 146-О/21 об определении рыночной стоимости и заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью ФИО21 Сергеевны.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отмечает, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу сооружение, находится в собственности Мичуринского сельсовета и не принадлежит истцу ни на каком праве.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Сооружение «подъездная бетонная дорога протяжённостью 3, 2 км», расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, хозяйственная зона НГ СО РАСХН, подъездная бетонная дорога ЦПБ (проезд Автомобилистов), кадастровый номер 54:19:081301:1946, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА (99/100), что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 54-54-01/270/2012-100.

Вторая доля в размере 1/100 в праве собственности на указанный объект принадлежит физическому лицу ФИО2, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от 01.03.2015 № 54-54/001-54/001/019/2015-104.

Как утверждает истец, он как собственник сооружения несёт бремя его содержания, при этом пользуются указанным сооружением собственники и правообладатели смежных земельных участков и объектов, расположенных на них, в связи с чем необходимо установить сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА, плата за сервитут будет возмещать собственнику сооружения «подъездная бетонная дорога протяжённостью 3, 2 км» понесённые им затраты.

В апреле 2021 года истец обратился в общество с ограниченной ответственностью ЮРЖИЛЭКСПЕРТ для определения рыночной величины соразмерной платы за сервитут для смежных земельных участков, экспертом сделан вывод о том, что рыночная величина соразмерной платы за сервитут составляет 5 286 661 рубль в год или 440 555 рублей в месяц.

Как указывает истец, предполагается установить сервитут для следующих земельных участков:

с кадастровым номером 54:19:081301:278 (по фактической площади)

с кадастровым номером 54:19:081301:12 (площадью 8 581 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:2291 (площадью 16 689 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:2292 (площадь 24 900 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:16 (площадью 35 838 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:1433 (площадью 8 283 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:1906 (площадью 1 180 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:34 (площадью 32 800 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:4500 (площадью 32 827 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:4548 (площадью 12 307 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:2445 (площадью 4 000 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:2446 (площадью 4 000 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:5712 (площадью 26 443 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:5714 (площадью 92 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:5713 (площадью 90 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:280 (площадью 20 000 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:286 (площадью 30 521 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:276 (по фактической площади)

с кадастровым номером 54:35:091945:26 (площадью 29 731 кв. м)

с кадастровым номером 54:35:091945:48 (площадью 11 244 кв. м)

с кадастровым номером 54:35:091945:22 (площадью 9 623 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:152 (площадью 71 845 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:151 (площадью 89 851 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:148 (площадью 5 689 кв. м)

с кадастровым номером 54:19:081301:17 (площадью 55 752 кв. м).

Обществу с ограниченной ответственностью ТЕХНО-ЦЕНТР на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:16 площадью 35 838 кв. метров.

На земельном участке расположены семь производственных зданий, которые сдаются в аренду. 

На территорию заезжают грузовые и легковые автомобили, кроме того, на территории расположена спец. техника (тракторы, грейдеры, поливальные машины, КАМАЗы и .т.д).

Для пользования земельным участком с кадастровым номером 54:19:081301:16 ответчик (его арендаторы) использует сооружение, принадлежащее истцу на праве собственности, для проезда/прохода к своему земельному участку и зданиям.

15.06.2021 истец направил в адрес ответчика письмо № 08 с просьбой предоставить реквизиты для заключения сервитута, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Буквальное толкование указанных норм права свидетельствует о наличии у собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) права требовать установления сервитута в отношении соседнего земельного участка, необходимого для прохода, проезда к своему земельному участку (объекту недвижимого имущества).

Применительно к установленным по делу фактическим обстоятельствам такое право (право требовать установить сервитут в отношении земельного участка, по которому проходит дорога) принадлежит ответчику и третьим лицам – правообладателям смежных с дорогой земельных участков и объектов, расположенных на них.

У правообладателя земельного участка, обременяемого сервитутом, есть право требовать внесения платы за пользование земельным участком от лиц, в пользу которых установлен сервитут.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА правообладателем земельного участка, на котором расположено сооружение «подъездная бетонная дорога протяжённостью 3, 2 км» (кадастровый номер объекта 54:19:081301:1946) не является.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:17, на котором расположено сооружение с кадастровым номером 54:19:081301:1946, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности Мичуринскому сельсовету Новосибирского района Новосибирской области (запись от 19.12.2019 № 54:19:081301:17-54/001/2019-2) (л.д. 50-52, том 3).

Следовательно, у общества с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА отсутствует право на обращение в иск с требованием об установлении сервитута.

Общество с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТИВА собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:17 (обременяемый земельный участок) не является, равным образом, оно не является правообладателем смежных земельных участков и объектов, расположенных на них (лиц, в пользу которых устанавливается сервитут). 

Применение при имеющих место фактических обстоятельствах статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно, поскольку в предусмотренном названной нормой права порядке сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

По смыслу исковых требований общество с ограниченной ответственностью ПЕРСПЕКТВА имеет целью установить плату за проезд по частной дороге.

Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, в том числе на платной основе, и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации регулируются федеральным законом «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Такие правоотношения находятся за рамками иска об установлении сервитута.

Кроме того, спорное сооружение дорожного транспорта - подъездная бетонная дорога, протяжённостью 3, 2 км, кадастровый номер 54:19:081301:1946, не внесена в реестр автомобильных дорог.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, автомобильная дорога «Проезд Автомобилистов» согласно постановлению мэрии города Новосибирска от 29.01.2009 № 35 относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения.

Согласно пункту 1  указанного постановления автомобильные дороги общего пользования местного значения городского округа, указанные в утверждённом перечне (приложение), относятся к собственности города Новосибирска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова