АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12714/2019

г. Владимир

5 марта 2022 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 28.02.2022. Полный текст решения изготовлен 05.03.2022.     

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мосэнергострой», конкурсный управляющий - ФИО2, к муниципальному учреждению «Администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области», 601144, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, ФИО3, администрация Петушинского района Владимирской области, об истребовании земельного участка, при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – ФИО4, по доверенности от 12.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в судебном заседании 24.02.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.02.2022 до 08 час. 45 мин.,  установил следующее:                

Общество с ограниченной ответственностью «Мосэнергострой» (ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ООО «Мосэнергострой», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области» (далее по тексту – Администрация, ответчик) об истребовании земельного участка с кадастровым номером 33:13:070136:1923, площадью 13 706 кв.м, образованного из земельного участка площадью 81 998 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, муниципальное образование Петушинское сельское поселение, д. Старое Анино, с кадастровым номером 33:13:070136:978. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, указал, что просит суд:

- истребовать земельный участок с кадастровым номером 33613:070136:1923 площадью 13 706 кв.м;

- в случае удовлетворения искового заявления отменить ограничение на совершение регистрационных действий в Росреестре;

- в случае положительного решения вопроса в связи с восстановлением незаконно утраченного права собственности на участок обязать Росреестр произвести регистрацию собственности на участок на ООО «Мосэнергострой» без взыскания государственной пошлины. 

Определением суда от 17.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО3.

Определением суда от 06.02.2020 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-4138/2014 о признании недействительным договора купли-продажи от 07.03.2014 земельного участка, с кадастровым номером 33:13:070136:978, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома, площадь объекта 81 998 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Владимирская область, Петушинский район, МО Петушинское (сельское поселение), д. Старое Аннино (далее по тексту – земельный участок) и применить последствия недействительности  сделки.

29.06.2021 производство по делу возобновлено в связи со вступлением в законную силу судебного акта, до которого приостанавливалось производство по делу.

В обоснование иска истец указал, что 07.03.2014 между ООО «Мосэнергострой» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 81 998 кв.м, кадастровый номер 33:13:070146:978, признанный судом недействительным.  В период с 14.03.2014 по 28.03.2014 указанный земельный участок разделен на 45 участков, а из оставшейся площади 13 706 кв.м, предназначенной для дорог внутри коттеджного поселка, образован спорный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923.

Общество пояснило, что в результате отказа ФИО3 от  спорного участка на него зарегистрировано право собственности муниципального образования «Петушинское сельское поселение».

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2020 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Администрация Петушинского сельского поселения в отзыве от 22.02.2022 № 184 и представитель в заседании суда просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923 возникло у муниципального образования «Петушинское сельское поселение» на основании отказа бывшего собственника участка от права собственности. Отметила, что в случае перехода права собственности на участок истцу собственникам участков в деревне Старое Аннино не гарантирован беспрепятственный проезд к участкам. 

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц по имеющимся в нем доказательствам.    

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее. 

07.03.2014 между ООО «Мосэнергострой» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец продает земельный участок площадью 91 998 кв.м, с кадастровым номером 33:13:070136:978, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО Петушинское (сельское поселение), д. Старое Аннино. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2010, договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2010, заявления от 21.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 536668 от 25.12.2012, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны оценивают земельный участок в 3 900 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. 

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 13.03.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33-АЛ № 861304.

Впоследствии земельный участок был разделен на 46 земельных участков. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.11.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923, общей площадью 13706 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, деревня Старое Аннино, принадлежит муниципальному образованию «Петушинское сельское поселение» Петушинского района Владимирской области, дата государственной регистрации права собственности 17.02.2017, так как ФИО3 отказался от права собственности на спорный участок. 

Земельный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923 поставлен на кадастровый учет 20.03.2014, расположен по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО Петушинское (сельское поселение), д. Старое Аннино, площадь 13 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923 зарегистрировано за муниципальным образованием «Петушинское сельское поселение Петушинского района» 17.02.2017, № регистрации права: 33:13:070136:1923-33/026/2017-2.

Определением от 12.05.2021 Арбитражным судом Владимирской области по делу № А11-4318/2014 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «ВериНА» о признании ООО «Мосэнергострой» банкротом.

Решением арбитражного суда от 27.11.2014 по делу № А11-4318/2014 ООО «Моэнергострой» признано банкротом, открыто конкурсное производство, определением арбитражного суда от 01.03.2017 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. 

В рамках дела о банкротстве ООО «Мосэнергострой» конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи от 07.03.2014 земельного участка с кадастровым номером 336136070136:978, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома, площадь объекта 81 998 кв.м, адрес: Владимирская область. Петушинский район, МО Петушинское (сельское поселение), д. Старое Аннино, и применить последствия недействительности  сделки, взыскав с ФИО3 в конкурсную массу ООО «Мосэнергострой» убытки в размере 13 130 985 руб. 

Конкурсный управляющий в рамках рассмотрения судом спора по делу № А11-4138/2021, с учетом неоднократного уточнения заявленных требований просил признать сделку недействительной, применить последствия ее недействительности, возвратить в конкурсную массу ООО «Мосэнергострой» 7 (семь) земельных участков с кадастровыми номерами: 

- 33:13:070136:1944 (1526 кв.м); 

- 33:13:070136:1960 (1509 кв.м); 

- 33:13:070136:1942 (1521 кв.м); 

- 33:13:070136:1958 (1526 кв.м); 

- 33:13:070136:1961 (1517 кв.м); 

- 33:13:070136:1943 (1526 кв.м); 

- 33:13:070136:1959 (1521 кв.м), а также взыскать с ФИО3 рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:13:070136:978, определенную решением суда, уменьшенную на стоимость этих участков (на 12,983%), то есть в размере 87,071% от стоимости участка, что составляет от стоимости по судебной экспертизе 8 134 151 руб., от кадастровой стоимости – 17 240 119 руб. 

Определением арбитражного суда от 18.11.2019 по делу № А11-4138/2014  удовлетворено ходатайство конкурного управляющего ФИО2 о принятии по обособленному спору обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, являющегося предметом оспоренного договора купли-продажи от 07.03.2014.

Суд в определении от 02.07.2020 по делу № А11-4138/2014 указал, что предметом настоящего заявления является оспаривание сделки, совершенной 07.03.2014, то есть в течение одного года до возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Мосэнергострой», в связи с чем, для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Согласно экспертному заключению от 25.04.2019 № 1408/3-27.1 рыночная стоимость земельного участка, являвшегося предметом оспариваемого договора купли-продажи от 07.03.2014, по состоянию на 07.03.2014 составляет 9 347 772 руб. 

Суд по делу № А11-4138/2014 пришел к выводу об обоснованности требований конкурсного управляющего и представлении им необходимых доказательств, свидетельствующих о заключении должником и ФИО3 в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом сделки с неравноценным встречным исполнением, то есть сделки, указанной в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.   ФИО3 не имел финансовой возможности произвести оплату по договору купли-продажи земельного участка от 07.03.2014.  Изложенные обстоятельства, в совокупности с установленным судом фактом продажи земельного участка по цене в 2,4 раза ниже его рыночной стоимости, наличием у должника на момент заключения сделки неисполненных денежных обязательств перед кредиторами, требования которых впоследствии включены в реестр требований кредиторов должника, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 07.03.2014 является мнимой сделкой, заключенной лишь для вида без намерения создать соответствующие данной сделке правовые последствия, целью которой являлся вывод единственного ликвидного актива должника.

Определением от 02.07.2020 по делу № А11-4138/2014 суд признал  недействительным договор купли-продажи от 07.03.2014 земельного участка, заключенный между ООО «Мосэнергострой»  и ФИО3, обязал   ФИО3 возвратить  земельные участки, расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, деревня Старое Аннино:

- кадастровый номер: 33:13:070136:1942, площадью 1521 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1943, площадью 1526 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1944, площадью 1526 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1958, площадью 1526 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1959, площадью 1521 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1960, площадью 1509 кв.м;

- кадастровый номер: 33:13:070136:1961, площадью 1517 кв.м.

Также суд  взыскал с ФИО3  в пользу ООО «Мосэнергострой»  денежные средства в размере 8 134 128 руб. (рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:1360070136:978, определенная решением суда, уменьшенная на стоимость этих участков (на 12, 98 %), то есть в в размере 87, 071 %, от стоимости участка, что составляется от стоимости по судебной экспертизе 8 134 151 руб., от кадастровой стоимости 17 240 119 руб. 

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 81 998 кв.м, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, был разделен на 46 земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров. При этом в собственности ФИО3 из указанных 46 земельных участков осталось только 7 земельных участков общей площадью 10 646 кв.м, которые в порядке применения последствий недействительности сделки подлежат возврату в конкурсную массу должника. 

Поскольку в отношении 39 земельных участков общей площадью 71 352 кв.м (81 998 кв.м - 10 646 кв.м) право собственности ФИО3 прекращено, то в качестве применения последствий недействительности сделки суд взыскал с ФИО3 в конкурсную массу должника стоимость земельных участков общей площадью 71 352 кв.м, определенную пропорционально стоимости земельного участка общей площадью 81 998 кв.м (согласно заключению экспертизы - 9 347 772 руб.), что составляет 8 134 128 руб.

Истец по настоящему делу, полагая, что у ФИО3 отсутствовали основания для отказа от спорного участка, участок перешел в собственность муниципального образования «Петушинское сельское поселение» безвозмездно,  обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу  Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.12.2010 № 63, если же право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. 

Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне  рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ. 

В случае подсудности виндикационного иска тому суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

Принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации.

 Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью уплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске.

При наличии двух судебных актов (о применении последствий недействительности сделки путем взыскания стоимости вещи и о виндикации вещи у иного лица) судам необходимо учитывать следующее. 

Если будет исполнен один судебный акт, то исполнительное производство по второму судебному акту оканчивается судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; если будут исполнены оба судебных акта, то по позднее исполненному осуществляется поворот исполнения в порядке статьи 325 АПК РФ.

В соответствии со  статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу  статьи 302   Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом.

       Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного  и  Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные  Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

При этом судом принимается во внимание правовая позиция, содержащаяся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 № 305-ЭС17-1570, в соответствии с которой применение судом реституции в отношении земельных участков, образованных в результате раздела участка, являвшегося предметом недействительной сделки, не противоречит статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что материалами дела подтверждается, что ответчик  получил спорный земельный участок безвозмездно, что в силу  статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу истребовать его во всех случаях, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий  недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В данном случае по рассматриваемому делу № А11-12714/2019 обеспечительные меры судом не принимались. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика, который освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом ООО «Мосэнергострой» уплачена государственная пошлина в сумме 400 руб., на сумме 5600 руб. представлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из незаконного владения  муниципального образования «Петушинское сельское поселение» земельный участок с кадастровым номером 33:13:070136:1923, площадью 13 706 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, муниципальное образование Петушинское сельское поселение, д. Старое Анино, передать его обществу с ограниченной ответственностью «Мосэнергострой».

Взыскать с администрации муниципального образования «Петушинское сельское поселение» 601144, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мосэнергострой» 400 руб.

Исполнительные листы выдаются по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            З.В. Попова