АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9720/2022

г. Ярославль

20 января 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Стракановой Е.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП  317762700053458)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Камелот-А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>;  

о взыскании 236 915,20 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, юрист по доверенности от 01.01.2021 (до перерыва),

от ответчика – ФИО4, адвокат по доверенности от 08.07.2022 (после перерыва),

от третьего лица - не явились

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет"  о взыскании 236 915,20 руб., в том числе 212 480 руб. задолженности по договору оказания услуг на подбор арендатора  от 21.05.2021, 24 435,20 руб. пени за период с 28.02.2022 по 22.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Полагает, что истец в полном объеме выполнил условия договора.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.12.2022 до 11 -40 час. 15.12.2022, до 09-10 час. 22.12.2022.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.

Между сторонами заключен договор оказания услуг на подбор арендатора от 21.05.2021. Согласно пункту 1.1 договора исполнитель (истец) по поручению заказчика (ответчик) обязуется за вознаграждение в течение срока действия договора оказывать услуги по подбору потенциальных арендаторов на объект – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплачивать вознаграждение исполнителя в размере и на условиях, определенных договором.

Согласно пункту 3.1 договора договор вступает в силу с момента подписания до момента подписания договора аренды. Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 15 календарных дней до окончания срока его действия. Количество пролонгаций не ограничено.

В рамках заключенного договора исполнитель обязуется:

-от имени и по поручению заказчика проводить предварительные переговоры с потенциальными арендаторами;

- организовывать встречи предполагаемых арендаторов с заказчиком;

- готовить документы, необходимые для заключения договора аренды объекта;

-сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы;

- консультирует заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственника на объекты недвижимости;

- консультирует заказчика по вопросам цен на нежилые помещения (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер вознаграждения исполнителя по договору составляет месячную арендную ставку. К расчету вознаграждения исполнителя применяется та ставка аренды, которая согласно предварительному договору аренды/договору аренды объекта, вступает в силу после окончания всех льготных для заказчика периодов. 

Расчет производится в течение 3 банковских дней после поступления денежных средств на расчетный счет арендатора по договору аренды. В случае просрочки уплаты вознаграждения исполнитель вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В рамках заключенного договора истец произвел презентацию объекта, представил ответчику потенциального арендатора – общество с ограниченной ответственностью «Камелот-А», что подтверждается подписанным сторонами актом презентации от 24.05.2021.

21.02.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Камелот-А» и ответчиком заключен договор субаренды № 7/22. Согласно пункту 4.2 договора субаренды арендная ставка после окончания всех льготных периодов составляет 212 480 руб.

Поскольку ответчик не выплатил истцу вознаграждение, предусмотренное пунктом 3.4 договора, истец обратился с настоящим иском в суд. Просит также взыскать пени, предусмотренные пунктом 3.5 договора, в сумме 24 435 руб. за период с 28.02.2022 по 22.03.2022.

Возражая против предъявленных требований, ответчик квалифицирует данный договор как агентский. Ссылается на неисполнение истцом обязанностей по настоящему договору, в связи, с чем 13.01.2022 ответчиком в адрес истца была направлена претензия с соглашением о расторжении договора.

Исследовав представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

Истолковав условия договора  по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что данный договор следует квалифицировать как договор оказания услуг.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги.

Факт оказания услуг в части презентации потенциального арендатора на основании заключенного договора подтверждается материалами дела. Доказательств исполнения договора в остальной части истцом в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что исполнителем в рамках заключенного договора оказаны услуги по организации встречи с предполагаемым арендатором, что подтверждается актом от 24.05.2021. В остальной части услуги исполнителем не оказывались. Доводы истца о том, что услуги по сопровождению заключения договора субаренды является сопутствующими услугами исполнителя по договору, которые в зависимости от желания заказчика могут оказываться исполнителем, а могут осуществляться самим заказчиком, противоречат условиям заключенного договора. Доказательств того, что заказчик отказался от оказания услуг в данной части истец не представил.

Судом также не принимаются возражения ответчика в части оказания истцом услуг по подбору и презентации предполагаемого арендатора, поскольку в материалы дела представлен акт от 24.04.2021. Подписание данного акта ответчик не оспаривал, договор субаренды с представленным арендатором ответчик впоследствии заключил. Отсутствие ФИО2 на презентации правого значения не имеет.

Суд предлагал сторонам определить стоимость фактически оказанных услуг. По расчету истца, стоимость услуг по сопровождению согласования договоров аренды составляет от 1 000 руб. до 10 000 руб., в подтверждение чего им представлены прайсы Агентства недвижимости «Домино» и компании «ТС - Управление недвижимостью» (ИП ФИО2). Ответчик сведений относительно стоимости не представил, заявил возражения против расценок, представленных истцом.

Поскольку в представленных истцом прайсах указаны цены за составление договора, либо указана средняя стоимость за сопровождение сделки без учета сложности и назначения арендуемого помещения и стоимости консультирования заказчика относительно правовых аспектов заключаемой сделки, судом не принимаются указанные документы в качестве доказательства стоимости услуг по сопровождению заключения договора аренды. 

Исходя из объема фактически оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика ¼ от стоимости услуг, предъявленных истцом -  53 120 руб. В отсутствии доказательств оказания услуг в объеме, определенном договоре, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Доводы ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке судом не принимаются.

Согласно частям 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Каждая из сторон договора возмездного оказания услуг имеет право на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора (статья 782 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.09.2010 № 2715/10, право сторон договора возмездного оказания услуг (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно.

Ответчик с претензией от 13.01.2022 направил в адрес истца соглашение о расторжении договора, уведомления об отказе от исполнения данного договора данный документ не содержал. За расторжением договора в судебном порядке ответчик не обращался.

Таким образом, договор оказания услуг от 21.05.2021 прекратил свое действие на основании пункта 3.1 договора 21.02.2022, с даты заключение договора субаренды.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за оказанные услуги, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Однако, суд произвел перерасчет неустойки, исходя из суммы обоснованно заявленных требований. Сумма пени, подлежащих взысканию, составляет 6 108, 80 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП  317762700053458) 59 228, 80 руб., в том числе 53 120 руб. долга, 6 108, 80 руб. пени за период с 28.02.2022 по 22.03.2022, а также 1 935 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Дальнейшее взыскание неустойки производить с суммы долга – 53 120 руб., начиная с 23.03.2022 по день оплаты долга в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Е.Д. Страканова