326/2023-116018(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1547/2023

03 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 03 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В. 

рассмотрев в судебном заседании 18, 24 и 27 октября 2023 года дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уральская» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального  образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности и пеней, в отсутствие представителей сторон установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уральская»  (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Инта»  (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 199 578 руб. 44 коп. задолженности за  оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  расположенных по адресу: 

<

...>, 5а, за период с 01.08.2022 по  31.12.2022, 1 674 руб. 05 коп. пеней за период с 26.11.2022 по 14.02.2023 и далее по день  фактического исполнения денежного обязательства.  

Определением от 17.03.2023 исковое заявление принято к производству, к участию  в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным  имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта».  

Определением от 14.09.2023 судебное разбирательство по делу отложено на  18.10.2023.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание  не обеспечили.  

Ответчик - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Инта» представил отзыв на исковое  заявление от 24.04.2023 № 441, где указал, что спорные квартиры входят в казну  муниципального образования городского округа «Инта», являлись пустующими и не  

передавались в пользование третьим лицам в спорный период, за исключением жилых  помещений, расположенных по адресам в г. Инте:  

- ул. Горького, д. 5, кв. 29 - заключен договор социального найма от 14.11.2008 №  2243;  

- ул. Горького, д. 5, кв. 52 - заключен договор коммерческого найма от 20.07.2022   № 2-67/2022 (до 31.12.2022),  

- ул. Горького, д. 5а, кв. 69 - заключен договор социального найма от 12.03.2023 

 № 4-34/2013, жилец выписалась 03.09.2022, договор не расторгнут, ключи от помещения  не сдавались.  

Истец неоднократно представлял заявление об уточнении исковых требований, в  окончательном виде просит взыскать с ответчика 364 196 руб. 21 коп. задолженности за  период с 01.08.2022 по 30.04.2023, 12 739 руб. 35 коп. пеней за период с 26 11.2022 по  31.05.2023 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства. В  заявлении об уточнении исковых требований по спорным квартирам произведен  перерасчет с учетом дат выписки нанимателей.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнения приняты судом к рассмотрению.  

От соответчика – Администрации мотивированного отзыва на иск не поступало. От регистрирующих органов поступили сведения, истребованные судом. 

От ответчика - Отдела поступило ходатайство об объявлении перерыва с целью  проверки расчета.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы до 15 час. 30 мин. 24.10.2023 и  до 15 час. 30 мин. 27.10.2023, после которых рассмотрение дела продолжено без участия  представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет.  

После перерывов от Отдела в материалы дела дополнительных документов,  доводов и ходатайств не поступило.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без  участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Истец на основании постановления Администрации от 10.08.2022 № 8/1302 «О  назначении управляющей организации для оказания услуг по содержанию общего  имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования  городского округа «Инта» является временной управляющей организацией в отношении  многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 5а.  

Таким образом, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов  (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем, заявил требования о взыскании долга по  оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с 01.08.2022 по 30.04.2023 в  отношении следующих муниципальных квартир: 

<

...>, 7, 8,  9, 20, 21, 24, 27, 29, 30, 31, 32, 34, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 61, 66,  68, д. 5а, кв. 14, 16, 17, 20, 21, 23, 30, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 74, 75, 77, 79, 80, 82,  83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 95, 96, 99, 100, 101, 102, 105, 107, 109, 112, 114, 116,  117, 120, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 131.  

Истец направил в адрес Администрации МО ГО «Инта» претензию с требованием  оплатить образовавшуюся задолженность.  

Неисполнение ответчиком требований по оплате послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском в суд.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти  в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными  законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства  Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и  муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут  выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также  юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в  несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в  многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.  

Стоимость услуг за жилищно-коммунальные услуги определена истцом исходя из  площади жилого помещения и действующего в спорный период тарифа.  

Из материалов дела усматривается, что спорные жилые помещения в заявленный  период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО  ГО «Инта», что подтверждается ответчиками.  

В рассматриваемом случае ответчики контррасчет суммы иска не произвели,  доказательств погашения долга не представили.  

На основании изложенного, исковые требования в части долга подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного  самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса  Российской Федерации), то, к примеру, возмещение затрат на содержание не  распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества,  принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет  его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по  управлению этим имуществом.  

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий,  закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том  числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные  средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или  согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.  

По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской  Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда  Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами  норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных  актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской  Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за  конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому  образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того  органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице  которого муниципальное образование выступает как ответчик.  

К полномочиям Администрации МОГО «Инта» по решению вопросов местного  значения в сфере управления муниципальной собственностью отнесено управление  муниципальной собственностью городского округа; учет муниципального имущества,  составляющего муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7  части 1 статьи 39 Устава).  

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к  полномочиям администрации МОГО «Инта» по решению вопросов местного значения в  сфере жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и  содержания муниципального жилищного фонда.  

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в  муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта»,  принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  09.11.2021 № IV-10/11 (далее – Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании  которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет  порядок управления собственностью муниципального образования городского округа  

«Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами  местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).  

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный  жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной  инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие  обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).  

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной  собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и  отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя  содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального  имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой  (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий  контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.  

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения  муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа  «Инта»» (далее – Положение).  

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО  «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета  муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении  положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом  муниципального образования городского округа «Инта» (далее – решение от 25.02.2022,  от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий  осуществляет Отдел.  

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022,  ОУМИ Администрации МО ГО «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и  организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.  

Таким образом, обязанность по содержанию имущества находящихся в  собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на ОУМИ  Администрации МО ГО «Инта».  

Довод ответчика в отношении квартиры 69 в доме 5а по ул. Горького о том, что  ФИО1 выписалась 03.09.2022 из указанного жилого помещения, но договор  найма не расторгнут, ключи не сданы, в связи с чем ее следует исключить из расчета  задолженности, судом отклоняется.  

 В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых  помещений социального использования, найма и аренды государственных и  муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;  

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что органы государственной власти и органы местного самоуправления или  уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов.  

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор  социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное  не предусмотрено федеральным законом.  

Таким образом, исходя из системного толкования части 3 статьи 83, частей 2, 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель становиться  ответственным лицом за оплату жилищно-коммунальных услуг с момента выезда  нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.  

Таким образом, оснований для исключения жилого помещения по адресу в 

<

...>, из расчета не имеется.  

На остальные доводы ответчика истец представил заявление об уточнении исковых  требований.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 12 739 руб. 35 коп.  пеней, начисленных за нарушение срока оплаты оказанных услуг за период 26.11.2022 по  31.05.2023, а также пеней, начисленных с 01.06.2023 по дату уплаты долга.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец  вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства  (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ).  

Судом расчет пеней проверен и признан верным. 

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  12 739 руб. 35 коп. пеней, начисленных за нарушение срока оплаты оказанных услуг за  период 26.11.2022 по 31.05.2023, а также пеней, начисленных с 01.06.2023 по дату уплаты  долга.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате  государственной пошлины в размере 10 539 руб. 00 коп., государственная пошлина в  сумме 50 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 1105025580,  ОГРН: 1211100000033) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая Компания Уральская» (ИНН: 1105025798, ОГРН: 1211100004521)  

364 196 руб. 21 коп. долга, 12 739 руб. 35 коп. пеней, пени в соответствии с частью 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 1/130 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки,  начиная с 01.06.2023 по дату фактической оплаты долга, 10 539 руб. 00 коп. расходов по  уплате государственной пошлины.  

 Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

 В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования  городского округа «Инта» отказать.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  Уральская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 50 руб. 00 коп.  

 Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в  законную силу  

 Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения  в полном объеме.  

Судья Н.В. Костина