Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104115/2021

04 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  04 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Колпино» (адрес:  Россия 196653, Колпино, Санкт-Петербург, ул. Финляндская д.7, стр. 1, ком. 301, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2017, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (адрес:  Россия 192007, Санкт-Петербург, ул. Боровая д.47, корпус 2, литер Б, офис 311, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2007, ИНН: 

<

***>  );

третьи лица: 

1) Акционерное общество «Петербургская сбытовая компания»;

2) Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2022;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2020;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО4 по доверенности от 07.02.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Колпино» (далее – Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.07.2019 № 01/07/2019 за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 304 828 руб. 47 коп., из которых: 287 825 руб. 71 коп. за тепловую энергию, потребленную для нужд многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Павловская, 

<

...> руб. 76 коп. за коммунальную услугу электроснабжение указанного дома, а также 84 534 руб. 06 коп. задолженности по договору от 25.03.2019 № 1 управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома (временный) по оплате услуг, связанных с содержанием подземной автостоянки (паркинга), за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года, из которых: 41 716 руб. 20 коп. за потребленную тепловую энергию для содержания подземной автостоянки (паркинга) названного многоквартирного дома, 42817 руб. 86 коп. за коммунальную услугу электроснабжение подземной автостоянки (паркинга) того же дома, а всего 389 362 руб. 53 коп.

Определением  суда от 16.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Определением от 19.01.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее – АО «ПСК»), государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - ГУП «ТЭК»).

От ГУП «ТЭК» поступил письменный отзыв и письменные пояснения от 20.04.2022,  в которых третье лицо подтвердило, что согласно реестру оплат за отпущенную тепловую энергию плательщиком по договору №348.34.047.3 от 01.08.2019 является Компания, предоставило сведения об оплате, учтенной в счет погашения задолженности за отпущенную тепловую энергию по договору о порядке расчетов от 01.08.2019 № 348.34.047.3 между ГУП «ТЭК СПб», ООО «ГК Д.О.М. Колпино» и ООО «Развитие» за период с мая 2019 по октябрь 2019 (реестр оплат), а также расчет количества потребленной тепловой энергии за спорный период, в соответствии с приложением к счетам-фактурам, с учетом корректировок.

В судебном заседании 22.04.2022 представитель Компании поддержал исковые требования, а представитель Общества возражал против их удовлетворения по размеру. Представитель ГУП «ТЭК» поддержал позиции, приведенные в отзыве и письменных пояснениях, подтвердил факт потребления ресурса в спорный период для нужд объекта.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой (гаражом), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Колпино, ул. Павловская д.7, строение 1 (далее - МКД). МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18.03.2019 № 78-06-07-2019.

Компания, выступая в качестве управляющей организации, 25.03.2019 заключило с Обществом (застройщиком) договор № 1 управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома (временный) (далее - временный договор). В соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Характеристики многоквартирного дома, состав и техническое состояние общего имущества, в отношении которого осуществлялось управление указаны в приложениях № I и № 2 к временному договору (п. 1.3. временного договора). Перечень коммунальных услуг и условия их предоставления Управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги указаны в Приложении № 3 к временному договору (п.1.6).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 17.05.2019 № 1, Компания с 17.05.2019 осуществляло управление в отношении указанного МКД. 

Компании прекратила управление указанным МКД 30.06.2021.

Кроме того, между Компанией (исполнитель) и Обществом (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2019 № 01/07/2019 (далее - Договор № 01/07/2019), по условиям которого исполнитель по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по оказанию услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В целях исполнения обязательств по управлению в отношении спорного МКД, Компания (исполнитель) и ГУП «ТЭК Спб» (энергоснабжающая организация) и Общество (абонент) заключили договор о расчетах за тепловую энергию от 01.08.2019 № 348.34.047.3. По условиям этого договора абонент обязался передавать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (коммунальный ресурс), принятую от энергоснабжающей организации для теплоснабжения МКД, а исполнитель оплачивать потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) энергоснабжающей организации в установленном договоре порядке. Также между Компанией (исполнитель) и АО «ПСК» (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения от 26.12.2017 № 78240000306114, по условиям которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Компания, ссылаясь на то, что за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года понесла расходы в связи с управлением МКД, в том числе связанные поставкой тепловой энергии и электроснабжением помещений в МКД и подземной автостоянки (паркинга), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В данном случае Общество, будучи застройщиком, во исполнение обязанности, возложенной на него законом, заключило указанные договоры с истцом.

В силу статьи 210 ГК РФ, статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, законом прямо установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги, а также аналогичная обязанность застройщика, не передавшего жилые дома в собственность потребителей.

Таким образом, именно ответчик, как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Судом установлено, что потребление коммунальных ресурсов (электроснабжение и отопление) в указанном МКД подтверждается отчетами о теплопотреблении по приборам УУТЭ с отметкой ГУП «ТЭК» за май, июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года, копиями счетов-фактур ГУП ТЭК СПб №№ №№ 04ПРТ/32728 от 31.08.2019г., 04ПРТ/33171 от 01.09.2019г., 04ПРТ/33172 от 01.09.2019г., 04ПРТ/33173 от 01.09.2019г., 04ПРТ/37120 от 30.09.2019г., 04ПРТ/41947 от 31.10.2019, копиями счетов-фактур АО «ПСК» №№ 23921061187/23 от 30.06.2019г., 23921071473/23 от 31.07.2019г., 23921081192/23 от 31.08.2019г., 23921091210/23 от 30.09.2019г., 23921101179/23 от 31.10.2019г., договором № 348.34.047.3 от 01.08.2019 о расчетах за тепловую энергию, договором энергоснабжения № 78240000306114 от 26.12.2017 г. с дополнительным соглашение от 01.05.2019.

Пунктом п.2.10 временного договора установлено, что застройщик вносит плату на расчетный счет управляющей организации не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктами 2.3 и 3.2.19 Договора № 01/07/2019 установлена обязанность Собственника ежемесячно в срок до 10 числа месяца (следующего за расчетным), оплачивать платежные документы, предоставленные Исполнителем за оказанные услуги и выполненные работы по управлению (содержанию и ремонту) МКД, а также потребленные коммунальные услуги.

С учетом позиции ответчика и пояснений ГУП «ТЭК», истец уточнил заявленные требования, расчет задолженности скорректирован с учетом объемов потребления коммунальных ресурсов, в соответствии с счетам-фактурам ресурсоснабжающих организаций.

Приведенные Обществом доводы о том, что с учетом специфики паркинга, технической оснащенности квартир (объекты сдавались с черновой отделкой при отсутствии разводки труб ХВС и ГВС) потребление ресурсов отсутствовало, не приняты судом. 

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства, доказательств иного в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В настоящем споре доказательства, подтверждающие потребление для нужд МКД ресурсов в меньшем объеме, либо указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных истцом счетах-фактурах, в деле отсутствуют. Не представлено в дело и доказательств ненадлежащего оказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг).

При указанных обстоятельствах суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Следовательно, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску (исходя из его цены с учетом уточнений) в сумме                10787 руб. возмещаются ответчиком истцу. Излишне уплаченная сумма (256 руб.) госпошлины подлежит возврату истцу на основании пункта подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Колпино» 389 362 руб. 53 коп. задолженности, а также 10 787 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Колпино» из федерального бюджета 256 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 25.10.2021 № 1708.

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.