Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32743/2025

19 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ким Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Телешовой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Альфа" (адрес: 196191, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЛ. КОНСТИТУЦИИ, Д. 7, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 18Н ОФИС 707, ОГРН: 1107847194696, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2010, ИНН: 7810592630);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Альбатрос" (адрес: 196191, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЛ. КОНСТИТУЦИИ, Д. 7, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 18-Н, ОФИС 708, ОГРН: 1077847610323, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2007, ИНН: 7811385731)

о взыскании 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Альфа"обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альбатрос" о взыскании 64 828,98 руб. неустойки.

В судебное заседание 04.06.2025 стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело слушается в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и, в отсутствие возражений сторон, открыл судебное разбирательство. 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Альфа" (далее - Истец/Участник) и обществом с ограниченной ответственностью "Альбатрос" (далее - Ответчик/Застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома (2 этап) со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом по адресу Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197 (Каменка), а именно:

1. 0,07Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.07Н, общей площадью 3,63 кв.м., и цена которого составляет 181 500 (сто восемьдесят одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек;

2. 0,08Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.08Н, общей площадью 3,63 кв.м., и цена которого составляет 181 500 (сто восемьдесят одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек;

3. 0,09Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.09Н, общей площадью 3,13 кв.м., и цена которого составляет 156 500 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

4. 0,10Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.10Н, общей площадью 3,13 кв.м., и цена которого составляет 156 500 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

5. 0,11Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.11Н, общей площадью 3,13 кв.м., и цена которого составляет 156 500 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

6. 0,12Нп-КАМ2/07-21Г от 05.07.2021г., предметом которого является нежилое помещение с проектным номером 0.12Н, общей площадью 3,13 кв.м., и цена которого составляет 156 500 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Указанными договорами предусмотрено, что передача объекта строительства производится не позднее 01.09.2021. 

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договоров выполнил в полном объеме.

Между тем, актами приёма-передачи помещений подтверждается, что Застройщик передал вышеуказанные объекты долевого строительства лишь 11.07.2022. 

В связи с нарушением сроков сдачи объектов строительства Участником начислена неустойка за период с 02.09.2021 по 11.07.2022 в размере 64 828,98 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора Участником в адрес Застройщика направлена претензия от 17.02.2025 с требованием об уплате начисленной неустойки.

Неисполнение Застройщиком требований в претензионном порядке послужило основанием для обращения Участника с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и условиями Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Федеральный закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В связи с нарушением срока передачи помещений, Истец начислил Ответчику неустойка за период с 02.09.2021 по 11.07.2022 в размере 64 828,98 руб. 

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Расходы Истца по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Альфа" (ИНН: 

<

***>) 64 828,98 руб. неустойки, 10 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Е.В.Ким