АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

10 сентября 2024 года Дело № А33-16146/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена 05 сентября 2024 года.  В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

Управляющая компания "СуперСтрой Красноярск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации  

города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Суперстрой"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. им. газеты «Пионерская правда», 

<

...> за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 3 986,57 руб., пени по  состоянию на 14.05.2024 в размере 2 444,73 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.06.2024  возбуждено производство по делу.  

В судебном заседании 28.06.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и  продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили,  о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления  определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел  (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.  

04.09.2024 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило  уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать задолженность  за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. им. газеты «Пионерская правда», д. 8.  пом. 6 г. Красноярск за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 3 986,57 руб., пени за  период с 16.02.2023 по 05.09.2024 в размере 1 425,91 руб. Итого: 5 412,48 руб.  

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

ООО УК "СуперСтрой Красноярск" (переименовано 14.03.2023, прежнее  наименование ООО УК "СуперСтрой") является организацией, выполняющей функции  по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», дом № 8, в соответствии с  протоколом общего собрания собственников № 1 от 08.09.2016.  

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое  помещение № 6, общей площадью 78,8 м2, с кадастровым номером 24:50:0600046:1152,  расположенное по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», д. 8,  принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с  26.07.2022.  

08.09.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, оформленного протоколом от № 1 от 08.09.2016, между  обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «СуперСтрой  Красноярск» (до переименования – общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания «СуперСтрой») (управляющим) и собственниками  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  «Пионерская правда», д. 8 (собственниками), заключен договор управления  многоквартирным домом № 140, предметом которого является оказание управляющим  услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений  в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам,  осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельности (пункт 2.1 договора).  

В соответствии с пунктом 4.1 договора его цена (плата) определяется как сумма платы  за коммунальные услуги и содержание, текущий ремонт многоквартирного дома. Плата за  помещения и коммунальные услуги для собственников и лиц, обязанных совершать  платежи управляющему включает в себя: плату за содержание и ремонт общего  имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;  плату за вывоз твердых бытовых отходов; плату за коммунальные услуги, включающую в  себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.  

Согласно пункту 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего  имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению  управляющей компании. При отсутствии такого решения общего собрания собственников  стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для собственников  помещений, определяется на основании Решения Красноярского городского Совета как  для нанимателей жилых помещений.  

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В силу пункта 4.8 договора неиспользование собственниками и иными лицами  помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные  услуги.  

Согласно пункту 8.1 договора он вступает в силу с даты включения лицензирующим  органом многоквартирного дома в лицензию управляющего, но не ранее 1 декабря 2016  года. Договор заключен сроком на 1 год (пункт 8.2 договора). При отсутствии возражения  одной из сторон о прекращении настоящего договора за два месяца до окончания срока  его действия договор ежегодно считается продленным на тот же срок и на тех же  условиях, какие были предусмотрены договором. Количество пролонгаций не ограничено.  

В связи с тем, что оказанные услуги не были оплачены собственником, истец  обратился к ответчику с претензией № 221 от 22.03.2024 о погашении образовавшейся  задолженности за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 4 260,68 руб., пени в  размере 2 165,52 руб. Претензия получена ответчиком 28.03.2024 согласно почтовому  уведомлению.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных  услуг, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о  взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 3 986,57 руб.,  пени за период с 16.02.2023 по 05.09.2024 в размере 1 425,91 руб.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на  отсутствие в смете расходов департамента на содержание объектов недвижимости.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за  коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого  помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том  числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных  

ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные  расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и  коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений  и коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату  холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за  исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном  доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании  общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления  коммунальных услуг).  

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным  законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным  домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» -  «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации,  или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам  проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального  ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному  управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44  Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную  услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении,  используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой  относится такой потребитель.  

Из содержания представленной Выписки из Единого государственного реестра  недвижимости следует, что спорное нежилое помещение № 6, общей площадью 78,8 м2, с  кадастровым номером 24:50:0600046:1152, расположенное по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», д. 8, принадлежит на праве собственности  муниципальному образованию город Красноярск с 26.07.2022.  

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных  услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное  водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на  общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение,  электрическая энергия) в отношении спорного помещения № 6, расположенного в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», д. 8.  

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как  произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов  управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет  доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10).  

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома  произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и  стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной  приложением № 1 к договору управления и протоколом общего собрания собственников  помещений № 1 от 28.02.2019 (вопрос № 9) в размере 24,17 руб. с 1 кв.м. общей площади  помещения собственника в месяц.  

Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества  рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным  нормативам и тарифам.  

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом  исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих  коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края  и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении  соответствующего коммунального ресурса.  

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на  отсутствие в смете расходов департамента на содержание объектов недвижимости.  

Суд, оценив указанный довод ответчика, не находит оснований для отказа в  удовлетворения исковых требований, поскольку обязанность по несению расходов на  содержание принадлежащего лицу имущества, возложена на собственника в силу  положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и отсутствие в смете расходов на  несение указанных обязательств не является поводом для освобождения собственника от  несения указанного бремени.  

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание  принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия возражений ответчика  относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества  дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о  взыскании 3 986,57 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в  период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в отношении помещения № 6, расположенного в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», д. 8,  - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени в  размере 1 425,91 руб., начисленной на сумму долга, за период с 16.02.2023 по 05.09.2024, с  учетом частичной оплаты.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Контррасчет  неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.  

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого  помещения, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к  выводу об обоснованном привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности  и удовлетворении требования о взыскании пени в заявленном размере.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В  силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные  расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 5 412,48  руб. составляет 2 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением  платежным поручением № 597 от 26.04.2024. Учитывая результат рассмотрения  настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к  выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СуперСтрой  Красноярск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере  3 986,57 руб. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, неустойку в размере 1 425,91 руб. за  период с 16.02.2023 по 05.09.2024, судебные расходы по оплате государственной  пошлины в размере 2000 руб.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.А. Антропова