12050/2023-257131(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11596/2023

г. Оренбург

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации  "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства  Оренбургской области" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Оренбург  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 304561433700063, ИНН 

<

***>,  Оренбургская область  

о взыскании 548 148 руб. 88 коп. при участии: от истца: ФИО3 - представитель (дов. от 05.04.2023) 

от ответчика: ФИО4 - представитель (дов. от 21.03.2023)  

Судебное заседание в Арбитражном суде Оренбургской области  проведено с использованием информационной системы веб- конференции информационной системы «Картотека арбитражных  дел» (онлайн-заседания).  

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно -  коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в  Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере  548 148 руб. 88 коп. за период с 01.09.2019 по 31.03.2023.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном  объеме.  

Ответчик в доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление и  в судебном заседании относительно удовлетворения требований  возражал, указав на пропуск срока исковой давности.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, некоммерческая организация  "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства  Оренбургской области" (далее: истец) является специализированной  организацией (региональный оператор), обеспечивающей  своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме  фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса  Российской Федерации и Постановлением Правительства  Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п.  

Законом от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области», а также постановлением Правительства Оренбургской  области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа  «проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области в 2014 – 2043 годах».  

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской  области от 30 декабря 2013 года № 1267 - п и от 24.11.2016 № 889 - п  

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Оренбургской области» установлен минимальный  размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области, на один квадратный метр общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного  помещения в размере:  

на 2014: 3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 4,85 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6,10 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2015 год: 4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6, 50рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2016 год: 4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,45 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6,90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2017 год: 4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,86 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 7, 42 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2018 год: 4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 6,26 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 7,92 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2019 год: 5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 6,68 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 8,46 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

на 2020 год: 5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 7,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 9,05 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

на 2021 год: 6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 7,65 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 9,68 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

на 2022 год: 6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 8,19 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 10,34 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

на 2022 год: 7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 9,21 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 11,62 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

В перечень программы включен многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

Собственником помещения 1 согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости  является индивидуальный предприниматель ФИО2.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес  ответчика обратился с требованием с исх. б/н от 15.05.2023 об оплате  задолженности, однако требование осталось без ответа и  удовлетворения, в связи, с чем обратился в суд с настоящим исковым  заявлением.  

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении  заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим  кодексом.  

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные  гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в  правах посредством правосудия, отвечающего требованиям  справедливости.  

Как установлено в статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества.  

Государственная регистрация права в Едином государственном  реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации)  зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами,  ответчик является собственником помещения, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома,  помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная  

программа капитального ремонта и принято решение о формировании  фонда капитального ремонта.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а  региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо  от наличия или отсутствия договора между собственником и  региональным оператором.  

С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом отклоняется  довод ответчика, изложенных в отзыве на иск о неполучении  квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт.  

Постановлениями Правительства Оренбургской области от  30.12.2013 № 1267-п и от 24.11.2016 № 889-п «Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на  территории Оренбургской области.  

По расчету истца долг ответчика по взносам на капитальный  ремонт общего имущества, рассчитанный согласно названным  постановлениям, составил 548 148 руб. 88 коп. за период с 01.09.2019  по 31.03.2023.  

Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил ходатайство о  пропуске срока исковой давности по платежам. Суд, оценивая  указанный довод, приходит к следующим выводам.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса  (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало  или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  

применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности  по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия  об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении  каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными  средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации спор, возникающий из гражданских  правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного  суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию  по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом либо договором.  

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается,  фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой  подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях  Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16- 537, от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026.  

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на  претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему  на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.  Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней  или срока, установленного договором, или поступил за их пределами,  течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо  на срок, установленный договором для ответа на претензию  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018  

 № 305-ЭС18-6638 по делу № А40-40511/2017). 

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской  Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на  счете регионального оператора собственники помещений в  многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на  

основании платежных документов, представленных региональным  оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом  субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива  или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее -  иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно части 1 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности  на помещения в этом доме.  

Из пояснений истца следует, что формирование платежных  документов, печать и доставку их до собственников от имени  регионального оператора, в соответствии с заключенным договором   № 2 от 31.12.2015, осуществляет акционерное общество "Система  Город".  

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора адресная доставка  платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт  осуществляется в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным.  

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных  начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому  месяцу отдельно.  

Таким образом, срок внесения платы за сентябрь 2019 наступает до  25.09.2019 включительно, следовательно, срок исковой давности по  требованию о взыскании долга начинает течь с 26.09.2019.  

Согласно штампу экспедиции суда исковое заявление поступило в  суд 18.07.2023.  

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом  

процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура  медиации, посредничество, административная процедура и т.п.),  течение срока исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения такой процедуры, а при  отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение  срока исковой давности приостанавливается на срок фактического  соблюдения претензионного порядка (с момента направления  претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении),  непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается  к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если  ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре,  исковая давность приостанавливается на 30 дней.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.05.2023  согласно, которой ИП ФИО2 необходимо оплатить  задолженность в течении 30 календарных дней.  

 С учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу (с  учетом уточнений) о том, что истцом пропущен срок исковой давности  по платежам в период 01.09.2019 по 30.04.2020 на сумму 91 825 руб.  

68 коп. 

В пределах срока исковой давности предъявлены платежи,  начисленные за период с 01.05.2020 по 31.03.2023.  

С учетом срока исковой давности, судом самостоятельно  произведен расчет оплаты за период 01.02.2019 по 01.11.2021, который  составляет 456 323 руб. 20 коп.  

Следовательно, собственник помещения обязан оплатить взносы  на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей  ему доли в помещении.  

Сумма долга рассчитывалась истцом по формуле: Доля * общую  сумму задолженности = сумма долга каждого собственника.  

Судом проверен расчет задолженности по представленной  формуле и с учетом выписок из ЕГРН признает его арифметически  верным.  

Поскольку спорное помещение в заявленный период  принадлежало ответчику на праве собственности, то в силу прямого  указания закона, с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации, последний обязан нести расходы на  содержание принадлежащих ему помещений, а также по уплате взносов  на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела  доказательств и наличия задолженности по оплате оказанных услуг,  отсутствия доказательств оплаты задолженности, суд считает исковые  требования о взыскании задолженности в сумме 456 323 руб. 20 коп. по  уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению  частично с учетом пропуска срока исковой давности.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина по делу в сумме 11 624 руб. 00 коп. в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика и взыскивается в  пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации "Фонд  модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской  области" 456 323 руб. 20 коп. – сумма основного долга, расходы по  оплате государственной пошлины в размере 11 624 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова