АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7969/2018

г. Оренбург

04 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        04 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МИР", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 316565800089091, ИНН 

<

***>,  г.Оренбург

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Яик", г.Оренбург

о взыскании 608 633 руб. 26 коп.

 

         Истец - общество с ограниченной ответственностью "МИР", ответчик -  индивидуальный предприниматель ФИО2, третье лицо -  общество с ограниченной ответственностью "Яик" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу и по адресу регистрации, что подтверждается почтовой корреспонденций, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

 

Общество с ограниченной ответственностью "МИР" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2  с исковым заявлением взыскании задолженности в размере 608 633 руб. 26 коп. по договору субаренды нежилого помещения №20 от 01.06.2016 за период с июня 2016 года по октябрь 2016 года.

Истец, ответчик и третье лицо, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Яик" (третье лицо, арендатор) и ИП ФИО2 (ответчик, субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 20 от 01 июня 2016 г., в соответствии с предметом которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает по для целей коммерческой деятельности по акту приема-передачи от 01.06.2016г. нежилое помещение площадью 227,7 кв.м. в здании Торгового Центра, находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 2.1. договора). 

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору, не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды: постоянную часть аренды, эксплуатационные расходы, маркетинговые платежи, а также в течение 5-ти банковских дней со дня получения счета и акта выполненных работ - переменную часть арендной платы, исходя из расходов арендатора, связанных с оплатой за пользование теплом, водой, а также электроэнергией.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет:   

- постоянная часть арендной платы - 136 620 руб.,

- эксплуатационные расходы - 11 385 руб., 

- маркетинговые платежи - 6 831 руб.

К договору аренды сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2016г., согласно которому в период действия договора (с июня 2016 г. по октябрь 2016 г.) эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи начислению и оплате не подлежат.

В сумму арендных платежей не включена плата за коммунальные услуги (за электрическую и тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение).

Согласно расчету третьего лица, задолженность за период с июня 2016 по октябрь 2016 составила 608 633 руб. 26 коп.

В соответствии с основаниями, установленными статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации кодекса, задолженность ответчика в сумме 608 633 руб. 26 коп. по договору уступки права требования от 01.11.2016 передана обществу с ограниченной ответственностью "МИР". 

Истцом - обществом с ограниченной ответственностью "МИР» была направлена претензия № 50 от 07.05.2018, с требованием о погашении долга, которая осталась без рассмотрения и без ответа, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы.

Задолженность по договору аренды подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, подписанным дополнительным соглашением. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по предъявленным требованиям не заявил. Материалы дела не содержат претензий со стороны ответчика о ненадлежащем исполнении договора третьим лицом.  

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты задолженности и письменный отзыв на иск, однако последний своим правом не воспользовался, доказательств своевременной оплаты арендных платежей в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании 608 633 руб. 26 коп. - задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика в размере 15 173 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МИР" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИР" 608 633 руб. 26 коп. основного долга, а также 15 173  руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                              Т.А. Долгова