ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-59421/2022

26 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Полубехиной  Н.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38213/2022)  закрытого акционерного общества "Четвертый трест-I" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2022 по делу № А56-59421/2022 (судья Бугорская Н.А.) принятое 

по иску закрытого акционерного общества "Четвертый трест-I" 

к акционерному обществу "Четвертый трест" 

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

об установлении права общей долевой собственности,

 

при участии:  

от истца : ФИО2 по доверенности от 10.07.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.12.2022;

от 3-го лица: не явился (извещен);

установил:

Закрытое акционерное общество "Четвертый трест-I" (далее- истец, ЗАО  "Четвертый трест-I) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Четвертый трест" (далее- ответчик, АО  "Четвертый трест") об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 1493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997; прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 1493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере доли 7283/45597 или 238 кв. м; признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 1493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997 на долю 7283/45597 или 238 кв. м, пропорционально площади помещения 3-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636. 

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО "Четвертый трест-I" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель АО "Четвертый трест" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо,   извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзывы на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В 1998 году в связи с реорганизацией (путем выделения) закрытого акционерного общества "Четвертый трест" (в настоящее время АО "Четвертый трест") было образовано 5 новых юридических лиц: закрытое акционерное общество "Четвертый трест-I", закрытое акционерное общество "Четвертый трест-II", закрытое акционерное общество "Четвертый трест - III". 

Имущество закрытого акционерного общества "Четвертый трест", в том числе нежилое здание по адресу: 

<

...>, лит. А, перешло в собственность вновь образованных юридических лиц. 

Как указано в иске, право собственности на помещение 3-Н в нежилом здании по адресу: 

<

...> лит. А возникло у ЗАО "Четвертый трест - I" в результате перепланировок нежилых помещений в данном здании; площади, конфигурации и количество нежилых помещений претерпели изменения. 

Право собственности истца на помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д, 21, литера А, зтаж N 1, площадью 728,3 кв. м, с кадастровым номером 78:14:0762601-3636, зарегистрировано 27.12.2019. 

09.06.2021 произведена регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; 

<

...>, литера А: 

- помещение 9-Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3642; 

- б/н 1 кадастровый номер 78:14:0762601:3642; 

- 2ЛК кадастровый номер 78:14:0762601:3635; 

- 10-Н кадастровый номер 78:14:0762601:3632; 

- 1ЛК кадастровый номер 78:14:0762601:3633. 

Ссылаясь на то, что 19.12.2008 зарегистрировано право собственности АО "Четвертый трест" на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, с кадастровым номером 78:14:0762601:7 площадью 1493 кв. м, на котором расположено указанное нежилое здание, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности истцом.

 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1  Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 

Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец. 

Согласно пункту 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Судом первой инстанции установлено, что  из представленных АО "Четвертый трест" документов (письмо Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Санкт-Петербургу от 12.04.2018 № 22-13/108 с приложением сведений о размере уплаченного земельного налога за период с 2011 по 2017 год и расчетов платы за оказание коммунальных услуг и платежных поручений к ним, а также ранее представленных документов) следует, что истцы как минимум с 2011 года возмещали АО "Четвертый трест" уплаченный земельный налог, исходя из площадей принадлежащих им помещений. При этом исходя из приложения № 1 к договору на обслуживание помещений в административном здании, по которому истцы оплачивали АО "Четвертый трест" оказанные услуги до приобретения АО "Четвертый трест" земельного участка, видно, что оплата за землю не предусмотрена. 

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец знал как минимум с 2011 года, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком и в связи с этим истцом пропущен срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Довод подателя жалобы о том, что  в связи с тем, что в 2019 произведена регистрация права собственности на помещения 3Н ввиду перепланировки, а в 2021 произведена регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не изменяют периода, с которого истец узнал о нарушенном праве (статьи  200 ГК РФ) и не влияет на течение срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам.

Вместе с тем право собственности АО "Четвертый трест" возникло на основании договора купли-продажи от 13.10.2008 N 5117-ЗУ, который не оспорен, недействительным не признан.

Какие-либо основания для принудительного прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок и передачи его истцу отсутствуют. Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

Требования истца направлены на преодоление вступившего в силу судебного акта, что недопустимо.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.10.2022 по делу №  А56-59421/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Горбатовская

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

 В.В. Черемошкина