АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3524/2022

г. Белгород

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области  в составе судьи Л.А.Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 07/27 от 20.01.2022, паспорт РФ (после перерыва ФИО3, представитель по доверенности № 07/58 от 24.03.2022, паспорт РФ),

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" о взыскании задолженности за использование земель сельскохозяйственного назначения по заключенным договорам аренды за период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

- по Договору аренды от 28 апреля 2014 года № КГ-39ДУ в сумме 381 435 рублей 60 копеек, неустойки за период с 16.04.2021 по 15.04.2022 в сумме 71 873 рубля 37 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательства;

- по Договору аренды от 28 апреля 2014 года № КГ-40ДУ в сумме 138 684 рубля 00 копеек, неустойки за период с 16.04.2021 по 15.04.2022 в сумме 26 132 рубля 03 копейки с начислением по день фактического исполнения обязательства;

- по Договору аренды от 05 февраля 2014 года № КГ-63ДУ в сумме 504 926 рублей 22 копейки, неустойки за период с 16.04.2021 по 15.04.2022 в сумме 95 142 рубля 53 копейки с начислением по день фактического исполнения обязательства;

- по Договору аренды от 05 февраля 2014 года № КГ-65ДУ в сумме 9 273 рубля 80 копеек, неустойки за период с 16.04.2021 по 15.04.2022 в сумме 1 872 рубля 05 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 18.08.2022 требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ"  о взыскании задолженности за использование земель сельскохозяйственного назначения по заключенным договорам аренды от 28 апреля 2014 года № КГ-39ДУ, от 28 апреля 2014 года № КГ-40ДУ и от 05 февраля 2014 года № КГ-63ДУ выделены в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле рассматриваются требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" о взыскании задолженности за использование земель сельскохозяйственного назначения по Договору аренды от 05 февраля 2014 года № КГ-65ДУ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды от 05 февраля 2014 года № КГ-65ДУ в сумме 620 руб. 09 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не направил.

В судебном заседании 14.09.2022 объявлялся перерыв до 21.09.2022 10-00.

На основании ст.ст.121-123, 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, заслушав  представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 05.02.2014 между Белгородской областью  (арендодатель) и АО "СтандартЦемент" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № КГ-65ДУ, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 31:21:0000000:334, предназначенный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 156,31 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Красногвардейский район, Коломыцевское с/п, в границах АО «Родина» (п. 1.1 – 1.4 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет с 05 февраля 2014 года по 05 февраля 2063 года (п. 1.6 договора).

По условию п.2.1 договора с учетом соглашений от 02.03.2015 и 01.03.2016 сумма арендной платы в год составила 26 166 руб. 29 коп.

12.12.2017 сторонами заключено соглашение к договору, согласно которому оплата по договору осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 г. № 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области". В случае изменения порядка оплаты, внесение изменений и заключение дополнительных соглашений к договору аренды не требуется (п.1.1, 1.2 соглашения).

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 г. № 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области" утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области ("Порядок управления").

Согласно абз. 6 п. 3 разд. 3 Порядка № 36-пп арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится арендаторами ежеквартально путем перечисления денежных средств в областной бюджет в следующем порядке:

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

В случае изменения размера арендной платы и порядка ее внесения, регулируемых настоящим пунктом, внесение соответствующих изменений в заключенные договоры аренды не требуется. При изменении арендной платы и порядка ее внесения арендатор о таком изменении уведомляется посредством направления (вручения) соответствующего уведомления.

Постановлением Правительства Белгородской области № 428-пп от 27 ноября 2017 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» и постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена»  установлена арендная плата за использование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 рублей в год.

В адрес ответчика было направлено уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 09.03.2021 года № 11-07/515исх., в соответствии с которым размер арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2021 году по договору аренды составил 15038 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в редакции соглашения от 02.03.2015 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

В нарушение условий договора ответчик уплатил арендную плату с просрочкой, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период с 16.04.2021 по 16.01.2022 в сумме 620 руб. 09 коп.

На претензию истца от 20.12.2021 года № 11-07/5119-исх ответчик в добровольном порядке пеню не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.2 договора в редакции соглашения от 02.03.2015 стороны согласовали неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной уплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является правомерным.  

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области неустойку по договору аренды от 05 февраля 2014 года № КГ-65ДУ в сумме 620 рубля 09 копеек

Взыскать с АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.