АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 ноября 2018 года

Дело № А33-21025/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена  16.10.2018.

Мотивированное решение составлено 06.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района Красноярского края (ИНН 2442008063, ОГРН 1022401128980, Красноярский край, пгт. Шушенское)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Лазурь» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района Красноярского края (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству  «Лазурь» (далее – К(Ф)Х «Лазурь», ответчик) о взыскании:

- долга по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 № 08-АЗ-987 в размере 57 187,65 руб., пени в размере 20 873,49 руб.,

- долга по арендной плате по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 в размере 14 266,45 руб., пени в размере 5 207,25 руб.,

- долга по арендной плате по договору аренды от 25.11.2014  № 08-АЗ-994 в размере 63 575,19 руб., пени в размере 23 204,94 руб.,

- долга по арендной плате по договору аренды от  14.04.2014 № 08-АЗ-905 в размере 11 891,39 руб., пени в размере 4 340,35 руб.,

- долга по арендной плате по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 в размере 130 262,00 руб.,  пени в размере 47 545, 63 руб.

Определением от 28.03.2018  исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

16.10.2018 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Резолютивная часть решение размещена на сайте 17.10.2018, срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения по настоящему делу истек 24.10.2018.

Комитет обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу 25.10.2018. 

Исходя из части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины его пропуска уважительными и если не истек предусмотренный статьей 259 названного Кодекса предельный допустимый срок для восстановления. При этом статья 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предполагает оценку арбитражным судом при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока обоснованности доводов лица, настаивающего на таком восстановлении, в целях предотвращения злоупотреблений при обжаловании судебных актов и соблюдения принципа правовой определенности.

Вопрос об уважительности причин пропуска процессуального срока носит оценочный характер, его разрешение отнесено к компетенции суда, рассматривающего соответствующее ходатайство.

В обоснование ходатайство о восстановлении срока на изготовление мотивированного решения, истец указывает на то, что он не мог подать заявление о составлении мотивированного решения по причине сбоя и сети «Интернет».

Принимая внимание приведенные истцом доводы, а также учитывая, что пропуск срока составил 1 день, т.е. является незначительным, с целью соблюдения права истца на судебную защиту, арбитражный суд считает необходимым ходатайство Комитета удовлетворить, восстановить срок на изготовление мотивированного решения по настоящему  делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.11.2014 между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) и КФХ «Лазурь» (арендатор) заключен договор аренды №08-АЗ-987, согласно пункту 1.1 которого Агентство передает, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 976 306 кв.м., расположенные в Шушенском районе Красноярского края, со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 24:42:0301001:52, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Нижняя Коя. Участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район; площадь – 116 989,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301001:53, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Нижняя Коя. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район; площадь 76 972,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301002:93, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район; площадь - 814 955,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301002:95, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Нижняя Коя. Участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район; площадь – 229 384,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301003:463, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Казанцево. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 534 110,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301003:479, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Нижняя Коя. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь -820 774,00 кв.м.; 

- кадастровый24:42:0301005:191, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Чихачево. Участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 214 691,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301006:378, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово. Участок находится примерно в 3,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь – 102 068 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301006:379, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово. Участок находится примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 66 363,00 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 24:42:0301005:191 частично входит в зону «Зона с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач 10 кВ Ф. 39-05 от подстанции № 39 «Казанцево» 110/10 кВ.

Срок действия договора с 10.10.2014 по 09.10.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 2 названного договора арендная плата за участки в год составляет 57 187,65 руб.; арендная плата за участки составляет ежеквартально 14 296,91 руб.; арендная плата за период с 10.10.2014 по 31.12.2014 в размере 12 898,30 руб. подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 3.2 договора, настоящий договор имеет силу приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

16.12.2014 между Агентством и КФХ «Лазурь» (арендатор) заключен договор аренды №08-АЗ-1011, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в сельскохозяйственном производстве находящийся в государственной собственности Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:42:0301003:471, площадью 1 554 079 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Лыткино, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шушенский район.

Срок действия договора устанавливается с 19.11.2014 по 18.11.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 2 названного договора арендная плата за участок в год составляет 14 266,45 руб.; арендная плата за участок составляет ежеквартально 3566,61 руб.; арендная плата за период с 19.11.2014 по 31.12.2014 в размере 1667,00 руб. подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 3.2 договора, настоящий договор имеет силу приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

25.11.2014 между Агентством и К(Ф)Х «Лазурь» (арендатор) заключен договор аренды № 08-АЗ-994, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в сельскохозяйственном производстве находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенные в Шушенском районе Красноярского края, со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 24:42:0201003:201, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 24 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь – 663 958,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0201003:202, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 19,9 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 1 600 401,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0201003:203, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 24,2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 195 021,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0201003:204, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 21,7 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 63 445,00 кв.м.

 Срок действия договора устанавливается с 05.11.2014 по 04.11.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 2 названного договора арендная плата за участки в год составляет 63 575,19 кв.м.; арендная плата за участки составляет ежеквартально 15 893,80 руб.;  арендная плата за период с 05.11.2014 по 31.12.2014 в размере 9847,25  руб. подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первою месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 3.2 договора, настоящий договор имеет силу приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

14.04.2014 между Агентством и К(Ф)Х «Лазурь» (арендатор) заключен договор аренды № 08-АЗ-905, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 096 728 кв.м, расположенные в Шушенском районе Красноярского края, со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 24:42:0301003:480, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Лыткино. Участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь - 208 321,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301003:486, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за   677 362 пределами участка. Ориентир д. ФИО1. Участок находится примерно в 4,9 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь – 677 362,00 кв.м.;

- кадастровый номер 24:42:0301007:116, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. ФИО1. Участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район, площадь – 211 045,00 кв.м.

Срок действия договора аренды с 09.04.2014 по 08.04.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 2 названного договора арендная плата за участки в год составляет                    14 050,38 руб.; арендная плата за участки составляет ежеквартально 3512,59 руб.; арендная плата за период с 09.04.2014 по 30.06.2014 в размере 3203,80 руб. подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора. Размер арендной платы определяется в соответствии          с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 3.2 договора, настоящий договор имеет силу приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

12.12.2014 между Агентством и К(Ф)Х «Лазурь» (арендатор) заключен договор аренды № 08-АЗ-1005, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в сельскохозяйственном производстве находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, (далее - Участки) со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 24:42:0301003:476,  площадь 1 316 698 кв. м, адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределамиучастка. Ориентир с. Казанцево. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентирапо направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край,Шушенский район;

-   кадастровый  номер  24:42:0301003:481,  площадь  865  585  кв.  м,  адрес  объекта: местоположение   установлено   относительно   ориентира,   расположенного   за   пределами участка.  Ориентир д.  Козлово.  Участок находится  примерно  в  3,7  км  от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301007:118у площадь 1 576 152 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределамиучастка. Ориентир д. Козлово. Участок находится примерно в 4,2 км от ориентирапо направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край.Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301007:120, площадь 678 653 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301007:124, площадь 355 130 кв.м, адрес объекта: местоположение  установлено   относительно  ориентира,   расположенного  за   пределами участка. Ориентир д. Козлово. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301007:123, площадь 1 239 169 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 2,3 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район;

- кадастровый  номер 24:42:0301007:117, площадь 453 502 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 2.1 км от ориентира по    направлению   на   юго-восток;

- кадастровый номер 24:42:0301007:121, площадь 251 465 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301007:114, площадь 77 646 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределамиучастка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 1,9 км. от ориентирпо направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301006:377, площадь 418 677 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 6,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шушенский район;

- кадастровый номер 24:42:0301006:381, площадь 274 472 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Козлово, участок находится примерно в 5,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шушенский район.

В силу пункта 1.2 договора срок действия договора 4 года с даты его подписания.

Согласно разделу 2 названного договора арендная плата за участки в год составляет арендная плата за участки в год составляет 130 262,00 руб.; арендная плата за Участок составляет ежеквартально 32 565,50 руб.; арендная плата за период с 12.12.2014 по 31.03.2015 в размере 39 644,96 руб. подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первогомесяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 3.2 договора, настоящий договор имеет силу приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

На основании распоряжения правительства Красноярского края от 30.11.2016 № 1040-р вышеназванные земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края, безвозмездно преданы в муниципальную собственность Шушенского района Красноярского края.

Письмом от 22.06.2017 исх. № КУМИ-1-192 истец уведомил ответчика о переходе права собственности Красноярского края в муниципальную собственность Шушенского района.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате по вышеприведенным договорам за 2017 год, а именно:

- долг по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 № 08-АЗ-987 составляет 57 187,65 руб.,

- долг по арендной плате по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 составляет 14 266,45 руб., 

- долг по арендной плате по договору аренды от 25.11.2014  № 08-АЗ-994 составляет 63 575,19 руб., 

- долг по арендной плате по договору аренды от  14.04.2014 № 08-АЗ-905 составляет 11 891,39 руб., 

- долг по арендной плате по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 составляет 130 262,00 руб.

На основании пункта 5.2 названных договоров аренды истец начислил ответчику неустойку. По расчету истца неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за 2017 год (с 01.01.2017 по 31.12.2017) составляет:

 - по договору аренды от 10.11.2014 № 08-АЗ-987 - 20 873,49 руб.,

- по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 - 5 207,25 руб.,

- по договору аренды от 25.11.2014  № 08-АЗ-994 - 23 204,94 руб.,

- по договору аренды от  14.04.2014 № 08-АЗ-905 - 4 340,35 руб.,

- по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 - 47 545, 63 руб.

Письмом от 22.06.2017 14.08.2017 исх. №МКУ-675 истец известил арендатора о расторжении вышеуказанных договоров в одностороннем порядке (на основании пункта 6.2 договоров), а также не необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Претензией от 23.04.2018 № 274 истец обращался к ответчику с требованием о выплате долга по указанным договорам по состоянию на 01.04.2018

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельных участков от 10.11.2014 № 08-АЗ-987, от 16.12.2014№ 08-АЗ-1011, от 25.11.2014  № 08-АЗ-994, от 14.04.2014 № 08-АЗ-905, от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом предъявлено требование о взыскании долга  по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 10.11.2014 № 08-АЗ-987, от 16.12.2014 № 08-АЗ-1011,               от 25.11.2014  № 08-АЗ-994, от 14.04.2014 № 08-АЗ-905, от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 за               2017 год, а именно:

- по договору аренды от 10.11.2014 № 08-АЗ-987 - 57 187,65 руб.,

- по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 - 14 266,45 руб., 

- по договору аренды от 25.11.2014  № 08-АЗ-994 -  63 575,19 руб., 

- по договору аренды от  14.04.2014 № 08-АЗ-905 - 11 891,39 руб., 

- по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 - 130 262,00 руб.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга по арендной плате за 2017 год подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 5.2 договоров от 10.11.2014 № 08-АЗ-987, от 16.12.2014              № 08-АЗ-1011,  от 25.11.2014  № 08-АЗ-994, от 14.04.2014 № 08-АЗ-905, от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 за нарушение срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности  за каждый день просрочки.

Срок оплаты арендной платы согласно указанных договоров установлен ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, т.е. 10.01, 10.04, 10.07, 10.10 каждого года.

По расчету истца неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за                2017 год (с 01.01.2017 по 31.12.2017) составляет:

- по договору аренды от 10.11.2014 № 08-АЗ-987 - 20 873,49 руб.,

- по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 - 5 207,25 руб.,

- по договору аренды от 25.11.2014  № 08-АЗ-994 - 23 204,94 руб.,

- по договору аренды от  14.04.2014 № 08-АЗ-905 - 4 340,35 руб.,

- по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 - 47 545, 63 руб.

Истец начисляет неустойку за просрочку оплаты долга истец по всем договорам за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 за 365 дней, т.е. авансом, а не ежеквартально как предусмотрено условиями договоров аренды.

По расчету суда, за нарушение срока внесения арендных платежей ответчику подлежит начислению пени в следующем размере:

1) по договору аренды от 10.11.2014 №08-АЗ-987 исходя из следующего расчета: 

- с 11.01.2017 по 10.04.2017: 14 296,91 руб. *0,1%*90 дней = 1 286,72 руб.

- с 11.04.2017 по 10.07.2017: 28 593,82 руб. х 0,1 % х 91 день = 2 602,04 руб.

- с 11.07.2017 по 10.10.2017: 42 890,73 руб. х 0.1 % х 92 дня = 3 945,95 руб.

- с 11.10.2017 по 31.12.2017: 57 187,65 руб. х 0,1 % х 82 дня = 4 689,39 руб.

Итого: 12 524,10 руб.

2) - по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 исходя из следующего расчета: 

- с 11.01.2017 по 10.04.2017: 3 566,61  *0,1%*90 дней = 321  руб.

- с 11.04.2017 по 10.07.2017: 7 133,22 руб. х 0,1 % х 91 день = 649,12 руб.

- с 11.07.2017 по 10.10.2017: 10 699,83 руб.. х 0.1 % х 92 дня = 984,38 руб.

- с 11.10.2017 по 31.12.2017: 14 266,45 руб. х 0,1 % х 82 дня = 1 169,85 руб..

Итого 3 124,35 руб.

3) по договору аренды от 25.11.2014 № 08-АЗ-994 исходя из следующего расчета: 

- с 11.01.2017 по 10.04.2017: 15 893,80 руб.  *0,1%*90 дней = 1 430,44  руб.

- с 11.04.2017 по 10.07.2017: 31 787,60 руб. х 0,1 % х 91 день = 2 892,67 руб.

- с 11.07.2017 по 10.10.2017: 47 681,40 руб.. х 0.1 % х 92 дня = 4 386,69 руб.

- с 11.10.2017 по 31.12.2017: 63 575,19 руб. х 0,1 % х 82 дня = 5 213,17 руб..

Итого: 13 922,97 руб.

4) по договору аренды от 14.04.2014 № 08-АЗ-905  исходя из следующего расчета: 

- с 11.01.2017 по 10.04.2017: 2 972,84 руб.  *0,1%*90 дней = 267,56  руб.

- с 11.04.2017 по 10.07.2017: 5 945,69. руб. х 0,1 % х 91 день = 541,06 руб.

- с 11.07.2017 по 10.10.2017: 8 918,54 руб.. х 0.1 % х 92 дня = 820,51 руб.

- с 11.10.2017 по 31.12.2017: 11 891,39 руб. х 0,1 % х 82 дня = 975,09 руб..

Итого: 2 604,22 руб.

5)  по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 исходя из следующего расчета: 

- с 11.01.2017 по 10.04.2017: 32 565,50 руб.  *0,1%*90 дней = 2 930,90  руб.

- с 11.04.2017 по 10.07.2017: 65 131 руб. х 0,1 % х 91 день = 5 926,92 руб.

- с 11.07.2017 по 10.10.2017: 97 695,50 руб.. х 0.1 % х 92 дня = 8 988,08 руб.

- с 11.10.2017 по 31.12.2017: 130 262 руб. х 0,1 % х 82 дня = 10 681,48 руб.

Итого: 28 527,38 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Лазурь» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край,пгт. Шушенское):

- долг по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 №08-АЗ-987 в размере 57 187,65 руб. за 2017 год, пени в размере 12 524,10 руб. за период с 11.01.2017 по 31.12.2017;

- долг по арендной плате по договору аренды от  16.12.2014 № 08-АЗ-1011 в размере14 266,45 руб. за 2017 год, пени в размере 3 124,35 руб. за период с 11.01.2017 по 31.12.2017;

- долг по арендной плате по договору аренды от 25.11.2014 № 08-АЗ-994 в размере63 575,19 руб. за 2017 год, пени в размере 13 922,97 руб. за период с 11.01.2017 по 31.12.2017;

- долг по арендной плате по договору аренды от 14.04.2014 № 08-АЗ-905 в размере11 891,39 руб. за 2017 год, пени в размере 2 604,22 руб. за период с 11.01.2017 по 31.12.2017;

-  долг по арендной плате по договору аренды от  12.12.2014 № 08-АЗ-1005 в размере130 262,00 руб. за 2017 год, пени в размере 28 527,38 руб. за период с 11.01.2017 по 31.12.2017.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Лазурь» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево) в доход федерального бюджета 9 436,33 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

И.В. Шишкина