Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-264580/22-133-1454

г. Москва

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 03.02.2023

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС" (107553, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 в размере 291 747,79 руб., из них: - 72 900,81 руб. – проценты за предоставленную рассрочку за период с 13.04.2021 по 10.07.2022; 218 846,98 руб. – пени за период с 13.05.2021 по 10.07.2022; 

о расторжении договора купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 нежилых помещений площадью 168,4 кв.м, 7,1 кв.м и 34 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

об обязании ООО «ММС» возвратить Департаменту нежилые помещения площадью 168,4 кв.м, 7,1 кв.м и 34 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - Истец) обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС" (далее - Ответчик) о взыскании по договору купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 в размере 291 747,79 руб., из них: 72 900,81 руб. – проценты за предоставленную рассрочку за период с 13.04.2021 по 10.07.2022; 218 846,98 руб. – пени за период с 13.05.2021 по 10.07.2022, о расторжении договора купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 нежилых помещений площадью 168,4 кв.м., 7,1 кв.м. и 34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании возвратить нежилые помещения площадью 168,4 кв.м., 7,1 кв.м. и 34 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 02.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представлен.

03.02.2023 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В материалы дела 25.09.2023 поступила апелляционная жалоба.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изготовить мотивированный текст решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) и ООО «ММС» (далее – Общество, ответчик) заключен договор купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 (далее - договор) недвижимости (нежилых помещений) площадью 168,4 кв.м, 7,1 кв.м и 34 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости (далее - Объекты), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость Объектов составляет 11 553 000 руб.

По условиям п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Вместе с тем, как следует из иска, установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком.

Претензией от 18.07.2022 № 33-6-287570/22 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли- продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Ответчиком обязательства по оплате нарушены, доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по оплате основного долга за период с 13.05.2021 по 14.06.2022 составляет 1 516 499,04 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 486, 549 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

Оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчета истца, задолженность по оплате процентов за период с 13.04.2021 по 10.07.2022 составляет 72 900,81 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 13.05.2021 по 10.07.2022 составляет 218 846,98 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. При этом данная норма устанавливает право продавца по выбору способа защиты при ненадлежащем исполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного товара. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что пунктом 7.5 договора купли-продажи стороны предусмотрели право продавца в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 договора, в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило надлежащих доказательств, свидетельствующих о внесении денежных средств по договору купли-продажи в счет оплаты приобретенного имущества, в размере, превышающем половину согласованной цены этого имущества, требования Департамента в части расторжения договора купли-продажи и обязании Общества возвратить истцу нежилое помещение заявлены истцом правомерно. 

Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи на основании части 2 статьи 450 ГК РФ и возврата помещения истцу.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Суд считает факт нарушения ответчиком обязательств документально подтвержденным, в связи с чем требования истца являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС" (107553, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2005, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) проценты за предоставленную рассрочку в размере 72 900,81 руб.; неустойку в размере 218 846,98 руб. 

Расторгнуть договор купли-продажи от 12.04.2021 № 59-6884 нежилых помещений площадью 168,4 кв.м, 7,1 кв.м и 34 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС".

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС" возвратить Департаменту нежилые помещения площадью 168,4 кв.м, 7,1 кв.м и 34 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ММС" (107553, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2005, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета  20 835 руб. госпошлины.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1