АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7265/2020

г. Белгород

20 апреля 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Пономаревой О. И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Белгорода к АО "Белгородский хладокомбинат" о взыскании 51 415,02 руб. неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка, 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 41-84-дов от 13.05.2020 (сроком на 1 год), диплом, удостоверение № 103/20 от 29.05.2020;

от ответчика – ФИО3, доверенность №с 16-1/2021 от 11.01.2021 (сроком до 31.01.2021), диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с АО "Белгородский хладокомбинат" 51 415,02 руб. неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка  № 114 от 26.07.2012 за период с 07.08.2012 по 26.11.2019.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика задолженность в размере 19 854,10 руб. признал, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности в отношении неустойки, начисленной за период с 07.08.2012 по 31.07.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Белгорода подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  26.07.2012 между Муниципальным образованием городской округ "Город Белгород" арендодатель) и АО "Белгородский хладокомбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка рег.№ 114 (далее – договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжения администрации города Белгорода от 10.05.2012 № 1659 земельный участок площадью 12 кв.м. для размещения временного сооружения - модуля по продаже мороженного, напитков, кондитерских и кулинарных изделий, расположенный по адресу: 

<

...> Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер 31:16:0129007:88 (п. 1.1. договора).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет до 10.05.2017, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 10.05.2012 (п. 2.1. договора).

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 10.05.2012 по 10.05.2013 в течение 10 (десяти) календарных дней от даты подписания договора в размере 23 870 руб., согласно отчету независимого оценщика ГУП «Оценщик», составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 2.2. договора).

Арендная плата за очередной год вносится Арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.4, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору (за период с 10.05.2013 по 10.05.2014 - до 25.04.2012; за период с 10.05.2014 по 10.05.2015 - до 25.04.2014, с 10.05.2015 по 10.05.2016 - до 25.04.2015, с 10.05.2016 по 10.05.2017 - до 25.04.2016) (п. 2.3. договора).

Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в Приложении № 1 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок земельного налога, действующих в соответствующем году. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации. При этом арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 10 марта каждого года в течение срока действия настоящего договора (п. 2.4. договора). 

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере  0,1  % от неоплаченной суммы за каждый день просрочка (п. 2.5 договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 26.07.2012 земельные участки, указанные в договоре аренды № 114 от 26.07.2012.

В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендных платежей в период действия договора аренды на основании п. 2.5 договора истцом начислена неустойка за период с 07.08.2012 по 26.11.2019 в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.09.2019 № 41-09-01-22/5348 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (исполнить свои обязательства) в срок до 16.09.2019.

Поскольку ответчик требования истца, указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму неустойки истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

  Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.   

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.    

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).  

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.    

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).   

В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.   

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

В рассматриваемом  случае  ответчиком  обязательства  по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору за периоды времени  с 07.08.2012 по 26.11.2019, исполнены с нарушением условий договора, что ответчик не оспаривает.

Неустойка согласно п. 1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2.5. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в текстах договоров и дополнительного соглашения к нему, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки арендных платежей, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика пени по вышеуказанным договорам.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении неустойки, начисленной за период с 07.08.2012 по 31.07.2017 при условии, что исковое заявление истцом подано в суд 31.08.2020.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 31.08.2020, суд приходит к выводу, что с учетом установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока досудебного урегулирования спора истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 07.08.2012 по 31.07.2017.

Согласно п. 15 постановления от 29.09.2015 N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании сумм неустоек по договору от 26.07.2012 №114, начисленных на суммы арендных платежей за период с 07.08.2012 по 31.07.2017.

Факт ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

25.01.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 114 от 26.07.2012.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период аренды с 25.01.2018 по 27.11.2019.

Согласно расчету суда размер арендной платы за период с 01.08.2017 по 24.01.2018 составляет 16 009,92 руб. (32 829,33/365*178 дней).

Таким образом, размер неустойки за период с 25.01.2018 по 27.11.2019 составил 10 758,67 руб. (16 009,92 руб.*0,1%*672 дней).

В ходе рассмотрения дела ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации города Белгорода  подлежат частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода  удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10 758,67 руб. неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка  № 114 от 26.07.2012 за период с 25.01.2018 по 27.11.2019.

В остальной части требования истца оставить без удовлетворения. 

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Пономарева О. И.