АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-6788/2022

г. Иваново

29 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153009, 

<

...>, помещение 2ПР, кабинет № 6)

к акционерному обществу «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153021, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 21.04.2022г.);

от ответчика - представителя ФИО2 (доверенность №04-675 от 08.11.2022г.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (далее – истец, ООО «УК «Союз») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» (далее – ответчик, АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Основанием для обращения с иском послужил отказ ответчика от заключения договора на замену установленного узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме, управление которыми осуществляет истец, на предложенных последним условиях.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 421, 422, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.07.2022г. исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 10.10.2022г. предварительное судебное заседание.

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 28.07.2022г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного с учетом положений ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 10.10.2022г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

При рассмотрении дела по существу в судебном заседании 22.03.2023г. представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что спорные пункты договора подлежат изложению в предложенной АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» редакции, поскольку предметом подлежащего заключению договора является выполнение работ по замене прибора учета тепловой энергии, а не первичная его установка, что исключает возможность применения к правоотношениям сторон положений действующего законодательства о рассрочке возмещения понесенных при замене прибора учета затрат.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО «УК «Союз» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

08.06.2022г. истец направил в адрес АО «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» заявку № СЗ-286/исх/22 на заключение договора на установку (замену) коллективных приборов учета используемых энергетических ресурсов тепловой энергии и горячей воды.

В ответ на указанную заявку ответчик направил в адрес управляющей организации договор №159-06/22 на замену приборов учета коммерческого узла учета тепловой энергии, теплоносителя, подписанный со стороны исполнителя.

Не согласившись с положениями п.п. 2.3, 2.4, 6.1 полученного договора, истец, в свою очередь, направил ответчику протокол разногласий №1 к договору №159-06/22.

С целью урегулирования возникших при заключении договора разногласий стороны обменялись протоколами согласования данных разногласий с изложением изначально предлагаемых редакций спорных пунктов договора.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

В силу положений ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.); лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В данном случае между сторонами имеются разногласия по определению порядка возмещения расходов ответчика, связанных с заменой установленного в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Рассмотрев разногласия, возникшие у сторон при заключении договора №159-06/22, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 13 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №261-ФЗ) установлен принцип обязательности учета производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета.

Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона №261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие многоквартирных домов установленным требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

На основании ч. 5 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ до 01.07.2012г. собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 данной статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Согласно ч. 9 указанной статьи с 01.07.2010г. организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

В соответствии с ч. 12 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ до 01.01.2012г. (в отношении объектов, предусмотренных ч.ч. 3 и 4 данной статьи), до 01.01.2013г. (в отношении объектов, предусмотренных ч.ч. 5 и 6 данной статьи) организации, указанные в ч. 9 данной статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований ч.ч. 3 - 6 данной статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Положениями Федерального закона №261-ФЗ обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений; кроме того, предусмотрено, что установка и эксплуатация прибора учета осуществляется на возмездной основе. При этом установка индивидуального прибора учета не освобождает собственников помещений от обязанности установить общедомовой прибор учета либо возместить расходы лица, выполнившего за них данную обязанность в силу закона.

Согласно пп. «и», «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. (далее - Правила №491) содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Из материалов дела следует, что состав установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, общедомового прибора учета тепловой и его монтаж не соответствует действующим Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановление Правительства Российской Федерации №1034 от 18.11.2013г., имеет ряд технических неисправностей, требует замены, что подтверждается совместным актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 31.01.2023г.

Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013г.).

Таким образом, заключая договор управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме делегируют управляющей организации полномочия по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из указанных положений действующего законодательства следует, что истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества должен принять меры по замене общедомового прибора учета тепловой энергии.

При этом, согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Также при определении стоимости обслуживания общего имущества многоквартирного дома должны быть предусмотрены все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, необходимые для качественного содержания жилого дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г. (далее - Правила №170).

В силу п. 5.2.24 Правил №170 на вводе в здание теплопроводов центрального отопления должны быть установлены запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматуры должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

Согласно разделу II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 11 приложения 7 к Правилам № 170 работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления отнесены к перечню работ, выполняемых при текущем ремонте.

То есть, работы по замене общедомового прибора учета тепловой энергии не являются работами по его первичной установке и должны быть запланированы управляющей организацией при определении размера платы за содержание общего имущества. Соответственно, размер платы за содержание общего имущества должен определяться с учетом затрат по обеспечению постоянной готовности и технически исправного состояния общедомовых приборов учета, в том числе с возможностью их выхода из строя вследствие нормального износа, а также по независящим от собственников помещений техническим причинам.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6464/10 от 29.09.2010г. все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В данном случае доказательств того, что замена приборов учета была вызвана обстоятельствами, которые при обычной степени заботливости и осмотрительности не могли быть обнаружены истцом при определении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Более того, представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснил суду, что о наличии неисправностей общедомового прибора учета управляющая организация извещалась представителями обслуживающей организации, с которой обществом «УК «Союз» заключен договор на обслуживание коммерческих узлов учета тепловой энергии.

Из приведенных выше норм следует, что при определении стоимости обслуживания общего имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы на эксплуатацию общедомового прибора учета по общему правилу должны учитываться при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Исходя из изложенной правовой презумпции, на управляющую организацию, претендующую на возмещение расходов на замену приборов учета сверх платы за содержание многоквартирного дома, возлагается обязанность доказать непредвиденность таких расходов, однако таких доказательств при рассмотрении дела истцом не представлено, равно как и доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения как о замене приборов учета, так и о порядке распределения расходов на такие виды работ.

Управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, обязана возместить понесенные расходы на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет, в том числе и в случае, если собственники не приняли решения об установке/замене прибора учета.

При этом, исходя из положений ст. ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ, п.п. 5, 11, 38 Правил №491, обязанность управляющей организации оплатить расходы по установке общедомового прибора учета не является нарушением прав управляющей организации, поскольку последняя не лишена возможности возместить понесенные расходы за счет сбора средств по оплате расходов по установке прибора учета с собственников помещений в период своей деятельности.

Из ч. 12 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ следует, что граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки).

В данном случае управляющая организация, действующая в вопросе возмещения расходов на установку общедомового прибора учета исключительно как лицо, опосредующее отношения между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме, обязана оплатить соответствующие расходы единовременно, что не противоречит ч. 12 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ.

Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Таким органом выступает Министерство энергетики Российской Федерации, приказом которого №149 от 07.04.2010г. утвержден Порядок заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов (далее – Порядок).

В п. 13 Порядка перечислены существенные условия договора регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов: 1) предмет договора; 2) цена договора; 3) порядок расчетов по договору; 4) срок установки (замены) прибора учета; 5) место установки (замены) прибора учета, соответствующего требованиям, предъявляемым изготовителем прибора учета к условиям, необходимым для его работы; 6) порядок ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; 7) гарантийные обязательства исполнителя.

Срок оплаты истцом расходов, связанных с заменой приборов учета энергетического ресурса, законодательно не регламентирован.

При этом, спорный договор по своей правовой природе является договором подряда, порядок оплаты работ по которому урегулирован положениями ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Таким образом, условие договора подряда о предварительной оплате подлежащей выполнению работы может быть включен в текст договора только по взаимному согласию сторон, что противоречит выраженной истцом в ходе рассмотрения дела позиции о внесении авансового платежа в сумме 100% стоимости работ.

Исходя из вышеизложенного, оплата выполненных ответчиком работ подлежит оплате после окончательной сдачи результатов работ заказчику.

Относительно срока оплаты работ по договору суд полагает, что срок должен быть разумным и достаточным, то есть соразмерным предусмотренным договором обязательствам, и в то же время должен быть конкретно определен. Другими словами, установление срока исполнения обязательств по договору должно учитывать интересы обеих сторон.

В целях достижения баланса прав и законных интересов обеих сторон договора суд полагает возможным установить срок оплаты заказчиком работ по договору в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ. Установленный срок оценен судом как необходимый и достаточный для совершения истцом действий по оплате.

По смыслу положений ст. ст. 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, арбитражный суд не лишен возможности откорректировать спорные условия и принять их в редакции, отвечающей требованиям законодательства, обстоятельствам дела и не нарушающей баланс интересов сторон.

Руководствуясь данным правилом, в целях исключения риска неясностей, суд полагает необходимым при формулировке спорных условий в окончательной редакции изложить их следующим образом:

     п. 2.3 договора исключить из текста договора;

     п. 2.4 договора изложить в следующей редакции «Окончательный расчет по выполненным работам производится в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (форма КС-2).»;

     п. 6.1 договора изложить в следующей редакции «Начало выполнения работ – с момента заключения договора, передачи исполнительной документации, указанной в п. 3.3.2 настоящего договора.».

Расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153009, 

<

...>, помещение 2ПР, кабинет № 6) и акционерным обществом «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153021, 

<

...>) при заключении договора №159-06/22 на замену приборов учета коммерческого узла учета тепловой энергии, теплоносителя в следующей редакции:

     п. 2.3 договора исключить из текста договора;

     п. 2.4 договора изложить в следующей редакции «Окончательный расчет по выполненным работам производится в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (форма КС-2).»;

     п. 6.1 договора изложить в следующей редакции «Начало выполнения работ – с момента заключения договора, передачи исполнительной документации, указанной в п. 3.3.2 настоящего договора.».

2.    Взыскать с акционерного общества «ИВГОРТЕПЛОЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153021, 

<

...>) в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153009, 

<

...>, помещение 2ПР, кабинет № 6) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                              Якиманская Ю.В.