АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18279/2022

г. Владивосток

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Владсервисавто» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 574 900 руб.,

третье лицо: ПАО «Приморавтотранс» (2504001455)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 17.07.2023, паспорт, диплом; ФИО4 по доверенности от 17.07.2023, служебное удостоверение, диплом

от ответчика: ФИО5, доверенность от 22.04.2022, паспорт, диплом.

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Владсервисавто» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от 01.07.2021 №8 за период с ноября 2021 г. по март 2022 г. в размере 550 000 руб., неустойки в размере  9 900 руб.; штрафа за неисполнение обязанностей по договору аренды в размере 15 000 рублей.

Определением суда от 28.10.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 26.12.2022 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Приморавтотранс».

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена неустойка, также на основании пункта 5.5 договора просил о взыскании с ответчика штрафа.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указал, что договор субаренды прекратил свое действие 31.01.2022, в связи с  прекращением действия договора аренды, признал исковые требования в части задолженности за период ноябрь 2021г. – январь 2022 г. в размере 330 000 руб.                         (3 месяца х 110 000 руб.), неустойки в сумме 9 900 руб., а так же штрафа (пункт 5.5 договора субаренды) в размере 9 000 руб. (3 месяца х 3 000 руб.), а всего (330 000 +             9 900 + 9 000) 348 900 руб.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы  сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Владсервисавто» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор аренды №8 от 01.07.2021, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает  в аренду следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, согласованное с арендодателем в письменном виде: участок территории автостоянки общей площадью – 1311 кв.м с бетонным и асфальтированным покрытием:

- 9 крытыми гаражами под личный транспорт;

- двухэтажным нежилым зданием общей площадью 32, 8 кв.м. для использования в качестве сторожки. Здание передается с телефоном, индивидуальным масляным теплообогревателем, новым видеорегистратором и системой видеонаблюдения с 8 видеокамерами и системой освещения по всей территории;

- железный склад общей площадью 99,2 кв.м для хранения агрегатов, шин и другого оборудования в передаваемую площадь не входит и находится  в пользовании  арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы по договору равна 110 000 рублей за 1311 кв.м. согласно занимаемой площади всех помещений, крытых стоянок и выставленного счета арендатором. Арендная плата вносится не позднее 13-го числа каждого данного месяца согласно выставленных счетов-фактур. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Владсервисавто».

На основании пункта 5.7 договора арендатор вправе начислить субарендатору неустойку, в размере 0,3% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки, в случае несвоевременного освобождения арендуемых помещений и занимаемых площадей, как при окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

В соответствии с пунктом 5.5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязанностей по договору, арендатор вправе возложить штраф на субарендатора в размере трех тысяч рублей за каждый такой случай.

Договор вступает в силу с момента подписания и заключен сроком на 11 месяцев (пункт 6.1 договора).

Уведомлением от 28.01.2022 №7 арендатор уведомил субарендатора о досрочном расторжении договора субаренды с 28.01.2022.

В связи с нарушением субарендатором условий договора в части оплаты, 11.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию требованием погасить имеющуюся по договору задолженность. 

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

Индивидуальный предприниматель полагает, что спорный договор прекратил свое действие 31.01.2022 в связи с истечением срока действия договора аренды.

Как следует из материалов дела, 01.03.2021 между ПАО «Приматотранс» (арендодатель)  ООО «Владсервисавто» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности: 

- железный склад общей площадью 99,2 кв.м для хранения и реализации агрегатов;

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 32, 8 кв.м. для использования в качестве сторожки. Здание передается с телефоном, индивидуальным масляным теплообогревателем, новым видеорегистратором и системой видеонаблюдения с 8 видеокамерами и системой освещения по всей территории;

Одновременно с передачей недвижимого имущества арендодатель предоставляет арендатору в пользование прилегающую территорию, общей площадью, согласно приложению №1, для использования под автостоянку и разборку автотранспорта (пункт 1.2 договора).

По приложению № 1 к договору фактическая площадь выделенная под автостоянку и разборку автотранспорта от общей площади – 2110  кв.м, составляет 1254 кв.м.

Договор вступает в силу с момента подписания и заключен сроком на 11 месяцев до 31.01.2022 года (пункт 6.1 договора).

17.06.2021 ПАО «Примавтотранс» выдало ООО «Владсервисавто» разрешение на заключение договора субаренды с ИП ФИО2, об использовании недвижимости -  участка территории автостоянки общей площадью  1311 кв.м с бетонным и асфальтированным покрытием, с 9 крытыми гаражами под личный транспорт; двухэтажным нежилым зданием общей площадью 32,8 кв.м. для использования в качестве сторожки. Здание передается с телефоном, индивидуальным масляным теплообогревателем, новым видеорегистратором и системой видеонаблюдения с 8 видеокамерами и системой освещения по всей территории; железный склад общей площадью 99,2 кв.м для хранения агрегатов, шин и другого оборудования в передаваемую площадь не входит и находится  в пользовании  арендодателя.

На основании пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

По истечении срока действия договора аренды от 01.03.2021 арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор аренды продлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Кроме того, 31.03.2022 между ПАО «Приматотранс» (арендодатель)  ООО «Владсервисавто» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности:  - железный склад общей площадью 99,2 кв.м для хранения и реализации агрегатов; -двухэтажное нежилое здание общей площадью 32,8 кв.м. для использования в качестве сторожки. Здание передается с телефоном, индивидуальным масляным теплообогревателем, новым видеорегистратором и системой видеонаблюдения с 8 видеокамерами и системой освещения по всей территории; - два нежилых помещения  ремонтного бокса, общей площадью 112 кв.м, для обслуживания автомашин; -Нежилое помещение №35, лит.1 площадью 29,8 кв.м;  - часть нежилого помещения №1, лит.1, площадью 99,8 кв.м.

Одновременно с передачей недвижимого имущества арендодатель предоставляет арендатору в пользование прилегающую территорию, общей площадью согласно приложению №1, для использования под автостоянку и разборку автотранспорта (пункт 1.2 договора).

Согласно приложению № 1 к договора фактическая площадь выделенная под автостоянку и разборку автотранспорта от общей площади – 1443 кв.м, без площади железного бокса – 99,2 кв.м, и площади сторожки – 32.8 кв.м, составляет 1311 кв.м.

Поскольку судом установлено, что договор аренды не прекратил свое действие, а был возобновлен на неопределённый срок, то договор субаренды, заключенный между ООО «Владисервисавто» и ИП ФИО2 явился действующим и после 31.01.2022, вопреки доводам ответчика.

Материалами дела подтверждается пользование ответчиком переданным имуществом в период с ноября 2021 по март 2022.

Вместе с тем, доказательств внесения ежемесячных платежей по арендной плате за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено. 

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2  основного долга в сумме  550 000 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9 900 рублей за период с 01.03.2022 по 31.03.2022.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 5.7 договора арендатор вправе начислить субарендатору неустойку, в размере 0,3% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки, в случае несвоевременного освобождения арендуемых помещений и занимаемых площадей, как при окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

Уведомлением от 28.01.2022 №7 арендатор уведомил субарендатора о досрочном расторжении договора субаренды с 28.01.2022.

Вместе с тем доказательств освобождения переданного в субаренду имущества в материалы дела не представлено.

Актом осмотра от 14.02.2023 подтверждается нахождение на территории имущества, принадлежащего  ответчику: сторожевой будки на колесах, автомобиля серо-белого цвета предположительно американской марки Freifhtliner Trucks.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по освобождению имущества, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки по оплате  не опровергнут ответчиком. 

Суд установил, что в соответствии с расчетом исковых требований, размер неустойки за спорный  период составил 9 900 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора субаренды и фактическим обстоятельствам.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств, обоснованным и соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, удовлетворяет его в заявленном размере. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Также истцом заявлено требование штрафа за неисполнение обязанностей по договору аренды в размере 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязанностей по договору, арендатор вправе возложить штраф на субарендатора в размере трех тысяч рублей за каждый такой случай.

Согласно разъяснениям, данным в 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330                ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, условие договора о комбинированной неустойке является правомерным в силу принципа свободы договора (пункт  4 статьи 421 ГК РФ). 

Условия о договорной неустойке и штрафе определены, в силу положений статьи 421 ГК РФ, по свободному усмотрению сторон. 

При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки и штрафа за нарушение условий договора. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями пунктов 5.7, 5.5. договора, предусматривающих ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. 

Определив соответствующий размер договорной неустойки и штрафа за несоблюдение условий договора, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Кроме того, указанные штрафные санкции имеют различные основания:             штраф – за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, неустойка – за ненадлежащее исполнение обязательств по освобождению имущества. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде  штрафа заявлено правомерно.

Расчет штрафа судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора субаренды и фактическим обстоятельствам. Ввиду изложенного взысканию подлежит штраф в размере 15 000 рублей за период с ноября 2021 года по март 2022 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом данной нормы права, в связи с частичным признанием ответчиком исковых требований, с ответчика подлежит уплате 30 процентов государственной пошлины, исходя их части признанных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владсервисавто» задолженность по арендной плате по договору от 01.07.2021 №8 за период с ноября 2021 г. по март 2022 г. в размере 550 000 руб., неустойку в размере 9 900 руб.; штраф за неисполнение обязанностей по договору аренды в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 338 руб. 81 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Владсервисавто» из  федерального бюджета 6159 (тысяч сто пятьдесят девять) рублей 19 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной  платежным поручением № 80 от 05.10.2022 на  14 498 рублей.

Выдать исполнительный лист и справку на частичный возврат государственной  пошлины после  вступления  решения в законную силу.     

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                          Понкратенко М.В.