АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-861/2020

г. Биробиджан

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900511275, ИНН 7900000165)

о взыскании 26 769 рублей 58 копеек, из которых: 20 184 рубля 12 копеек – задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года; 6585 рублей 46 копеек – пени за период с 10.05.2017 по 05.04.2020. 

при участии представителя истца – ФИО3 (на основании доверенности № 2 от 12.05.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Управление) о взыскании 43 600 рублей 32 копеек, из которых: 30 761 рубль 71 копейка – задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года; 12 838 рублей 61 копейка – пени.

В обоснование искового заявления указано, что Общество, являясь управляющей организацией, осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 7, расположенным по улице Обозная в городе Биробиджане, в период с 12.12.2016 по 30.04.2017 на основании договора управления многоквартирным домом. С 01.05.2017 управление многоквартирным домом осуществляло МУП «ГУК» МО «Город Биробиджан» ЕАО. Вместе с передачей жилого дома Общество передало все имеющиеся решения собраний собственников. В настоящее время многоквартирный жилой до № 7 по ул. Обозная находиться под управлением ООО «УК «Луч». Еврейская автономная область являлась собственником жилых помещений №№ 5, 9, 13, 24, 25, 66, 68, 70, 72, 73, 76, 85, 97, расположенных в доме № 7 по улице Обозная в городе Биробиджане. Собственность на указанные жилые помещения возникла на основании заключенных ответчиком государственных контрактов с ООО «Стройэлитцентр». Впоследствии эти жилые помещения были переданы в пользование физическим лицам в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Определением от 31.08.2020 судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 26 769 рублей 58 копеек, из которых: 20 184 рубля 12 копеек – задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года; 6585 рублей 46 копеек – пени за период с 10.05.2017 по 05.04.2020. 

Определениями суда от 26.03.2020, от 12.05.2020, от 31.08.2020 ответчику предлагалось  представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

          Ответчик определения суда от 26.03.2020, от 12.05.2020, от 31.08.2020  не исполнил, отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

 В судебном заседании представитель истца пояснил, что при расчете требований допущена описка, сумма исковых требований составляет 26 762 рубля 97 копеек, из которых: 20 184 рубля 12 копеек – задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года; 6578 рублей 85 копеек – пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020, настаивал на удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (застройщиком) и Обществом (управляющей организацией) 12.12.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

...>.

По условиям вышеуказанного договора управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 6.2 названного договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с тарифными  ставками, установленными комитетом тарифов и цен г. Биробиджан.

Согласно дополнительному соглашению от 15.12.2016 к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

...>, стороны договорились изложить и читать пункт 6.2 договора в следующей редакции: «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м составляет 17 рублей 62 копейки».

Расчет задолженности за обслуживание и содержание жилых помещений за апрель 2017 года произведен с учетом размера платы, предусмотренного вышеуказанным пунктом.

Расчет потребленной тепловой энергии произведен с учетом данных (объем потребления и тариф), представленных за спорный период ресурсоснабжающей организацией акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания».

В связи с невнесением платы за обслуживание и содержание жилья, а также неоплатой коммунальных услуг за апрель 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 20 184 рублей 12 копеек, из которых: 

- за жилое помещение № 5 – 1625 рублей 54 копейки (из них: 625 рублей 51 копейка – за обслуживание и содержание жилых помещений; 1000 рублей 03 копейки – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 9 – 1620 рублей 96 копеек (из них: 623 рублей 75 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 997 рублей 21 копейка – за потребленную тепловую энергию); 

- за жилое помещение № 13 – 1643 рубля 85 копеек (из них: 632 рубля 56 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 1011 рублей 29 копеек – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 24 – 1556 рублей 85 копеек (из них: 599 рублей 08 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 957 рублей 77 копеек – за  потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 25 –  1460 рублей 69 копеек (из них: 562 рубля 08 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 898 рублей 61 копейка – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 66 – 1497 рублей 32 копейки (из них: 576 рублей 17 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 921 рубль 15 копеек – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 68 – 1579 рублей 75 копеек (из них: 607 рублей 89 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 971 рубль 86 копеек – за  потребленную тепловую энергию); 

- за жилое помещение № 70 – 1492 рубля 74 копейки (из них: 574 рубля 41 копейка – за обслуживание и содержание жилых помещений; 918 рублей 33 копейки – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 72 – 1598 рублей 06 копеек (из них: 614 рублей 94 копейки – за обслуживание и содержание жилых помещений; 983 рубля 12 копеек – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 73 – 1446 рублей 95 копеек (из них: 556 рублей 79 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 890 рублей 16 копеек – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 76  – 1593 рубля 49 копеек (из них: 613 рублей 18 копеек – за обслуживание и содержание жилых помещений; 980 рублей 31 копейка – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 85 – 1538 рублей 53 копейки (из них: 592 рубля 03 копейки – за обслуживание и содержание жилых помещений; 946 рублей 50 копеек – за потребленную тепловую энергию);

- за жилое помещение № 97 – 1529 рублей 38 копеек (из них: 588 рублей 51 копейка – за обслуживание и содержание жилых помещений; 940 рублей 87 копеек – за потребленную тепловую энергию).

Из представленных истцом в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в спорный период собственником жилых помещений №№ 5, 9, 13, 24, 25, 66, 68, 70, 72, 73, 76, 85, 97, расположенных в доме № 7 по улице Обозная в городе Биробиджане, является Еврейская автономная область.

         Таким образом, общая сумма задолженности составляет: за обслуживание и содержание жилых помещений – 7766 рублей 90 копеек; за потребленную тепловую энергию – 12 417 рублей 22 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.12.2019 за исх. № 253 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в течение 10 дней с момента получения претензии.

Непринятие ответчиком мер по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

 В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены и признаны верными. 

            Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление и контррасчет не представлены. Управление не отрицает факт предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения. Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

       Следовательно, требование Общества о взыскании 20 184 рублей 12 копеек задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года подлежит удовлетворению.

Кроме того, Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика 6578 рублей 85 копеек пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде (ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)).

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком факт нарушения сроков оплаты не оспорен, контррасчет и возражения относительно расчета пени не представлены. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 6578 рублей 85 копеек пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку жилые помещения находятся в собственности Еврейской автономной области, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам подлежат взысканию за счет казны Еврейской автономной области.   

При обращении в суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 2000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 20.03.2020 № 82.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2000 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» удовлетворить.

Взыскать с Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области за счет казны Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» 26 762 рубля 97 копеек, из которых: 20 184 рубля 12 копеек – задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2017 года; 6578 рублей 85 копеек – пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020, а также 2000 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1