Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.04.2018                                               Дело № А40-240537/17-11-2158

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2018 

Полный текст решения изготовлен 16.04.2018 

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Дружининой В.Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛЭТ И КО» (142116, 

<

...> ЗДАНИЕ ЗАВОДОУПРАВЛЕНИЕ ЛИТЕРА Г, КОМНАТА 7, ЭТАЖ 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 14.02.1996 г.)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ГОРОДА МОСКВЫ» (125009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 23.12.2011г.)

Департаменту городского имущества города Москвы (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 15.11.1991 г.).

о взыскании  2 656 660 руб. 78 коп.,  

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 39 от 05.04.2018г., паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 14-8-006/18 от 09.01.2018г., паспорт., ФИО4 по доверенности № 14-8-007/18 от 09.01.2018г., паспорт.

от ДГИ г. Москвы – ФИО5, по доверенности № 33-Д-1235/17 от 25.12.2017г., удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛЭТ И КО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ГОРОДА МОСКВЫ» о взыскании задолженности в размере 2 100 305 руб. 94 коп., неустойки в размере 164 299 руб. 77 коп., почтовые расходы в размере 674 руб. 14 коп., а также к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за взносы за капитальный ремонт в размере 371 992 руб. 80 коп., неустойки в размере 20 062 руб. 27 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – 1 наличие задолженности не оспорил.

Ответчик – 2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «ФЛЭТ и Ко» (Истец) Протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.03.2016 г. выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 8.1. Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 17.02.2006 (реестровый номер 13-013357-5601 -0026-00001-06) в редакции дополнительных соглашений от 03.09.2012 г. и от 19.11.2014 № 2 по проектированию и строительству высотного жилого дома с наземно-подземным гаражом по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, район Ясенево, Новоясеневский проспект, вл. 5-13) от 09.10.2015 г. в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы (Ответчик - 2) передано:

- 2775,9 кв.м. площади нежилых помещений, а именно: этаж п, пом XIII, комн. 1-12 - 475,1 кв.м.; этаж 1, пом. XXIX, комн.1; пом. XXXIV, комн.1; пом. XXXV, комн. 1-14 - 844,6 кв.м.; этаж 2, пом. XLI, комн. 1-36 - 980,7 кв.м; этаж т, пом XLII, комн. 8-16, 19, 20 - 475,5 кв.м.

-2941,4 кв.м. площади подземного гаража, а именно: этаж пэ4, пом. I, комн. 1,33.

ДГИгМ издано распоряжение № 24840 от 23.12.2015 года «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ МФЦ города Москвы нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>».

На основании акта приёма-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, казённому предприятию или государственному учреждению города Москвы на праве оперативного управления № 00-00002/16 от 15.01.2016 ДГИгМ передал Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (Ответчик – 1) нежилые помещения общей площадью 2021,7 кв.м.: этаж п, пом XIII, комн. 1-12; этаж 1, пом. XXIX, комн.1, пом. XXXV, комн. 1-14; этаж 2, пом. XLI, комн. 1-36.

Право на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.16 г. 

10.05.2016 г. между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ГБУ МФЦ заключён договор управления многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате за период с 01.01.2017 по 30.08.2017 г. образовалась задолженность по плате за помещение и коммунальные услуги в размере в размере 2 472 298,74 руб., которая включает в себя:

- по оплате услуг управления и работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений за период с 01.01.17 г. по 31.08.17 г. в размере 879 338,42 руб.

- по оплате услуг охраны за период с 01.01.17 г. по 31.08.17 г. в размере 148 797,12 руб.

- по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.17 г. по 31.08.17 г. в размере 1 072 170,4 руб.

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.16 г. по 31.08.2017 г. в размере 371 992,8 руб.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", согласно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Постановления Правительства N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № 1 от 22.03.16 г.) утверждена тарифная ставка на услуги управления и работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 51 руб. 50 коп. за один кв.м. помещений в собственности, а также тарифной ставки за услуги охраны в размере 9 руб. 20 коп. за один кв.м. площади помещения в собственности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № 2 от 31.05.16, Приложение 7) выбран способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счёте. ООО «ФЛЭТ и Ко» определено владельцем специального счёта. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определён в размере минимального размера взноса, установленного на территории города Москвы.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно условиями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств, Истцом Ответчикам начислена неустойка Ответчику – 1 в размере 164 299,77 руб.; Ответчику – 2 в размере 20 062,27 руб.

Представленный Истцом расчет пени проверен и признан обоснованным.

Доводы Ответчика – 2, изложенные в отзыве на исковое заявление судом не принимаются так как, противоречат действующему законодательству. 

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из содержания ст. 296, 298 ГК РФ сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества не предусмотрено, следовательно, собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, как документально подтвержденные.  

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчиков.

Кроме того, требования Истца о взыскании почтовых расходов подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и относятся на Ответчиков. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ГОРОДА МОСКВЫ»  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛЭТ И КО» 2 100 305 (два миллиона сто тысяч триста пять) руб. 94 коп. задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, 164 299 (сто шестьдесят четыре тысячи двести девяносто девять) руб. 77 коп. неустойки, 34 323 (тридцать четыре тысячи триста двадцать три) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску, 555 (пятьсот пятьдесят пять) руб. 87 коп. судебных расходов.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛЭТ И КО»  371 992 (триста семьдесят одну тысячу девятьсот девяносто два) руб. 80 коп. взносы за капитальный ремонт, 20 062 (двадцать тысяч шестьдесят два) руб. 27 коп. неустойки, 10 841 (десять тысяч восемьсот сорок один) руб. 10 коп. расходов по уплате госпошлины по иску, 118 (сто восемнадцать) руб. 27 коп. судебных издержек. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛЭТ И КО» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 335 (триста тридцать пять) руб. 73 коп., уплаченную по платежному поручению № 7714 от 30.08.2017г. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                       В.Г. Дружинина