ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отложении рассмотрения апелляционной жалобы

Дело № А33-8211/2020к157

г. Красноярск

12 января 2026 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Радзиховской В.В.,

судей: Мантурова В.С., Чубаровой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Таракановой О.М.,

при участии: от ФИО1 - ФИО2, представителя по доверенности от 02.10.2023, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на определение Арбитражного суда Красноярского края от «12» февраля 2025 по делу № А33-8211/2020к157,

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - должник), возбужденного на основании заявления (27.02.2020) ФИО3, решением суда от 04.05.2021 признанного банкротом, 09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым заявитель просил обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить возмещение кредитору должника - ФИО1, включенному в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Зодчий» в виде квартир № 196 общей площадью с учетом холодных помещений - 53,65 кв.м., № 114 общей площадью с учетом холодных помещений - 74,18 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, № 37 А, в размере 16 928 000 руб.

Определением суда от 12.02.2025 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

При вынесении определения суд первой инстанции исходил из наличия у участника строительства права требования к Фонду, разрешил разногласия, взыскал с Фонда 16 928 000 руб. компенсации с учетом представленного отчета об оценке.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права, указав, что выплата возмещения гражданам-участникам строительства производится на дату введения первой процедуры дела о банкротстве. Поскольку Фонд не является стороной договора, он не обязан возмещать убытки по правилам статьи 15 ГК РФ. Таким образом, разница между рыночной стоимостью имущества участника строительства по состоянию на 30.10.2024 и стоимостью имущества на дату введения первой процедуры банкротства, подлежит включению в реестр требований должника. По мнению заявителя жалобы, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

В отзыве, поступившем в суд 26.05.2025, ФИО1 возразила против доводов жалобы, указав, что определение Верховного Суда РФ от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368 к настоящему делу не имеет отношения, поскольку в нем рассмотрен вопрос об учете убытков,

в настоящем споре – о выплате возмещения, которое Фонд уклонялся выплатить; убытки учтены арбитражным управляющим и включены в реестр требований кредиторов.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО Строительная компания «Зодчий», поступившем в суд 13.11.2024, конкурсный управляющий указал, что решением конкурсного управляющего должником в реестр требований участников строительства включены требования ФИО1:

- двухкомнатной квартиры № 196, общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона 53,65 м.кв., расположенной на 22-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37А (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9, оплаченная в размере 2 135 860,15 руб.

- трехкомнатной квартиры № 114, общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона 74,18 м.кв., расположенной на 13-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37А (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9, оплаченная в размере 2 953 179,98 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 озвучил свою позицию, указав, на несогласие с размером компенсации, указанном публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», который не является обоснованным; считает отчет № 157-ФЗП/21 признанным недействительным, представил копию апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024 по делу № 33-18129/2024 (в первой инстанции №№ 2-2737/2023), которым удовлетворены требования граждан, заключивших договоры участия в долевом строительства с застройщиком ООО Строительная компания «Зодчий», к публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Также указал на Определение Верховного Суда РФ от 03.101.2025 № 305-Эс20-13365(5,6,7). Кроме того, указал, что отчет на который ссылается публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не приобщен к материалам дела, также данный отчет возможно использовать при рассмотрении требований о включении в реестр кредиторов, в данном же случае стоит вопрос о невыплате публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения (компенсации), считает, что публично-правовая компания «Фонд развития территорий» пытается подменить предмет спора, сославшись на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2025 № 09АП-65388/2025 по делу № А40-91655/10.

Принимая во внимание положения статей 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие письменных пояснений от ФИО1, письменной позиции от публично-правовой компании «Фонд развития территорий», направление 23.12.2025 кассационной жалобы по аналогичному обособленному спору А33-8211/2020к150 (ФИО4) в Верховный Суд Российской Федерации, в целях полного и всестороннего рассмотрения дела и предоставления лицами, участвующими в деле, нормативного обоснования правовых позиций, суд откладывает рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 05.02.2026 года в 14 час. 15 мин. в здании Третьего арбитражного апелляционного суда по адресу: 660049, 

<

...>, зал 4.

2. Обязать ФИО1 представить заблаговременно суду и иным лицам, участвующим в деле, в срок до даты судебного заседания:

- письменные пояснения, озвученные в судебном заседании 01.12.2025 с доказательством их направления публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», конкурсному управляющему ООО Строительная компания «Зодчий».

3. Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», конкурсного управляющего должником ФИО5 представить заблаговременно в суд

апелляционной инстанции, а также лицам, участвующим в деле, в срок до даты судебного заседания:

- письменную позицию по доводам представителя ФИО1, в том числе относительно определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024 по делу № 33-18129/2024, Определения Верховного Суда РФ от 03.101.2025 № 305-Эс20-13365(5,6,7), а также постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2025 № 09АП-65388/2025 по делу № А40-91655/10 относительно довода о подмене предмета спора.

Председательствующий	 В.В. Радзиховская

Судьи: В.С. Мантуров

Е.Д. Чубарова