360/2022-129622(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8548/2022

27 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года, полный текст  решения изготовлен 27 декабря 2022 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Егоровой  О.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального  образования муниципального района «Корткеросский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>),  

об обязании устранить выявленные недостатки, 

без участия представителей сторон; 

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района  

«Корткеросский» обратилась в Арбитражный суд республики Коми с исковым заявлением  

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» об обязании в течении 20  

календарных дней с момента вступления решения суда выполнить мероприятия по  

устранению выявленных нарушений в ходе эксплуатации многоквартирного дома  

расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, д.Визябож, ул.  

Поселковая, д.8, а именно: 

- восстановить натяжной потолок в коридоре возле помещения санузла квартиры №  

1; - отрегулировать двери в комнате возле помещения санузла квартиры № 1; - постелить линолеум в помещениях квартиры № 2; - установить наличники в дверных проемах помещений квартиры № 2; - отрегулировать двери в помещениях квартиры № 2; - установить потолочный плинтус (клин) в комнате квартиры № 2; 

- закрепить к стене дверную коробку в помещении спальни возле подсобного  

помещения квартиры № 3; 

- восстановить линолеум в помещении спальни возле подсобного помещения  

квартиры № 3; - устранить следы плесени на стенах в помещении санузла квартиры № 3; - заменить натяжной потолок в коридоре квартиры № 4; 

- восстановить работоспособность вентиляции во всех квартирах; 

- выровнять все крыльца многоквартирного дома по горизонту и примыканию к  дому в соответствии с проектной документацией;  

- восстановить металлическую обшивку по всему периметру здания  многоквартирного дома;  

Истец и ответчик при надлежащем извещении о месте, дате и времени судебного  заседания, явку представителей не обеспечили, ответчик мотивированного отзыва на иск  не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не препятствует рассмотрению спора.  

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд  установил следующее.  

21.04.2017 между Обществом (Заказчик-Застройщик) и Администрацией  (Инвестор) заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений путем  инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома в д. Визябож  Корткеросского района Республики Коми для переселения граждан из аварийного  жилищного фонда № 0107300012117000011.  

Многоквартирный дом (дом) - 4 квартирный жилой дом, 1-этажный,  расположенный по строительному адресу: Республика Коми, 

<

...>, общей площадью жилых помещений (квартир) 246,8 кв.м.,  строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу:  Республика Коми, 

<

...>, д.8.  

Согласно пункту 2.1. контракта заказчик-застройщик обязался организовать  выполнение работ и совершить все необходимые действия по строительству объекта и  передать результат инвестиционной деятельности инвестору, а инвестор обязуется  принять и оплатить результат инвестиционной деятельности в порядке и на условиях,  предусмотренных контрактом.  

Гарантийный срок для жилых помещений, в том числе технологического и  инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, устанавливается в 5  лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилых помещений  инвестору по актам приема-передачи (пункт 4.2. контракта).  

В соответствии с пунктом 4.3. контракта все обнаруженные в течение гарантийного  срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений и  подписании актов приема-передачи, должны быть устранены заказчиком-застройщиком  самостоятельно в разумный срок. Инвестор вправе предъявить заказчику-застройщику  требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений при условии, если  такое качество выявлено в течение гарантийного срока.  

Заказчик-застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилых  помещений, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если докажет, что они  произошли вследствие нормального износа жилых помещений или его частей, нарушения  требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных  обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего  его ремонта, проведенного самим инвестором или привлеченными им третьими лицами  (пункт 4.4. контракта).  

В соответствии с пунктом 5.1. заказчик-застройщик обязуется передать объект  долевого строительства заказчику в срок не позднее 15.08.2017.  

Пунктом 6.1. установлена цена контракта – 15 743 400 руб. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 13.10.2017 № 01-13-676,  выданному обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй», многоквартирный  жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.  

Квартиры №№ 1, 2, 3 и 4 переданы по актам приема-передачи жилого помещения  (квартиры) от 14.12.2017 № 25, 26, 27 и 28 соответственно.  

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома обнаружены недостатки  выполненных работ, в связи, с чем истцом 05.04.2022 и 13.04.2022 проведено  обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика  Коми, 

<

...>, по результатам которых  были выявлены следующие нарушения:  

- по квартире № 1: крыльцо у входа в квартиру имеет небольшой уклон в сторону  многоквартирного дома; входная металлическая дверь заменена на пластиковую дверь; к  коридоре возле помещения санузла натяжной потолок отошел от стены примерно на 2 см.;  перекосило двери в комнате возле помещения санузла; имеется небольшая зыбкость полов  в комнате возле помещения тамбура; слабо работает вентиляция;  

- по квартире № 2: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в  сторону многоквартирного дома; в помещениях не постелен линолеум после замены  полов; отсутствуют наличники в дверных проемах помещений; перекосило дверь в  помещении кухни; плохо закрываются двери в помещениях спальни и санузла;  отсутствует потолочный плинтус (клин) в комнате; в коридоре отошел потолочный  плинтус (клин); слабо работает вентиляция;  

- по квартире № 3: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в  сторону многоквартирного дома; отходит от стены дверная коробка в помещении спальни  возле подсобного помещения; в помещении спальни возле подсобного помещения на полу  вздулся линолеум; в помещении санузла на стенах наблюдается плесень; имеется  небольшая зыбкость полов в комнате возле подсобного помещения;  

- по квартире № 4: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в  сторону многоквартирного дома; входная металлическая дверь заменена на пластиковую  дверь; в коридоре на натяжном потолке имеется порез длинной около 5 см. (со слов  собственника квартиры порез образовался в результате проведения ООО «РК-Строй»  работ по замене полов); в комнате возле входа в квартиру в месте примыкания  подоконника и окна слабо дует; не полностью заменены полы в помещениях (со слов  собственника квартиры); имеется небольшая зыбкость полов в комнате возле помещения  тамбура; слабо работает вентиляция;  

- по многоквартирному дому: деформировалась обшивка по всему периметру  здания;  

Претензией от 20.04.2022 № 02-25-782 истец предложил ответчику устранить  выявленные недостатки и дефекты многоквартирного дома.  

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения истца, недостатки, ответчиком  не были устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий,  нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов  защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав  потерпевшего лица.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» в случае неисполнения должником обязательства кредитор  вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено  Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не  вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со  статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (ответчик) не  вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.  

При предъявлении иска об исполнении должником (ответчиком) обязательства в  натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое  исполнение объективно возможным.  

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном  многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).  

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,  качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических  регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным  обязательным требованиям.  

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи  обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с  иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором  использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по  своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения  своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214- ФЗ).  

Согласно частям 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок  для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,  устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный  гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за  исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого  объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не  предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное  оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства  объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее  чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

Частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник  долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в  письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого  строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие  недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан  устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с  участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить  указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае  неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок  участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.  

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого  строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они  произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или  входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,  конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов,  градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации  объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем  инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо  

вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого  строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки  (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения  предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по  эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и  безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав  элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных  элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).  

Поименованным нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  соответствуют статьи 721-724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие  правоотношения по договору подряда.  

Исходя из предмета спора и обстоятельств дела, истец должен доказать факт  отступления ответчиком от требований, предусмотренных проектной документацией и  обязательных для сторон строительных норм и правил, а ответчик, в свою очередь,  доказать выполнение работ в соответствии с проектной документацией.  

Факт ненадлежащего выполнения работ и наличие недостатков, зафиксированных в  актах осмотра, ответчиком не оспорен.  

Из материалов дела следует, что гарантийный срок в отношении выявленных  истцом недостатков (недоделок) не истек.  

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом в претензии и исковом  заявлении, отражено в актах обследования жилого помещения от 05.04.2022 и от  13.04.2022.  

Требование по установке потолочного плинтуса (клина) в комнате квартиры № 2  удовлетворению не подлежит ввиду того, что такие работы проектной документацией не  предусмотрены. Выполнение подрядчиком таких работ по своей воле в дальнейшем не  возлагает обязанности на последнего по устранению недостатков.  

Кроме того, суд отказывает в удовлетворении требований по замене натяжного  потолка в коридоре квартиры № 4, поскольку материалами дела не подтверждено, что  недостатки (порез полотна) возникли ввиду действий ответчика.  

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления  

решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ, выявленных в ходе  

эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми,  

<

...>, а именно:  

- восстановить натяжной потолок в коридоре возле помещения санузла квартиры №  

1; - отрегулировать двери в комнате возле помещения санузла квартиры № 1; - постелить линолеум в помещениях квартиры № 2; - установить наличники в дверных проемах помещений квартиры № 2; - отрегулировать двери в помещениях квартиры № 2; 

- закрепить к стене дверную коробку в помещении спальни возле подсобного  помещения квартиры № 3;  

- восстановить линолеум в помещении спальни возле подсобного помещения  квартиры № 3;  

- устранить следы плесени на стенах в помещении санузла квартиры № 3; - восстановить работоспособность вентиляции во всех квартирах; 

- выровнять все крыльца многоквартирного дома по горизонту и примыканию к  дому в соответствии с проектной документацией;  

- восстановить металлическую обшивку по всему периметру здания  многоквартирного дома.  

В остальной части в иске отказать. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации  6000 руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй  арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики  Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на  решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно  было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.А. Индейкина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 23.12.2021 12:24:04Кому выдана Индейкина Юлия Александровна