АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6256/2019

г. Уфа

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО Строительная фирма "ПРОГРЕСС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, согласно уточнения, суммы задолженности по арендной плате за период с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2015 г. по 31.01.2020 г. в размере 628 036 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №Д-205 от 31.12.2019, ФИО3, доверенность №Д-11 от 29.01.2020.

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО СФ "ПРОГРЕСС" о взыскании суммы долга за период с 01.12.2015г. по 31.10.2018г. в размере 1 230 798 руб. 58 коп., пени в размере 219 291 руб. 45 коп. за период с 11.12.2015г. по 09.10.2018г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2015 г. по 31.01.2020 г. в размере 628 036 руб. 39 коп.

Данное уточнение было принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца представил квитанцию об отправлении уточненного искового заявления ответчику и справку о задолженности, уточненные требования поддерживает, по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности не возражает, представил справочный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, пояснив, что требования о взыскании арендной платы заявлены в пределах срока исковой давности с 05.01.2017г., а пени просит с 11.12.2015г.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика

Материалы дела содержат ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по задолженности и неустойки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.04.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО Строительная группа «Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка №438-10, с кадастровым номером 02:55:010374:14, общей площадью 24 125 кв. м., расположенного по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. Благоварская, д.12/1, занимаемый производственной базой.

Срок аренды устанавливается с 21.04.2010 г. по 21.04.2015 г.

Земельный участок общей площадью 24125 кв. м с кадастровым номером 02:55:010374:14 передан обществву в аренду по акту приема-передачи (л.д. 18). Ответчик принял недвижимое имущество без замечаний и (или) возражений.

Согласно п.4.7  арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

 В соответствии с п. 7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

09.10.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. УЗ 8355) 000 СФ «Прогресс» о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.  

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании, согласно уточнения, суммы задолженности по арендной плате за период с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2015 г. по 31.01.2020 г. в размере 628 036 руб. 39 коп.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №438-10, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым  номером  02:55:010374:14.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды № 438-10, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно п.4.2  договора аренды размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемому с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4.5 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договора в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка ( а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил об отсутствии задолженности перед истцом, а также о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ. (л.д. 65)

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 указанной статьи).

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленной стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства прерывания срока исковой давности не представлены.

Произведенные ответчиком платежи без указания назначения платежа и указания периода погашаемой задолженности, в связи с чем, не могут служить доказательством прерывания течения срока исковой давности.

Кроме того, поступившие от ответчика платежи без указания конкретного назначения платежа, истцом учтены в счет погашения задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

С настоящим иском УЗИО г.Уфы обратилось в суд 04.03.2019, согласно отметке отдела делопроизводства суда.

По общему правилу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как установлено судом, досудебная претензия направлена 09.10.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (исх. УЗ 8355) 000 СФ «Прогресс».

Следовательно, общий срок исковой давности, с учетом приостановления срока исковой давности для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора следует исчислять с 04.02.2016.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору составляет за период с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп.

До рассмотрения спора по существу истцом исковые требования уточнены, истец просит взыскать задолженность по арендной плате с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп., следовательно срок исковой давности по уточненному исковому заявлению не пропущен.

Исходя из вышеизложенного, суд, заявление ответчика о применении срока исковой давности в части взыскания арендной платы, признает необоснованным.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 05.01.2017 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 236 513 руб. 32 коп.,  в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2015 г. по 31.01.2020 г. в размере 628 036 руб. 39 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Учитывая период, заявленный истцом ко взысканию пени, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания денежных средств за период с 11.12.2015  по 03.02.2016 года включительно, о чем было заявлено надлежащим лицом до вынесения решения судом.

Истец также представил справочный расчет с 04.02.2016г. с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, по справочному расчету сумма пени составляет 627 022 руб. 74 коп. 

Уточнение истцом в части взыскания пени в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено.

При изложенных обстоятельствах  исковые  требования о взыскании пени, с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, представления справочного расчета истцом, подлежат частичному удовлетворению  в сумме 627 022 руб. 74 коп.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  не установлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Аналогичное правило содержится и в части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная фирма "ПРОГРЕСС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 2 236 513 руб. 32 коп., пени в размере 627 022 руб. 74 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 37 310 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина