Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37986/2020

07 декабря 2020 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 24 ноября 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2020 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «В-Стиль», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 79 132 руб. 56 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района»  (далее – истец, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «В-Стиль» (далее – ответчик, ООО «В-стиль») о взыскании задолженности по договору № Р5-28 от 01.07.20019 за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 79 276 руб. 16 коп. (л.д.3-4).

В обоснование  заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что ответчиком оплата задолженности по договору не произведена.

Определением суда от 29.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1-2).

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до суммы 79 132 руб. 56 коп., (л.д.56-77).

Стороны о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда (л.д.51-52).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2020, принятым в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены частично (л.д.66).

30.11.2020 в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» о составлении мотивированного решения.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (ПЖРЭО) и ООО «W-стиль» (пользователь, после изменения наименования – ООО «В-стиль», л.д.13) подписан договор аренды № Н5-28 от 01.07.2009 (л.д.9-10), по условиям которого пользователь использует место площадью 81,6 кв.м, расположенное по адресу: Победы проспект, д. 294 подвал, офис, именуемое в дальнейшем по тексту договора «Объект», и обязуется содержать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить оплату за пользование, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за пользование объектом определяется согласно расчету (Приложение № 1).

Приложением № 1 к договору согласован расчет платы за пользование общим имуществом, которая составляет 7 758 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен), в год – 93 106 руб. 25 коп. (НДС не предусмотрен) (л.д. 11).

Пунктом 3.2. договора установлено, что при изменении размера платы, в расчет вносятся изменения в одностороннем порядке без согласования с Пользователем. ПЖРЭО письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг.

Согласно пункту 3.3 договора Пользователь осуществляет оплату по договору ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств за пользование Объектом, для целевого использования на ремонт жилого дома, к которому относится Объект.

Пунктом 5.1. договора установлено, что вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами не более 30 дней и оформляются дополнительным соглашением.

Пунктом 5.2.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут при возникновении задолженности более двух месяцев подряд.

В силу п. 6.1. договора он действует с 01.07.2009 по 31.12.2009, а по расчетам до полного погашения задолженности.

В п. 6.3. договора установлено, что после окончания срока действия договора Пользователь не имеет преимущественного права на его заключение на новый срок.

Согласно акту от 01.07.2009 сдачи-приемки нежилого помещения (Приложение № 2 к договору) объект по договору передан Пользователю.

В связи с невнесением платы по договору на стороне ответчика за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность.

Претензией от 17.06.2020 истец обратился к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д.7-8), которая последним оставлена без исполнения.

Неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения платежей по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Оценив положения представленного договора № Н5-28 от 01.07.2009 г., суд приходит к выводу о его заключенности, поскольку его содержание соответствует требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) представленного договора суд также не усматривает.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свое обязательство по договору аренды в части передачи объекта аренды исполнил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Доказательств возвращения ответчиком помещения по окончании срока договора (31.12.2009) материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 на стороне ответчика существовало обязательство по внесению платы за пользование предоставленного по договору помещения. 

Доказательств внесения ответчиком платежей в соответствии с заключенным договором в период с октября 2019 года по май 2020 года ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 составляет 79 132 руб. 56 коп. (л.д.57).

Ответчиком контррасчет не представлен.

Судом расчет истца проверен и не может быть признан верным ввиду следующего.

Приложением № 1 к договору договора № Н5-28 от 01.07.2009 г., подписанным сторонами, согласован размер платы за пользование переданным по договору объектом, а также порядок его расчета, включая значения принятых к расчету коэффициентов. Согласно приведенному в Приложении № 1 расчету размер платы за пользование общим имуществом составляет 7 758 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен), в год – 93 106 руб. 25 коп. в год (НДС не предусмотрен).

В представленном истцом расчете задолженности применены иные значения включенных в расчетную формулу арендной платы коэффициентов, при этом истец ссылается на соответствующие изменения, внесенные в Методику, утвержденную постановлением администрации г. Челябинска от 31.12.2013 № 283-П (л.д.57).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Между тем, условия договора № Н5-28 от 01.07.2009 при их буквальном толковании и с учетом взаимной связи с текстом Приложения № 1 к договору не позволяют прийти к выводу о согласовании сторонам не конкретного размера арендной платы, а какой-либо методики ее определения. Так, ни договор, ни Приложение № 1 к нему не содержат ссылки на Методику, утвержденную органом местного самоуправления, позволяющие провести аналогию между приведенными в расчете арендной платы коэффициентами и коэффициентами, примененными в каком-либо нормативном акте органа местного самоуправления. 

         Кроме того, в силу п. 3.2. договора при изменении размера платы, в расчет вносятся изменения в одностороннем порядке без согласования с Пользователем. ПЖРЭО письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств уведомления ответчика об изменении размера платы либо заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении арендной платы или порядка ее расчета.

Размер задолженности ответчика за указанный истцом период – с октября 2019 по май 2020, определенный исходя из расчета арендной платы в Приложении № 1 к договору № Н5-28 от 01.07.2009, составляет по расчету суда 60 778 руб. 40 коп. 

Истцом заявлено о возмещении ему судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 1 500 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В качестве доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены в материалы дела: договор оказания юридических услуг от 17.09.2020, заключенный между ФИО1 (исполнитель) и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (заказчик) (л.д. 15-16). 

Предметом указанного договора являлись следующие обязательства сторон: исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги по делу о взыскании задолженности по договору № Н5-28 от 01.07.2009 с ООО «В-Стиль», а заказчик обязуется оплатить эти услуги. (п. 1.1. договора).

В рамках договора исполнитель обязуется:

- подготовить необходимые документы в Арбитражный суд Челябинской области (в случае необходимости в 18 Арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Уральского округа);

- представлять интересы заказчика в судебных заседаниях на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела о взыскании вышеуказанной задолженности в Арбитражном суде Челябинской области, в 18 Арбитражном апелляционном суде, Арбитражном суде Уральского округа);

- в случае положительного решения совершать необходимые действия по исполнению судебного решения.

Стоимость услуг определяется в размере 1 500 руб. за подготовку документов для подачи искового заявления в суд; 1 500 руб. за представление интересов заказчика в каждом судебном заседании (п. 3.1. договора).

Платежными поручениями от 17.09.2020 № 664 на сумму 1 305 руб., от 17.09.2020 № 665 на сумму 195 руб., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» оплатило ФИО1 по договору от 17.09.2020 № 2 в общей сумме 1 500 руб. (л.д. 17-18).

Как разъяснено в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» сторона, заявляющая ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя, должна доказать факт и размер выплаты, в то время как другая сторона вправе доказывать чрезмерность расходов.

По правилам ст. 65 АПК РФ бремя доказывания чрезмерности судебных издержек на оплату услуг представителя процессуальный закон возлагает на лицо, которое возражает против их взыскания.

Таким образом, суд вправе возместить судебные расходы обществу в меньших пределах только в том случае, если ответчик представит доказательства их чрезмерности.

В отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Ответчиком о чрезмерности заявленных к возмещению расходов не заявлено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела не усматривает признаков чрезмерности заявленных к возмещению расходов на представителя, учитывая фактический объем произведенной представителем ответчика работы по анализу материалов спора, основывающих позицию по делу, подготовке состязательных документов, считает соразмерными объему оказанных услуг и стоимости осуществленной работы расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 171 руб. 05 коп., что подтверждается платежным поручением № 661 от 17.09.2020 (л.д.5).

При цене иска 79 132 руб. 56 коп. уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в размере 3 165 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 2 430 руб. 90 коп., при этом государственная пошлина в размере 6 руб. 05 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная по платежному поручению № 661 от 17.09.2020.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В-Стиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» задолженность по договору № Н5-28 от 01.07.2009 за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 60 778 руб. 40 коп., в возмещение судебных расходов на юридические услуги взыскать 1 500 руб. 00 коп., а также в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 2 430 руб. 90 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 руб. 05 коп., уплаченную по платежному поручению № 661 от 17.09.2020.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                     Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.