Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48864/22

29 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть принята 22 марта 2023 

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЛИБЕРТИ" 

к ИП ФИО2(ФИО3) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛИБЕРТИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2(ФИО3) о взыскании задолженности в размере 1 838 312 руб.

Представители в заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между OOO «Либерти» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения от 01 декабря 2018 г.

По заключенному договору ООО «Либерти» предоставило                                       ИП ФИО3 в аренду нежилое помещение площадью 477,6 кв.м., являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а ИП ФИО3 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2018 ООО «Либерти» передало ИП ФИО3 арендованное помещение.

В соответствии с п. 3.1. п. 3.2. договора аренды, арендная плата за пользование Объектом аренды составляет 300 000 руб. в месяц.

Все эксплуатационные расходы, уплачиваются Арендатором самостоятельно. В случае выставления счетов со стороны эксплуатирующих, энергоснабжающих и иных организаций относящихся к указанному в п. 1.1. помещению на счет Арендодателя, указанные суммы подлежат возмещению Арендатором сверх сумм, указанных в п. 3.1. 3.3. 

29.02.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, помещение освобождено.

Как указывает истец, предприниматель не исполнила полном объеме свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 1 838 312 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика.

Как следует из расчета исковых требований, к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за октябрь 2019 (частично) – февраль 2020 в размере 1 380 000 руб., а также коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) за февраль 2019 – февраль 2020 в размере 458 312 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае суд соглашается с возражениями ответчика в части необоснованности требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы. Обоснования данных начислений, счетов со стороны эксплуатирующих, энергоснабжающих и иных организаций не представлено. Доказательств оплаты денежных средств в пользу эксплуатирующих, энергоснабжающих и иных организаций за спорное помещение не представлено.

Из пояснений ответчика следует, что договоры с эксплуатирующими, энергоснабжающими и иными организациями были заключены арендатором напрямую.

Более того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части данных требований.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Иск направлен в суд 28.06.2022, таким образом, в отношении требования за февраль 2018-май 2019 пропущен.

С учетом изложенного, требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) за февраль 2019 – февраль 2020 в размере 458 312 руб. удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев требования о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2019 (частично) – февраль 2020 в размере 1 380 000 руб. суд приходит к следующему.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В данном случае очередность зачета истцом и ответчиком произведенных оплат на конечный размер задолженности не влияет.

Проверив расчет долга, произведенный истцом в данной части требования, суд признает его верным. 

В то время как в контррасчете ответчик производит аналогичные по сальдо начисления, за исключением того, что контррасчет производит по январь 2020, что не соответствует  фактическим обстоятельствам дела – договор расторгнут в последний день февраля 2020, таким образом, арендная плата за февраль 2020 также подлежит оплате.

С учетом изложенного, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 380 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО "ЛИБЕРТИ" задолженность по арендной плате в размере 1 380 000 руб., расходы по госпошлине в размере                           26 800 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова