АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-15338/2019

город Новосибирск

26 июня 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 26 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД 2 448 456 рублей 97 копеек задолженности и 118 718 рублей 89 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД обязательств по договору аренды земельного участка от 02.06.2014 № 106204р.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2014 № 106204р. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071020:251, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 7 353 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства торгового центра и объектов инженерно-технического назначения по улице Федосеева (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2015 № 1).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 20.05.2016 № 2 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 3 603 000 рублей (300 250 рублей в месяц).

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешённого использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора.

Уведомлением от 22.03.2017 № 20-2688 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2017 составляет 3 986 935 рублей 68 копеек в год или 332 244 рубля 64 копейки в месяц.

Уведомлением от 01.02.2018 № 20-782 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 4 146 413 рублей 11 копеек в год или 345 534 рубля 43 копейки в месяц.

Уведомлением от 01.02.2019 № 20-2267 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 4 324 708 рублей 87 копеек в год или 360 392 рубля 41 копейка в месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2018 года по февраль 2019 года в размере 2 448 456 рублей 97 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 04.09.2018 по 14.03.2019 составил 118 718 рублей 89 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору за предъявленный период обществом с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2014 № 106204р обществом с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя заявленные мэрией города Новосибирска требования, суд отмечает, что по существу эти требования обществом с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД не оспорены, мотивированные возражения на иск не представлены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы распределяются согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на общество с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД в пользу мэрии города Новосибирска 2 448 456 рублей 97 копеек задолженности и 118 718 рублей 89 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД в доход федерального бюджета 35 836 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова