Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

 13.06.2023 года Дело № А50-32151/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023 года. Полный текст решения  изготовлен 13.06.2023 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вшивковой О.В., при ведении  протокола помощником судьи Гладких Г.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и  

флоту России» Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  305592006100011, ИНН 

<

***>) о внесении изменений в договор, взыскании  

56 973 руб. 33 коп., с участием руководителя истца ФИО2, действующей по  доверенности от 01.04.2021 года, в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и  месте судебного заседания надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной  организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  Пермского края (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик),  просит внести изменении в пункт 2.1 договора аренды недвижимого имущества  (нежилого помещения) № 326/147/2102/59/ПриФО/2019 от 20.09.2019, заменив условие  «действует по 30.06.2020 года включительно» на «действует по 31.05.2021  включительно». Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору  аренды 41 907 руб. 81 коп., пени 7 302 руб. 44 коп., начисленные по пункту 5.4 договора,  долг по договору возмещения коммунальных м и эксплуатационных услуг от  20.09.2019 года 6 632 руб. 75 коп., пени 1 130 руб. 33 коп., начисленные соответствии с  пунктом 4.1.5 договора.  

В заседании 08.06.2023 истец заявил ходатайство об отказе от требований о  внесении изменений в договор, просит прекратить производство по делу в этой части.  

На основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял отказ от иска, поскольку он не  противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, если  заявлено ходатайство об отказе от иска и оно удовлетворено судом. В силу  вышеизложенного суд прекратил производство по делу в части и по существу рассмотрел  требования истца о взыскании задолженности 56 973 руб. 33 коп.  

 Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) и заявлены в связи неисполнением ответчиком  обязательств по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) и  договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенным  20.09.2019.  

В предварительном судебном заседании 20.02.2023 года ответчик указал на  отсутствие долга в заявленном размере и на намерение подготовить мотивированный  отзыв, однако отзыв и какие-либо доказательства не представил.  

 Как следует из материалов дела, 20.09.2019 года между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого  помещения) № 326/147/2102/59/ПриФО/2019, по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое  имущество: часть общего коридора первого этажа площадью 24 кв.м 3-х этажного  кирпичного здания с подвалом, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 59:12:0010313:249. Согласно пунктам 5.1.1, 5.1.2  договора аренды размер арендной платы за месяц составляет 5 776 руб. 00 коп., в эту  стоимость не входит оплата коммунальных услуг и эксплуатационного обслуживания. В  силу пункта 5.2 указанного договора аренды внесение арендной платы производится не  позднее 10 числа текущего месяца без выставления счетов и актов со стороны  арендодателя. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 20.09.2019 года.   Также 20.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор возмещения  коммунальных и эксплуатационных услуг к договору аренды недвижимого имущества, в  соответствии с пунктом 6.1 которого возмещение затрат по оплате коммунальных и  эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно в течение 2 рабочих дней  с момента получения счета и акта оказанных услуг, выставленных арендодателем.  

24.08.2022 года истец направил ответчику претензию об оплате арендных  платежей и платежей в погашение коммунальных услуг в общей сумме 48 540 руб. 56 коп.  Неисполнение указанных в претензии требований послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы устанавливаются договором.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими  законами или иными правовыми актами.  

 На основании частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле,  гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по  делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела  вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  или возражений.  

Факт передачи и пользование объектом аренды подтвержден материалами дела и  ответчиком не оспаривается. Согласно расчетам истца задолженность ответчика по  внесению арендной платы по договору аренды за период апрель 2020, ноябрь – декабрь  2020, январь – май 2021 составляет 41 907 руб. 81 коп., задолженность по договору  возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг к договору аренды недвижимого  имущества за указанные периоды составляет 6 632 руб. 75 коп. Доказательства оплаты  долга ответчик не представил. При таких обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени 7 302 руб. 44 коп.,  начисленные в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, и пени 1 130 руб. 33 коп.,  начисленные соответствии с пунктом 4.1.5 договора возмещения коммунальных и  эксплуатационных услуг.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды и пунктом 4.1.5 договора  возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг при невыполнении арендатором  принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат по  оплате коммунальных и эксплуатационных услуг более двух месяцев арендодатель имеет  право взыскать задолженность с учетом пеней в виде 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Согласно расчету истца предъявленные к взысканию пени по договору аренды за  период с 10.05.2021 года по 08.12.2022 года составляют 7 302 руб. 44 коп., по договору  возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 02.06.2021 года по  08.12.2022 года составляют 1 130 руб. 33 коп.  

Поскольку ранее суд сделал вывод о наличии долга ответчика перед истцом по  арендной плате, коммунальных и эксплуатационных услуг, то требования о взыскании  пени в связи с нарушением срока оплаты правомерны.  

Ответчик расчет пени, произведенный истцом, не опроверг, доводы относительно  взыскиваемых сумм и их размера не изложил. Проверив указанный расчет, суд признал  его верным.  

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи статьей 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по делу (с учетом отказа от  требований в части изменения условий договора аренды) составляет 2 279 руб. 00 коп.  

При обращении в суд истец по платежному поручению № 404 от 14.12.2022 года  уплатил государственную пошлину 8 279 руб. 00 коп., в том числе 2 279 руб. 00 коп. за  имущественное требование и 6 000 руб. 00 коп. за неимущественное требование о  внесении изменений в договор аренды. С учетом итогов рассмотрения спора, отказа  истца от иска в части неимущественного требования, прекращения производства по делу в  этой части, расходы по уплате государственной пошлины 2 279 руб. 00 коп. относятся на  ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, а уплаченная государственная  пошлина 6 000 руб. 00 коп. (8 279 руб. 00 коп. – 2 279 руб. 00 коп.) подлежит возврату  истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требований о  внесении изменений в договор аренды № 326/147/2102/59/ПриФО/2019 от 20.09.2019  года.  

 Возвратить Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и  

флоту России» Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.,  уплаченную по платежному поручению № 404 от 14.12.2022 года.  

 Исковые требования удовлетворить полностью. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 305592006100011, ИНН 

<

***>) в пользу Регионального отделения  

Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 56 973 (Пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 33 коп., а  том числе задолженность по арендным платежам 41 907 (Сорок одна тысяча  девятьсот семь) руб. 81 коп. и пени 7 302 (Семь тысяч триста два) руб. 44 коп.,  задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг 6 632  (Шесть тысяч шестьсот тридцать два) руб. 75 коп. и пени 1 130 (Одна тысяча сто  тридцать) руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 279 (Две  тысячи двести семьдесят девять) руб. 00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья О. В. Вшивкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:35:00

 Кому выдана ВШИВКОВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА