Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3746/2024

город Брянск

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2025.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 1) индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Супонево Брянского района Брянской области, 

2) ПАО Сбербанк России,

к Брянской городской администрации, г. Брянск,  

третьи лица: 1) Управление Росреестра по 

<

...>) ООО «Проект-Сервис», 

<

...>) ООО «Геоцентр», 

<

...>) Управление по строительству и развитию территории г.Брянска,

о разделе нежилого помещения и сохранении помещения в перепланированном состоянии

при участии в судебном заседании:

от истцов: не явились,

от ответчика: ФИО3, дов. № 1-257и от 24.01.2025,

от третьих лиц: 1) – 3) не явились, 4) ФИО3, дов. № 28/3и от 09.01.2025

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации о разделе нежилого помещения и сохранении помещения в перепланированном состоянии, третьи лица: ПАО Сбербанк России и Управление Росреестра по Брянской области.

Определением суда от 10.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк, с исключением его из числа третьих лиц, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Проект-Сервис», ООО «Геоцентр» и Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Определением суда от 10.06.2024, в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворено ходатайство ПАО Сбербанк о вступлении в дело в качестве соистца.

Истцом ИП ФИО2 были уточнены исковые требования, просил:

1. Разделить в натуре нежилое помещение № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в общей долевой собственности у индивидуального предпринимателя ФИО2 и публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

- выделить в собственность публичного акционерного общества «Сбербанк России» нежилое помещение № IX/II, площадью 618,6 кв.м. (доля в праве 61/99), расположенное по адресу: 

<

...>;

- выделить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение № IX/I (стоматологический кабинет), площадью 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99), расположенное по адресу: 

<

...>.

2. Сохранить в самовольно перепланированном состоянии нежилое помещение № IX/I (стоматологический кабинет), площадью 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99), расположенное по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту выполненному ООО «ГЕОЦЕНТР» № б/н от 05.03.2024 г., за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

Истцы и третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истца ИП ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей истцов и указанных третьих лиц, в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 38/99) принадлежит часть нежилого помещения с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение IX, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № 32:28:0030505:928 от 27.03.2021 (Выписка из ЕГРН от 01.02.2024).  

Другая часть нежилого помещения, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение IX, принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 61/99) ПАО «Сбербанк России», что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости №32:28:0030505:928-32/001/2018-2 от 26.09.2018 (Выписка из ЕГРН от 01.02.2024).

Истец обратился в ООО «Проект-Сервис», которое разработало проектную документацию по перепланировке (переустройстве) нежилого помещения IX на два нежилых помещения IX/I и IX/II (раздел) по ул. Брянского Фронта, 4 в Советском районе города Брянска.

26.07.2023 ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением о разрешении раздела, перепланировки и переустройства нежилого помещения IX.

Постановлением № 4432-зп от 26.10.2023 администрация отказала истцам в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения №IX в связи с самовольно выполненными работами по перепланировке и переустройству (разделу) нежилого помещения.

ФИО2 согласовал с управляющей компанией подключение проектируемых инженерных коммуникаций.

Также были заключены договор холодного водоснабжения и водоотведения № 13283 от 11.11.2021 с МУП «Брянский городской водоканал», договор теплоснабжения № 02Т-01013641 от 09.08.2019 с ГУП «Брянсккоммунэнерго».    

Между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» было заключено соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ сторонами произведен реальный раздел нежилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. 

В соответствии с условиями соглашения:

 Помещение ФИО4 включает в себя: подсобное помещение - 30,2 кв.м., подсобное помещение – 31,9 кв.м., тамбур – 48,4 кв.м., операционно-клиентский зал - 89,4 кв.м., подсобное помещение - 23,1 кв.м., подсобное помещение – 5,9 кв.м., подсобное помещение  – 7,1 кв.м., кабинет – 27,5 кв.м., архив – 8,3 кв.м., кабинет  – 27,6 кв.м., кабинет  – 24,2 кв.м., часть коридора – 13,0 кв.м., часть коридора  – 9,3 кв.м., подсобное помещение – 4,1 кв.м., лестница – 9,5 кв.м., касса – 11,0 кв.м., основное помещение – 2,3 кв.м., служебное помещение  - 12,9 кв.м., сейфовая– 4,0 кв.м. Итого общая площадь образуемого помещения № IX/I - 389,7 кв.м.

Помещение ПАО «Сбербанк России» включает в себя: серверная - 6,7 кв.м., часть коридора  – 12,5 кв.м., кабинет - 8,4 кв.м., кабинет - 7,9 кв.м., кабинет - 14,7 кв.м., кабинет - 7,4 кв.м., коридор - 27,3 кв.м., коридор  - 15,0 кв.м., помещение ОПС  - 9,2 кв.м., санузел - 2,1 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., служебное помещение - 66,0 кв.м., кабинет - 13,5 кв.м., служебное помещение - 10,3 кв.м., электрощитовая  - 5,9 кв.м., кopидор - 25,5 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., коридор - 4,4 кв.м., основное помещение - 2,2 кв.м., основное помещение - 2,2 кв.м., хранилище  - 6,6 кв.м., подсобное помещение  - 46,2 кв.м., коридор - 16,6 кв.м., подсобное помещение  - 6,0 кв.м., подсобное помещение  - 5,9 кв.м., коридор  - 16,6 кв.м., служебное помещение  - 5,5 кв.м., кабинет  - 15,7 кв.м., операционно-клиентский зал  - 135,6 кв.м., основное помещение  - 2,8 кв.м., касса - 7,4 кв.м., служебное помещение - 2,7 кв.м., коридор  - 3,6 кв.м., сервисная зона банкомата - 16,4 кв.м., часть коридора – 5,3 кв.м., тамбур - 16,4 кв.м., тамбур – 62,3 кв.м. Итого общая площадь образуемого помещения № IX/II - 623,7 кв.м.

ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» были выполнены работы по разделу, перепланировке и переустройству нежилого помещения, в результате которых были образованы два нежилых помещения № IX/I площадью 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99) и № IX/II площадью 623,7 кв.м. (доля в праве 61/99).

Согласно техническому паспорту помещения № IX/I, расположенного в лит. А, выданному ООО «Геоцентр» № б/н от 05.03.2024, площадь нежилого помещения № IX/I, принадлежащего ФИО2, составила 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99).

Согласно техническому паспорту помещения № IX/II, расположенного в лит. А, выданному ООО «Геоцентр» № б/н от 25.03.2024, площадь нежилого помещения № IX/II, принадлежащего ПАО «Сбербанк России» составила 618,6 кв.м. (доля в праве 61/99).

Учитывая, что раздел нежилого помещения на два нежилых помещения был возможен, а перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО5 и ФИО6 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление №6/8).

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления №6/8).

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Таким образом, при рассмотрении заявленных требований суду следует проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Цель, которую преследуют истцы, фактически заключается в осуществлении раздела здания таким образом, чтобы создать изолированные друг от друга объекты каждому из собственников.

Между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» было заключено соглашение от 01.03.2024 о разделе нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ сторонами произведен реальный раздел нежилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии с условиями настоящего Соглашения стороны договорились произвести между собой раздел нежилого помещения (выделение долей в натуре) в следующем порядке:

ФИО2 передаются в собственность следующие помещения: подсобное помещение (№ 1 по плану подвального этажа) - 30,2 кв.м.. подсобное помещение (№ 2 по плану подвального этажа) - 31,9 кв.м., тамбур (№ 1 по фрагменту плана первого этажа) - 48.4 кв.м., операционно-клиентский зал (№ 2 по фрагменту плана первого этажа) - 89,4 кв.м., подсобное помещение (№ 3 по фрагменту плана первого этажа) - 23,1 кв.м., подсобное помещение (№ 4 по фрагменту плана первого этажа) - 5,9 кв.м.. подсобное помещение (№ 5 по фрагменту плана первого этажа) - 7.1 кв.м., кабинет (№ 6 по фрагменту плана первого этажа) - 27.5 кв.м., архив (№ 7 по фрагменту плана первого этажа) - 8,3 кв.м., кабинет (№ 8 по фрагменту плана первого этажа) - 27,6 кв.м.. кабинет (№ 9 по фрагменту плана первого этажа) - 24,2 кв.м., часть коридора (№ 11 по фрагменту плана первого этажа) - 13,0 кв.м., часть коридора (№ 45 по фрагменту плана первого этажа) - 9,3 кв.м., подсобное помещение (№ 46 по фрагменту плана первого этажа) - 4,1 кв.м., лестница (№ 47 по фрагменту плана первого этажа) - 9.5 кв.м., касса (№ 48 по фрагменту плана первого этажа) - 11.0 кв.м. основное помещение (№ 49 по фрагменту плана первого этажа) - 2,3 кв.м., служебное помещение (№ 50 по фрагменту плана первого этажа) - 12,9 кв.м., сейфовая (№ 51 по фрагменту плана первого этажа) - 4,0 кв.м. 

Итого общая площадь образуемого помещения № IX/I - 389,7 кв.м.

Часть нежилого помещения, выделенная ФИО2 отмечена в Техническом паспорте № 32/01-09/297 от 01.12.2022 выданный Брянским отделением Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение № 2).

ПАО «Сбербанк России» передаются в собственность следующие помещения: серверная - (№ 10 по фрагменту плана первого этажа) - 6,7 кв.м., часть коридора (№ 11 по фрагменту плана первого этажа) - 12,5 кв.м., кабинет (№ 12 по фрагменту плана первого этажа) - 8,4 кв.м., кабинет (№ 13 по фрагменту плана первого этажа) - 7,9 кв.м., кабинет (№ 14 по фрагменту плана первого этажа) -14,7 кв.м., кабинет (№ 15 по фрагменту плана первого этажа) - 7,4 кв.м., коридор (№ 16 по фрагменту плана первого этажа) - 27,3 кв.м., коридор (№ 17 по фрагменту плана первого этажа) - 15,0 кв.м., помещение ОПС (№ 18 по фрагменту плана первого этажа) - 9,2 кв.м., санузел (№ 19 по фрагменту плана первого этажа) - 2,1 кв.м., санузел (№ 20 по фрагменту плана первого этажа) - 2,9 кв.м., санузел (№ 21 по фрагменту плана первого этажа) - 4,6 кв.м., служебное помещение (№ 22 по фрагменту плана первого этажа) - 66,0 кв.м., кабинет (№ 23 по фрагменту плана первого этажа) - 13,5 кв.м., служебное помещение (№ 24 по фрагменту плана первого этажа) - 10,3 кв.м., электрощитовая (№ 25 по фрагменту плана первого этажа) - 5,9 кв.м., коридор (№ 26 по фрагменту плана первого этажа) - 25,5 кв.м., коридор (№ 27 по фрагменту плана первого этажа) - 3,4 кв.м., коридор (№ 28 по фрагменту плана первого этажа) - 4,4 кв.м., основное помещение (№ 29 по фрагменту плана первого этажа) - 2,2 кв.м., основное помещение (№ 30 по фрагменту плана первого этажа) - 2,2 кв.м., хранилище (№31 по фрагменту плана первого этажа) - 6,6 кв.м., подсобное помещение (№ 32 по фрагменту плана первого этажа) - 46.2 кв.м.. коридор (№ 33 по фрагменту плана первого этажа) - 16,6 кв.м.. подсобное помещение (№ 34 по фрагменту плана первого этажа) - 6.0 кв.м., подсобное помещение (№ 35 по фрагменту плана первого этажа) - 5,9 кв.м., коридор (№ 36 по фрагменту плана первого этажа) - 16.6 кв.м., служебное помещение (№ 37 по фрагменту плана первого этажа) - 5.5 кв.м., кабинет (№ 38 по фрагменту плана первого этажа) - 15,7 кв.м., операционно-клиентский зал (№ 39 по фрагменту плана первого этажа) - 135,6 кв.м., основное помещение (№ 40 по фрагменту плана первого этажа) - 2.8 кв.м., касса (№ 41 по фрагменту плана первого этажа) - 7,4 кв.м., служебное помещение (№ 42 по фрагменту плана первого этажа) - 2,7 кв.м., коридор (№ 43 по фрагменту плана первого этажа) - 3,6 кв.м., сервисная зона банкомата (№ 44 по фрагменту плана первого этажа) - 16,4 кв.м., часть коридора (№ 45 по фрагменту плана первого этажа) - 5,3 кв.м., тамбур (№ 52 по фрагменту плана первого этажа) - 16,4 кв.м., тамбур (№ 53 по фрагменту плана первого этажа) - 62,3 кв.м. 

Итого общая площадь образуемого помещения № IX/II - 623,7 кв.м.

Часть нежилого помещения, выделенная ПАО «Сбербанк России», отмечена в Техническом паспорте № 32/01-09/297 от 01.12.2022 выданный Брянским отделением Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округ), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение № 2).

Общая площадь образуемого помещения № IX/I, принадлежащего ФИО2 составила 389,7 кв.м., соответствует 38/99 доли в праве ФИО2

Общая площадь образуемого помещения № IX/II, принадлежащего ПАО «Сбербанк России» составила 623,7 кв.м., соответствует доли в праве 61/99.

Организацией ООО «ГЕОЦЕНТР» были осуществлены работы по техническому замеру нежилого помещения (стоматологический кабинет) № IX/I, расположенного по адресу: 

<

...>, которое включает в себя: подсобное помещение - 30,2 кв.м., подсобное помещение - 31,9 кв.м., тамбур - 48,4 кв.м., операционно-клиентский зал -89,4 кв.м., подсобное помещение - 23,1 кв.м., подсобное помещение - 5,9 кв.м., подсобное помещение - 7,1 кв.м., кабинет - 27,5 кв.м., архив - 8,3 кв.м., кабинет - 27,6 кв.м., кабинет - 24,2 кв.м., часть коридора - 13,0 кв.м., часть коридора - 9,3 кв.м., подсобное помещение - 4,1 кв.м., лестница - 9,5 кв.м., касса - 11,0 кв.м., основное помещение - 2,3 кв.м., служебное помещение -12,9 кв.м., сейфовая-4,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения № IX/I, расположенного в лит. А, выданному ООО «Геоцентр» № б/н от 05.03.2024, площадь нежилого помещения № IX/I, принадлежащего ФИО2, составила 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99).

Помещение ПАО «Сбербанк России» включает в себя: серверная - 6,7 кв.м., часть коридора - 12,5 кв.м., кабинет - 8,4 кв.м., кабинет - 7,9 кв.м., кабинет - 14,7 кв.м., кабинет - 7,4 кв.м., коридор - 27,3 кв.м., коридор - 15,0 кв.м., помещение ОПС - 9,2 кв.м., санузеЭ - 2,1 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., служебное помещение - 66,0 кв.м., кабинет - 13,5 кв.м., служебное помещение - 10,3 кв.м., электрощитовая - 5,9 кв.м., коридор - 25,5 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., коридор - 4,4 кв.м., основное помещение - 2,2 кв.м., основное помещение - 2,2 кв.м., хранилище    - 6,6 кв.м., подсобное помещение - 46,2 кв.м., коридор - 16,6 кв.м., подсобное помещение - 6,0 кв.м., подсобное помещение - 5,9 кв.м., коридор - 16,6 кв.м., служебное помещение - 5,5 кв.м., кабинет - 15,7 кв.м., операционно-клиентский зал -135,6 кв.м., основное помещение - 2,8 кв.м., касса - 7,4 кв.м., служебное помещение - 2,7 кв.м., коридор - 3,6 кв.м., сервисная зона банкомата - 16,4 кв.м., часть коридора - 5,3 кв.м., тамбур -16,4 кв.м., тамбур - 62,3 кв.м. Итого общая площадь образуемого помещения № IX/II - 623,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту помещения № IX/II, расположенного в лит. А, выданному ООО «Геоцентр» № б/н от 25.03.2024, площадь нежилого помещения № IX/II, принадлежащего ПАО «Сбербанк России» составила 618,6 кв.м. (доля в праве 61/99).

Нежилые помещения имеют отдельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, с раздельно установленными приборами учета.

Кроме того, нежилые помещения имеют существующие входные узлы, которые на момент технического учета по состоянию на 2002 год не изменялись.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Проф-проект» № 18 от 21.03.2024, обследуемое нежилое помещение (Лит. IХ/I) в жилом многоквартирном доме № 4 по ул. Брянского фронта в Советском районе г. Брянска находится в исправном состоянии;

- выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции и коммуникации многоквартирного жилого дома;

- обследуемое помещение (Лит. IХ/I) общей площадью 389,0 кв.м. находится в долевой собственности;

- раздел нежилого помещения на два нежилых помещения, посредством возведения перегородок был возможен, т.к. оба эти нежилые помещения имеют отдельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, с раздельно установленными приборами учета;

- каждое нежилое помещение имеет собственные обособленные выходы непосредственно на улицу;

- нежилое помещение (Лит. IХ/I) является объектом завершенного строительства;

- выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость здания в целом, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации;

- возможна эксплуатация нежилого помещения (Лит. IХ/I) в жилом многоквартирном доме №4 по ул. Брянского фронта в Советском районе г. Брянска.

В целях определения соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, определением суда от 09.10.2024 по делу №А09-3746/2024 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли самовольно выполненные перепланировка и переустройство, раздел в натуре нежилого помещения № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно долям в праве, нормам и правилам? 

2. Не нарушает ли сохранение объектов в существующем перепланированном и переустроенном виде (разделе) права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено ООО «Проект-Сервис» эксперту ФИО7.

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №7 от 04.12.2024.

При ответе на поставленные вопросы экспертами сделаны следующие выводы.

По первому вопросу.

Выполненные перепланировка и переустройство, раздел в натуре нежилого помещения №IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно долям в праве, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным, санитарным и экологическим требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

По второму вопросу.

Сохранение объектов в существующем перепланированном и переустроенном виде (разделе) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленное заключение эксперта, суд полагает, что оно соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представляет собой объективное и обоснованное исследование, исследовательская часть экспертного заключения является полной, ясной и мотивированной, не содержит противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы являются четкими и определенными, неоднозначного толкования не вызывают. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, к которым пришел эксперт в результате проведенного исследования.

Суд пришел к выводу о том, что раздел здания не связан с существенными перестройками и переоборудованием, в результате которых объекту мог быть причинен существенный ущерб, физический раздел здания не повлечет конструктивных изменений помещений истцов.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о возможности раздела долевого имущества на условиях, предложенных истцами.

При таких обстоятельствах требования истцов обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного также подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче в арбитражный суд искового заявления ИП ФИО2 уплатил в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по чеку по операции Сбербанк Онлайн от 15.04.2024. 

ПАО «Сбербанк» уплатило в доход федерального бюджета 50 000 руб. госпошлины по платежному поручению от 27.09.2024 № 112322. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

С учетом изложенного, возложение на ответчика обязанности возмещения судебных расходов судом признается незаконным.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 и публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

1. Разделить в натуре нежилое помещение № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в общей долевой собственности у индивидуального предпринимателя ФИО2 и публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

- выделить в собственность публичного акционерного общества «Сбербанк России» нежилое помещение № IX/II, площадью 618,6 кв.м. (доля в праве 61/99), расположенное по адресу: 

<

...>;

- выделить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение № IX/I (стоматологический кабинет), площадью 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99), расположенное по адресу: 

<

...>.

2. Сохранить в самовольно перепланированном состоянии нежилое помещение № IX/I (стоматологический кабинет), площадью 389,0 кв.м. (доля в праве 38/99), расположенное по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту выполненному ООО «ГЕОЦЕНТР» № б/н от 05.03.2024 г., за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № IX с кадастровым номером 32:28:0030505:928, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда вступает в законную силу в течении месяца и может быть обжаловано в данный срок в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                      Ивашина Я.В.