/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-31016/2017

г. Красноярск

09 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен «09» августа 2018 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи – Белан Н.Н.,

судей: Бабенко А.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии представителя истца – Фефелова В.И. по доверенности от 19.04.2016 №152,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СКБ»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 16 мая 2018 года по делу № А33-31016/2017,  принятое судьёй Тимергалеевой О.С., 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Луч-2007» (ИНН 2465117260, ОГРН 1072400003720, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКБ» (ИНН 2466058360, ОГРН 1022402673776, далее – ответчик)

- об обязании в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения произвести снос (демонтаж) рекламной щитовой конструкции, установленной возле многоквартирного жилого дома № 62 по Авиаторов в городе Красноярске, со стороны улицы Авиаторов, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:252 и восстановить плодородный слой газона;

- в случае не исполнения решения суда в течении одного месяца со дня вступления в законную силу, предоставить право произвести снос (демонтаж) рекламной щитовой конструкции, установленной возле многоквартирного жилого дома № 62 по Авиаторов в городе Красноярске, со сторон улицы Авиаторов, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:252 и восстановить плодородный слой газона.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры администрации города Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- в соответствии с ситуационным планом рекламного места, являющимся приложением к заключению по результатам рассмотрения схемы размещения рекламных конструкций, рекламная конструкция располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:1194, а не на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:252, как указывает истец;

- под кадастровым номером 24:50:0400056:1194 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект капитального строительства: квартира, жилое помещение, адрес (местоположение): Красноярский край г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 58, кв. 142, при этом истец не является собственником указанного объекта недвижимости и не является представителем ТСЖ, обслуживающего жилой дом;

- истец не имеет полномочий на предъявление заявленного иска;

- заключенный между ответчиком и управлением архитектуры администрации города Красноярска договор от 24.10.2016 № 59/16-УЭ  не был признан в установленном порядке недействительным в соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ;

- размещение рекламной конструкции не привело к каким-либо ограничениям пользования земельным участком владельцами данного многоквартирного дома, размер общего имущества собственников многоквартирного дома не изменился, а установленная ответчиком рекламная конструкция соответствует действующим СНиП, ГОСТ, нормативам и правилам, угрозу жизни и здоровья не несет, не препятствует (не ограничивает) эксплуатацию (обслуживание) многоквартирного дома, не ухудшает планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические характеристики остальной части здания.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Учитывая, что лица, участвующие в деле,  уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2017    № КУВИ-002/2017-326750 на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400056:252 расположен объект капитального строительства (ОКС): десятиэтажное здание (многоквартирный дом); адрес (местоположение): Красноярский край, город Красноярск, улица Авиаторов, дом 62; кадастровый номер: 24:50:0000000:2258.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2017 № КУВИ-002/2017-417277 многоквартирный десятиэтажный дом введён в эксплуатацию по завершении строительства в 2007 году. Многоквартирный дом расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400056:252.

26.01.2017 общество с ограниченной ответственностью «СКБ» обратилось в Управление архитектуры администрации города Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции.

06.02.2017 Управлением архитектуры администрации города Красноярска ООО «СКБ» выдано разрешение № 306 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, с площадью информационного поля 38,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 62, в котором в сведениях о собственнике недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, указано: муниципальное образование город Красноярск. Разрешение действительно с 07.02.2017 по 24.10.2021.

На производство работ по установке рекламной конструкции ООО «СКБ» получено разрешение (ордер) № 80, выданное Муниципальным казённым учреждением города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства». Срок производства работ разрешён с 26.04.2017 по 01.06.2017.

05.05.2017 комиссией в составе инженера по техническому обслуживанию ТСЖ «Луч-2007» Цыгановой О.В., рабочего по дому ТСЖ «Луч-2007» Лейни В.В. и сантехником ТСЖ «Луч-2007» Тумановым А.В. составлен комиссионный акт о выявленных нарушениях, согласно которому выявлены следующие нарушения:

- на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400056:252 под многоквартирным жилым домом № 62 по улице Авиаторов в городе Красноярске (строительный адрес: Красноярский край, город Красноярск, Советский район, 7-й микрорайон жилого массива Северный), со стороны улицы Авиаторов обществом с ограниченной ответственностью «СКБ» нарушен плодородный слой газона и установлена рекламная щитовая конструкция;

- согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на данном земельном участке, являющимся придомовой территорией многоквартирного дома, отсутствует.

В подтверждение факта размещения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:252 спорной рекламной конструкции истцом представлена в материалы дела схема расположения рекламной щитовой конструкции и каталог координат поворотных точек границы (контура), подготовленные кадастровым инженером  Дегтяревым И.А. (ООО «ИК Землеустроитель»).

04.10.2017 ТСЖ «Луч-2007» направило в адрес ООО «СКБ» претензию от 04.10.2017 исх. № 671 с требованием о демонтаже рекламной щитовой конструкции в течение тридцати дней с момента получения претензии.

В ответ на запрос суда от 16.01.2018 в материалы дела от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю поступили копии материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400056:252, общей площадью 10 854 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, VII микрорайон Северного жилого массива, участок № 2.

Считая права собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.Авиаторов, 62 в г.Красноярске на пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400056:252 нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 совместного Постановления Пленума ВАС Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу статей 260, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом 62, выбран способ управления  - товарищество собственников жилья «Луч-2007».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2017    № КУВИ-002/2017-326750 на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400056:252 расположен объект капитального строительства (ОКС): десятиэтажное здание (многоквартирный дом); адрес (местоположение): Красноярский край, город Красноярск, улица Авиаторов, дом 62; кадастровый номер: 24:50:0000000:2258.

На указанном земельном участке, который в силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил №491, относится к общему имуществу многоквартирного дома и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком установлена рекламная конструкция, что подтверждается  актом от 05.05.2017, схемой расположения рекламной щитовой конструкции и каталогом координат поворотных точек границы (контура), подготовленными кадастровым инженером  Дегтяревым И.А. (ООО «ИК Землеустроитель»).

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о согласовании размещения спорной рекламной конструкции в материалы дела не представлено.

Обосновывая наличие законных оснований для размещения спорной рекламной конструкции, ответчик ссылается на заключенный между ответчиком и управлением архитектуры администрации города Красноярска договор от 24.10.2016 № 59/16-УЭ.

Суд первой инстанции правомерно отклонил указанный довод ответчика, указав, что в силу положений пункта 1 статьи 166, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 24.10.2016 № 59/16-УЭ на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках, зданиях или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности города Красноярска, а также, если иное не установлено законодательством, на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, является ничтожным, а разрешение от 06.02.2017 № 306 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдано администрацией города Красноярска в лице Управления архитектуры администрации города Красноярска в отсутствие правовых оснований, учитывая отсутствие согласия собственников на размещение рекламной конструкции на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:252 под многоквартирным домом по ул.Авиаторов, 62 в г.Красноярске.

Таким образом, законные основания для размещения рекламной конструкции у ответчика отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с ситуационным планом рекламного места, являющимся приложением к заключению по результатам рассмотрения схемы размещения рекламных конструкций, рекламная конструкция располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:1194, а не на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:252, как указывает истец, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В подтверждение факта размещения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:252 спорной рекламной конструкции истцом представлена в материалы дела схема расположения рекламной щитовой конструкции и каталог координат поворотных точке границы (контура), подготовленные кадастровым инженером  Дегтяревым И.А. (ООО «ИК Землеустроитель».

Кроме того, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от 15.01.2018 под кадастровым номером 24:50:0400056:252, указанном на ситуационном плане рекламного места, являющимся приложением к заключению по результатам рассмотрения схемы размещения рекламных конструкций, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект капитального строительства: квартира, жилое помещение, адрес (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 58, кв. 142.

Ссылка на то, что истец не является собственником указанного объекта недвижимости и не является представителем ТСЖ, обслуживающего жилой дом,  является несостоятельной.

Как следует из материалов дома и установлено судом первой инстанции, на общем собрании 17.09.2007 участниками долевого строительства (будущими собственниками) многоквартирных жилых домов № 62, 66, 68 по улице Авиаторов избран способ управления многоквартирными домами - товарищество собственников жилья, о чем принято решение № 2, утвержден Устав товарищества собственников жилья «Луч-2007». Инспекцией Федеральной налоговой службы 22.10.2007 внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Луч-2007».

Доводы о том, что размещение рекламной конструкции не привело к каким-либо ограничениям пользования земельным участком владельцами данного многоквартирного дома, размер общего имущества собственников многоквартирного дома не изменился, а установленная ответчиком рекламная конструкция соответствует действующим СНиП, ГОСТ, нормативам и правилам, угрозу жизни и здоровью не несет, не препятствует (не ограничивает) эксплуатацию (обслуживание) многоквартирного дома, не ухудшает планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и теплотехнические характеристики остальной части здания, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для размещения рекламной конструкции на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, приведенные ответчиком обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения спора.

На основании изложенного требования истца об обязании ответчика за свой счет демонтировать рекламную щитовую конструкцию, установленную возле многоквартирного жилого дома № 62 по Авиаторов в городе Красноярске, со сторон улицы Авиаторов, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:252 и восстановить плодородный слой газона в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Ответчик не привел в апелляционной жалобе убедительных доводов, которые бы свидетельствовали о неправомерности вышеизложенных выводов суда первой инстанции. По существу доводы ответчика основаны на несогласии с оценкой суда представленных в материалы дела доказательств.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «16»  мая 2018 года по делу № А33-31016/2017 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «16» мая 2018 года по делу      № А33-31016/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

А.Н. Бабенко

 

Ю.В. Хабибулина