Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29955/2017

26 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  26 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  "Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования" (адрес: Россия, 188480, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  25.07.2005) 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (адрес: Россия, 188514, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.07.2010) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о взыскании задолженности в размере 7 401 868 руб., а также 1 842 695 руб. 04 коп.  процентов по состоянию на 20.04.2017  

при участии: 

от истца: представителей  ФИО2 (доверенность от 21.06.2017), ФИО3 (доверенность от 22.08.2017)  

от ответчика: представитель не явился (извещен) 

от третьего лица: представитель не явился (извещен) 

установил:

Открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН" (далее – Компания)  о взыскании задолженности в размере 7 401 868 руб., а также 1 842 695 руб. 04 коп.  процентов по состоянию на 20.04.2017 за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте предварительного заседания и судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца сообщил об изменении наименования организации на акционерное общество "Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования".

Информация об изменении наименования истца принята судом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Компанией (застройщиком) и Обществом (участником долевого строительства) заключен договор от 10.03.2015 № 07-НП/2015 участия в долевом строительстве (далее – Договор) многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, 

<

...> (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать  участнику  долевого строительства нежилое помещение в указанном доме, а участник долевого строительстве обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия договора и принять помещение по акту приема-передачи. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена Договора составляет 7 401 868 руб. в.т.ч. НДС. 

Платежным поручением от 17.03.2015 № 263 участник долевого строительства перечислил застройщику цену по Договору в размере  7 401 868 руб.   

В силу пункта 6.1 Договора, определено, что он действует до подписания акта приема-передачи Помещения и считается заключенным с момента государственной регистрации, которая была произведена 12.08.2015 г.

Пунктом 3.2.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

01.03.2016 застройщику, Комитетом государственного строительного  надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, выдано разрешение  на ввод дома в эксплуатацию  №47-RU47511303-58/2015-2015.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по Договору, а именно: не передан объект долевого строительства, в установленные Договором сроки,  истец в порядке пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил ответчику уведомление от 16.01.2017 № 19/17/1 об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ссылаясь на то, что истцом перечислены денежные средства в счет цены по Договору, Общество направило Компании претензию от 03.03.2017 № 259/17, с требованием возвратить 7 401 868 руб.  В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.  

 Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,  а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора  в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В этом случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (пункт 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

При таких обстоятельствах, истец правомерно направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора; данный договор считается расторгнутым с 16.01.2017.

Учитывая, что доказательств возврата истцу уплаченных им в счет исполнения  Договора денежных средств ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании 7 401 868 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 Истцом также заявлены требования о взыскании 1 842 695 руб. 04 коп.  процентов по состоянию на 20.04.2017 за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений пункта 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора  до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик в нарушение требований пункта 2 статьи Закона  №214-ФЗ не возвратил истцу денежные средства, уплаченные последним в счет цены договора, а также не уплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, начисление процентов на основании положений пункта 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в сумме 1 842 695 руб. 04 коп. также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан" в пользу  акционерного общества "Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования" 7 401 868 руб. задолженности и  1 842 695 руб. 04 коп. процентов, а также 69 223 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.