АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-51845/2020

г. Краснодар «30» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-51845/2020

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Эдлайн» г. Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Южная Консалтинговая Группа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании, состоявшемся 18 декабря 2025 года, представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 22.11.2024),

установил:

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эдлайн» (далее - общество) о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 13 285 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301013:1026, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Транспортная, за период с 31.12.2018 по 30.06.2020 в размере 6 159 440,27 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 540 223,65 рублей.

В судебное заседание, состоявшееся 15 октября 2025 года, стороны, надлежаще извещенные о настоящем судебном разбирательстве, явки своих представителей не обеспечили, дополнительных пояснений, ходатайств не направили.

В судебном заседании, состоявшемся 18 декабря 2025 года, представитель администрации каких-либо новых ходатайств не заявил, на вопрос суда пояснил, что заключение судебной экспертизы по настоящему делу не оспаривает, ранее администрацией предоставлялся расчет с учетом заключения судебной экспертизы по настоящему делу. Исковые требования администрация поддерживает, какие-либо новые уточнения отсутствуют.

Представитель ответчика в настоящее заседание не явился.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Южная Консалтинговая Группа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в заседания не явилась, о настоящем судебном заседании уведомлена судебной телеграммой 02.12.2025, а также нарочно посредством вручения 03.12.2025 определения суда от 15.10.2025 об отложении судебного разбирательства. ООО «Южная Консалтинговая Группа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в ответ на судебную телеграмму предоставила суду письменное извещение от 02.12.2025 исх. № 78 о получении 02.12.2025 судебной телеграммы по настоящему делу, просило рассмотреть настоящее дело без своего участия.

Исследовав представленные в дело доказательства и письменные правовые позиции сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации по следующим основаниям.

На основании вступившего 30.12.2008 в законную силу решения Хостинского районного суда города Сочи от 19.12.2008 по гражданскому делу № 2-1684/2008 на администрацию г. Сочи возложена обязанность заключить с ООО «Правый берег» договор аренды земельного участка, площадью 14 000 кв.м. для размещения автосалона по улице Транспортной Хостинского района гор. Сочи.

03 марта 2009 между администрацией г. Сочи и ООО «Правый берег» заключен договор № 4900005087 аренды земельного участка площадью 14 000 кв.м. с кадастровым номером (далее - КН) 23:49:0301013:72 с видом разрешенного использования «для размещения автосалона» расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, улица Транспортная (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации по 30.12.2018 года (включительно).

На основании договора от 28.01.2010 (гос. регистрация 26.02.2010 № 23-15-81008/2010-365) права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:72 по договору аренды от 03.03.2009 № 4900005087 переданы от ООО «Правый берег» к ООО «Эдлайн» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

С 26.02.2010 ООО «Эдлайн» (далее - ответчик, общество) является арендаторам земельного участка по договору от 03.03.2009 № 4900005087.

Общество 27.01.2010 и 02.02.2010 уведомило администрацию и департамент имущественных отношений города Сочи о состоявшемся факте изменения арендатора по договору от 03.03.2009 № 4900005087 с ООО «Правый берег» на ответчика - ООО «Эдлайн».

На основании пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1219-р изъят для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения «Малая объездная автомобильная дорога от улицы 20-й Горнострелковой дивизии до моста через реку Сочи в районе Краснодарского кольца» путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «Эдлайн» земельный участок (земли населенных пунктов) с КН 23:49:0301013:1027 площадью 715 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка с КН 23:49:0301013:72 площадью 14 000 кв. м, расположенного: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная.

В целях исполнения распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1219-р, на основании распоряжения департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 27.01.2011 №36-р произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:72 путем образования двух земельных участков: земельного участка с КН 23:49:0301013:1027 расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, улица Транспортная, площадью 715 кв.м и видом разрешённого использования «для размещения объекта «Малая объездная автомобильная дорога от ул. 20-й Горнострелковой дивизии до моста через р. Сочи в районе Краснодарского кольца (проектные и изыскательские работы, реконструкция, строительство)» и земельного участка с КН 23:49:0301013:1026 расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, улица Транспортная, площадью 13 285 кв.м. и видом разрешенного использования «для размещения автосалона».

Дополнительным соглашением от 15.02.2011, пункт 1.1. договора аренды от 03.03.2009 № 4900005087 изложен в новой редакции, предусматривающей передачу в аренду ООО «Эдлайн» вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1026 расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, улица Транспортная, площадью 13 285 кв.м. и видом разрешенного использования «для размещения автосалона». Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю (гос. регистрация от 09.04.2011 № 23-23-19/015/2011-181).

23 августа 2017 г. сопроводительным письмом № 20852/05-16 департамент имущественных отношений администрации г. Сочи (далее - департамент) направил в адрес общества дополнительное соглашение от 22 августа 2017 года. В пунктах 1 и 2 указанного дополнительного соглашения, арендодатель предложил обществу внести изменения в пункт 3.2. договора от 03.03.2009 № 4900005087, установив размер годовой арендной платы в соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок от 01.08.2017 № 354/2017 в сумме 3 748 562 и распространить указанные условия о размере годовой арендной платы на правоотношения с 31 июля 2017 года.

ООО «Эдлайн» указанное соглашение не подписало.

29 июня 2020 департамент направил в адрес общества досудебную претензию от 25.06.2025 № 11987/02.01-16 в которой предложил произвести оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0301013:1026 за период с 31.12.2018 по 30.06.2020 в размере 6 159 440,27 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 540 223,65 рублей.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - земельный кодекс, ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса и с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

При названных условиях законодательства, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с фактических землепользователей, не оформивших в установленном законом порядке свои права на земельный участок, эквивалентна размеру арендной плате, как если бы такой земельный участок был предоставлен фактическому землепользователю на основании действующего (легитимного) договора аренды, заключенного уполномоченным лицом от имени публичного (муниципального) образования.

Фактический землепользователь, признаваемый таковым лишь в силу наличия у него права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, не оформленном на каком-либо праве и освобождающий себя от обязанности по внесению платы за пользование таким участком, сберегает денежные средства в размере, эквивалентном размеру арендной платы за такой земельный участок, что с учетом требований действующего законодательства является его неосновательным обогащением.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 ГК РФ и нормы ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11 и от 17.12.2013 № 12790/13).

В соответствии с принципом платности землепользования, конкретный момент возникновения у фактического пользователя землёй законной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, совпадает с момент возникновения права собственности этого лица на объект недвижимого имущества (строения, сооружения), расположенный на земельном участке, права на который небыли оформлены (либо несвоевременно оформлены) в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ООО «Эдлайн» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1026 по договору аренды от 03.03.2009 № 4900005087.

В силу пункта 2.1. договора от 03.03.2009 № 4900005087 срок его действия истек 30 декабря 2018 года.

По имеющимся у суда данным, в спорном периоде новый договор аренды между администрацией и обществом не заключался, к моменту рассмотрения дела и принятия решения такие сведения суду не представлены.

На этом основании суд делает вывод, что применительно к спорному расчетному периоду (с 31.12.2018 по 30.06.2020) общество являлось не арендатором, а фактическим пользователем земельного участка.

По данным ЕГРН установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости «подпорная стена» с кадастровым номером 23:49:0301013:1170, площадью 386,5 кв.м.

Указанный объект недвижимости с 22.12.2016 находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Эдлайн» (номер государственной регистрации 23-23/050-23/050/005/2016-4426/1).

Согласно правовой позиции истца, плата за фактического использование предъявляется к взысканию с ответчика за весь земельный участок. Администрация считает общество обязанным вносить плату за фактическое использование всего земельного участка.

Ответчик при рассмотрении дела не отрицал, что фактически использует весь земельный участок целиком и не оспаривал свою обязанность оплачивать фактическое использование за весь земельный участок.

Признавая в спорном периоде ООО «Эдлайн» фактическим пользователем всего земельного участка, арбитражный суд дополнительно установил следующие обстоятельства дела.

29.07.2022 администрация г. Сочи в рамках дела № А32-37166/2022 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Эдлайн» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с КН 23:49:0301013:1026 за период с 01.07.2020 по 31.03.2020 в размере 7 562 323,76 рублей и процентов в сумме 1 273 594,31 рублей.

В рамках арбитражного дела № А32-37166/2022 взыскивается плата за фактическое использование всего земельного участка участком с КН 23:49:0301013:1026 (спорный участок).

Также, в рамках иного судебного дела № А32-39597/2022 администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Эдлайн» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:1026 площадью 13285 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная, путем демонтажа РБУ (раствора-бетонный узел), металлические вагончики с навесом, и привести части земельного участка, которые заняты вышеуказанными объектами, в первоначальное состояние с вывозом отходов.

Определением от 06.12.2022 по указанному делу № А32-39597/2022 производство приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по арбитражному делу № А32-58176/2022.

22 ноября 2022 г. ООО «Эдлайн» в рамках дела № А32-58176/2022 обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации г. Сочи, Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи о признании незаконным решения от 25.10.2022 № 15898/02.01-25 по отказу в заключении договора аренды сроком на 49 лет в отношении земельного участка с КН 23:49:0301013:1026 и об обязании Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи подготовить и заключить договор аренды с ООО «Эдлайн» сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1026.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2025 по делу № А32-58176/2022 признан незаконным отказ Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 25.10.2022 № 15898/02.01-25, на Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Эдлайн» сроком на 49 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1026.

Арбитражный суд, таким образом, приходит к выводу о том, что в спорном периоде (с 31.12.2018 по 30.06.2020) общество выступало фактическим пользователем всего земельного участка, что не оспаривается обществом в рамках настоящего дела и дополнительно подтверждается также обстоятельствами дел № А32-37166/2022, № А32-39597/2022 и № А32-58176/2022.

Заявляя по настоящему делу об отыскании задолженности за пользование земельным участком с КН 23:49:0301013:1026, администрация указала, что плата за указанное землепользование подлежит взысканию в тоже размере, как если бы земельным участком находился у ответчика в аренде на основании действующего договора.

Обосновывая нормативно размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком, администрация сослалась на следующее.

С 02.08.2016 вступило в действие постановление администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город - курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» (далее по тексту – постановление № 1699).

Согласно пункту 2 постановления № 1699 размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 7 постановления № 1699 установлено, что арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5% от рыночной стоимости земельного участка, для которого иной порядок определения размера арендной платы не установлен пунктами 1-5 постановления.

Поскольку, пунктами 1-5 данного постановления размер арендной платы для спорного земельного участка не определен, соответственно, утверждение администрации г. Сочи об установлении размера арендной платы за указанный земельный участок в размере 1,5% его рыночной стоимости, соответствует требованиям закона и признается судом обоснованным.

По расчету администрации, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет - 3 748 562,03 рублей (расчет: 249 904 135 (рыночная стоимость земельного участка) х 1,5 % (расчетная ставка)).

Подтверждая размер рыночной стоимости спорного земельного участка, администрация представила отчет от 01.08.2017 № 354/17 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:1026, площадью 13 285 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная», выполненный оценочной компанией - ООО «Южная консалтинговая группа» (далее - отчет №354/17).

ООО «Эдлайн», будучи несогласным с указанным отчетом № 354/17 и пологая недостоверной рыночную стоимость спорного земельного участка в размере - 249 904 135 рублей, заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы, в котором просило суд провести экспертизу по следующим вопросам:

1) Соответствуют ли отчет: - Отчет от 01.08.2017 № 354/17 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:1026, площадью 13 285 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная», выполненный оценочной компанией - ООО «Южная консалтинговая группа» - требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки № 1, 2 3 и 7 и иным нормативным правовым актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности в РФ.

2) В случае выявления несоответствия Отчета от 01.08.2017 № 354/17 требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки № 1, 2 3, 7 и иным нормативным правовым актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности в Российской Федерации, определить величину рыночной стоимости земельного участка площадью 13 285 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301013:1026, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная, по состоянию на 01.01.2017 года.

Определением арбитражного суда от 09.06.2022 на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2

В материалы дела экспертом ФИО2 представлено заключение судебного эксперта № 308-Э/2022 (далее - заключение экспертизы) выполненное в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2022.

В заключении судебной экспертизы № 308-Э/2022, экспертом даны исчерпывающие и точные ответы по поставленным судом вопросам.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 1:

Отчет № 354/17 от 01.08.2017 года «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым № 23:49:0301013:1026, площадью 13 285 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная», выполненный ООО «Южная консалтинговая группа» по состоянию на 31.07.2017 года не соответствует в полной мере требованиям ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; не соответствует в полной мере федеральным стандартам оценки, а именно: п. 21 «а», п. 21 «б», п. 21 «в», п. 21 «ж» ФСО №1, п. 5, п. 8 «б», п. 8 «ж», п. 8 «з», п. 8 «и», п. 11, п. 12, п. 13, п. 27 ФСО № 3, п.8, п. 10, п. 11 «а», п. 11 «б», п. 11 «в», п. 11 «г», п. 11 «д», п. 16, п. 24 «б», п. 24 «в», п. 24 «г», п. 25 ФСО № 7. Эксперт также указал, что выявленные в отчете № 354/17 нарушения влияют на величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0301013:1026.

ОТВЕТ НА ВОПРОС № 2:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1026, площадью 13 285 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная, определенная по состоянию на 01.01.2017 года составляет - 65 105 000 рублей.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы (статья 71 АПК РФ) арбитражный суд учитывает, что с момента поступления заключения в материалы дела до даты проведения судебного заседания, у сторон, было достаточно времени для ознакомления с его содержанием и представлением соответствующих письменных пояснений либо возражений при их наличии, в связи с чем с учетом положений ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ суд признает указанное экспертное заключение отвечающим требованиям закона, поскольку в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, оно основано на материалах рассматриваемого дела и конкретных фактических обстоятельствах спора, вошедших в предмет экспертного исследования, является ясным, понятным и полным, противоречия в выводах экспертов арбитражным судом не установлено.

До начала проведения данной судебной экспертизы, эксперт ФИО2 была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в материалах экспертизы имеется соответствующая подписка эксперта.

В экспертном заключении содержаться четкие ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано и документально подтверждено, все выводы экспертов предельно ясны и обоснованы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Какие-либо доказательства того, что представленное заключение судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ни истцом, ни ответчиком арбитражному суду не представлены.

При таких обстоятельствах, данное заключение судебной оценочной экспертизы в силу ст. ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принято арбитражным судом в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу, содержащего сведения о фактах, имеющих правовое и доказательственное значение, оценено судом в совокупности с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд констатирует, что истец и ответчик в процессе рассмотрения настоящего дела не заявили возражений против выводов (ответов) эксперта по поставленным судом вопросам, ответы на которые являются значимыми для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и с учетом требований ст. ст. 64, 67, 68, 70, 71, 82, 86 АПК РФ арбитражный суд признает окончательно установленной по состоянию на 01.01.2017 рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0301013:1026 в размере 65 105 000 рублей.

С учетом результатов судебной экспертизы, размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2017 года составит 976 575 рублей в год (65 105 000 (рыночная стоимость ЗУ) х 1,5 % (расчетная ставка).

Согласно пункту 10 Постановления № 1699 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В пункте 13 Постановления № 1699 также указано, что при изменении рыночной стоимости земельного участка, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 Постановления, не проводится.

По смыслу названных положений Постановления № 1699 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после изменения рыночной стоимости ЗУ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором произошло соответствующее изменение рыночной стоимости ЗУ.

Уровень инфляции на 2018 год согласно Федеральному закону от 05.12.2017 №362-ФЗ составил - 4,0 процента.

Уровень инфляции на 2019 год согласно Федеральному закону от 29.11.2018 №459-ФЗ составил - 4,3 процента.

Уровень инфляции на 2020 год согласно Федеральному закону от 02.12.2019 №380-ФЗ составил - 3 процента.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 размер аренды составит - 1 015 638 руб. (976 575 (размер аренды за 2017) + 4 % (коэффициент инфляции на 2018).

Однако, истец определил период взыскания с 31.12.2018 в связи с чем за указанный день (31.12.2018) размер аренды составит - 2 782,56 руб. (1 015 638 руб. (размер аренды за 2018) : 365 дней х 1 день).

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 размер аренды составит - 1 059 310,42 руб. (1 015 638 (размер аренды за 2018) + 4,3 % (коэффициент инфляции на 2019).

В целом за расчетный период с 01.01.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составит - 1 091 089,73 руб. (1 059 310,42 (размер аренды за 2019) + 3 % (коэффициент инфляции на 2020 год).

За период взыскания с 01.01.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы составит - 542 563,74 руб. (1 091 089,73 (размер аренды за 2020) : 366 дней х 182 дня)).

За весь спорный период с 31.12.2018 по 30.06.2020 общий размер задолженности по уплате арендной платы за земельный участок с КН 23:49:0301013:1026 составит - 1 604 656,72 рублей (2782,56 + 1 059 310,42 + 542 563,74).

Исследуя произведенные ООО «Эдлайн» оплаты судом установлено следующее.

По платежному поручению от 10.03.2017 № 24 общество внесло оплату за 1 квартал 2017 года в размере - 827 744,34 руб.

По платежному поручению от 15.06.2017 № 25 общество внесло оплату за 2 квартал 2017 года в размере - 836 941,50 руб.

По платежному поручению от 27.10.2017 № 28 общество внесло оплату за 3 квартал 2017 года в размере - 912 656,82 руб.

По платежному поручению от 17.01.2019 № 1 общество внесло оплату за 4 квартал 2017 года в размере - 944 843,03 руб.

В целом за 2017 год общество внесло арендную плату за пользование земельным участком в размере - 3 522 185,69 руб.

Судом установлено, что законный размер арендной платы за 2017 год (с учетом результатов судебной экспертизы) составил - 976 575 рублей.

При таком положении по состоянию на 31.12.2017 года у общества возникла переплата денежных средств по арендной плате в размере - 2 545 610,69 рублей (3 522 185,69 - 976 575).

За 2018 год законный размер арендной платы составил - 1 015 638 руб., в связи с чем с учетом имеющейся переплаты, её остаток (за вычетом арендной платы 2018 года) на 01.01.2019 составил - 1 529 972,69 рублей (2 545 610,69 - 1 015 638).

За 2019 год законный размер арендной платы составил - 1 059 310,42 руб.

По состоянию на 01.01.2019 у общества имелась переплата в размере 1 529 972,69 рублей, которая поглощала долг по арендной плате 2019 года, в связи с чем остаток переплаты на 01.01.2020 составил - 470 662,27 рублей (1 529 972,69 - 1 059 310,42).

При этом в течение 2019 года общество внесло - 1 933 231 руб. (платежные поручения от 17.01.2019 № 2, от 17.01.2019 № 3), в связи с чем, конкретный размер переплаты денежных средств, имеющейся на 01.01.2020 составил - 2 403 893,27 рублей (470 662,27 + 1 933 231).

За период с 01.01.2020 по 30.06.2020 законный размер арендной платы составил 542 563,74 рублей, в связи с чем, на конец спорного периода, т.е. на 30.06.2020 у общества имелась переплата денежных средств в размере - 1 861 329,53 рублей (2 403 893,27 - 542 563,74), что исключает обоснованность исковых требований администрации г. Сочи об отыскании арендной платы за спорный период (за период с 31.12.2018 по 30.06.2020).

Арбитражный суд исследовал все обстоятельства спора и установил, что в целом за период с 31.12.2018 по 30.06.2020 у ООО «Эдлайн» ни в одном из дней указанного отрезка времени, не возникало задолженности по оплате арендных платежей, весь период наличествовало положительное сальдо расчетов по оплате за пользование земельным участком с КН 23:49:0301013:1026.

По изложенным мотивам, ввиду переплаты и отсутствия задолженности в спорном периоде, исковые требования администрации в части отыскания процентов за пользования чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Администрацией г. Сочи в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, по итогам рассмотрения дела взыскание государственной пошлины не производится.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков