Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62763/2019

14 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: 

судьи Корчагиной Н.И.,

рассмотрев дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 188541, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Сосновоборский муниципальный фонд поддержки предпринимательства (адрес: 188541, 

<

...>, лит. А, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании 48 803 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, 2 957 руб. 21 коп. процентов, 4 500 руб. расходов на представителя, 2 070 госпошлины,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Сосновоборскому муниципальному фонду поддержки предпринимательства о взыскании 48 803 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, 2 957 руб. 21 коп. процентов, 4 500 руб. расходов на представителя, 2 070 госпошлины.

Определением суда от 07.06.2019 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

07.08.2019 в Арбитражный суд поступило заявление ИП ФИО1, об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

14.08.2017 между ИП ФИО1 (субарендатор) и Сосновоборским муниципальным фондом поддержки предпринимательства (арендодатель) заключен договор № 04/17/ПБИ субаренды нежилого помещения (далее – договор-1), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Д (далее – помещение-1), на срок с 14.08.2017 по 12.08.2018.

14.08.2017 между ИП ФИО1 (субарендатор) и Сосновоборским муниципальным фондом поддержки предпринимательства (арендодатель) заключен договор № 06-17/ОБИ субаренды нежилого помещения (далее – договор-2), расположенного по адресу: 

<

...> (далее – помещение- 2), на срок с 14.08.2017 по 12.08.2018.

По истечении срока аренды (после 12.08.2018) ИП ФИО1 продолжил пользоваться помещениями 1 и 2 и вносить арендную плату по договорам в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В период с августа 2017 года по январь 2019 года ИП ФИО1 перечислены на счет ответчика денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей и прочих эксплуатационных расходов по содержанию помещений 1 и 2 в сумме 48803 руб. 77 коп. , в том числе за:

август 2017 - 1576,73 (Акт № 84/11 от 31.08.2017 г., платежное поручение № 48 от 25.09.2017 г.);

август 2017 - 364,23 (Акт № 85/8 от 31.08.2017 г., платежное поручение № 48 от 25.09.2017 г.);

сентябрь 2017 - 1026,34 (Акт № 100/6 от 30.09.2017 г., платежное поручение № 67 от 10.11.2017 г.);

октябрь 2017 - 1118,27 (Акт № 104/6 от 31.10.2017 г., платежное поручение № 82 от 05.02.2018 г.);

ноябрь 2017 - 1080,27 (Счет № 108 от 30.11.2017 г., платежное поручение № 82 от 05.02.2018 г.);

декабрь 2017 - 1000 (Акт № ВР318 от 31.12.2017 г., платежное поручение № 82 от 05.02.2018 г.);

январь 2018 - 1099,29 (Счет № 27 от 31.01.2018 г., платежное поручение № 21 от 19.03.2018 г.);

февраль 2018 - 1134,04 (Акт № ВР30 от 28.02.2018 г., платежное поручение № 24 от 12.04.2018 г.);

февраль 2018 - 2787,18 (Счет № 53 от 28.02.2018 г., платежное поручение № 24 от 12.04.2018 г.);

март 2018 - 4060,55 (Счет № 96 от 31.03.2018 г., платежное поручение № 28 от 26.04.2018 г.);

март 2018 - 1134,04 (Счет № 97 от 31.03.2018 г., платежное поручение № 29 от 26.04.2018 г.);

апрель 2018 - 1079,79 (Счет № 134 от 30.04.2018 г., платежное поручение № 42 от 28.05.2018 г.);

апрель 2018 - 2582,61 (Счет № 127 от 30.04.2018 г., платежное поручение № 41 от 31.05.2018 г.);

май 2018 - 1026,48 (Счет № 150 от 31.05.2018 г., платежное поручение № 59 от 21.06.2018 г.);

май 2018 - 3594,18 (Счет № 149 от 31.05.2018 г., платежное поручение № 60 от 21.06.2018 г.);

июнь 2018 - 1072,18 (Счет № 177 от 30.06.2018 г., платежное поручение № 78 от 12.09.2018 г.);

июнь 2018 - 2582,61 (Счет № 176 от 30.06.2018 г., платежное поручение № 78 от 12.09.2018 г.);

июнь 2018 - 2582,61 (Счет № 176 от 30.06.2018 г., платежное поручение № 112 от 15.10.2018 г. (счет № 176 оплачен дважды); 

июль 2018 - 2959,30 (Счет № 198 от 31.07.2018 г., платежное поручение № 112 от 15.10.2018 г. (перезачет по счету № 176); 

июль 2018 - 1026,47 (Счет № 199 от 31.07.2018 г., платежное поручение № 113 от 15.10.2018 г.);

август 2018 - 1026,47 (Счет № 212 от 18.09.2018 г., платежное поручение № 128 от 18.10.2018 г.);

август 2018 - 2959,30 (Счет № 211 от 18.09.2018 г., платежное поручение № 120 от 16.10.2018 г.);

сентябрь 2018 - 1026,47 (Счет № ВР147 от 17.10.2018 г., платежное поручение № 190 от 21.11.2018 г.);

сентябрь 2018 - 4118,42 (Акт № ВР146 от 30.09.2018 г., платежное поручение № 189 от 21.11.2018 г.);

октябрь 2018 - 2959,30 (Счет № ВР163 от 16.11.2018 г., платежное поручение № 210 от 21.11.2018 г.);

октябрь 2018 - 1108,30 (Счет № ВР173 от 16.11.2018 г., платежное поручение № 209 от 21.11.2018 г.);

ноябрь 2018 - 1080,41 (Счет № ВР180 от 14.12.2018 г., платежное поручение № 38 от 05.03.2019 г.);

декабрь 2018 - 1064,98 (Счет № ВР211 от 24.01.2019 г., платежное поручение № 36 от 05.03.2019 г.);

январь 2019 - 1155,57 (Акт № ВР00023 от 28.02.2019 г., платежное поручение № 60 от 05.03.2019 г.).

Основаниями вышеупомянутых платежей указано «Возмещение расходов по обслуживанию помещений» по Договорам ВЭР от 14.08.2017 и от 21.08.2017.

Передаточными актами от 05.03.2019 и 12.03.2019 помещения были сданы истцом и приняты ответчиком. 

Истец полагает, что договоры ВЭР от 14.08.2017 и от 21.08.2017 сторонами не заключались, встречное исполнение обязательств в виде обслуживания помещений арендодателем не осуществлялось. Сами по себе произведенные платежи лишь удостоверяют факт перечисления денежных сумм в адрес Арендодателя, но не могут рассматриваться как доказательство наличия между сторонами договорных отношений.

11.02.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о законности включения платы за «Возмещение расходов по обслуживанию помещений» в счета на оплату по помещениям 1 и 2.

На заявление истца Фондом был дан ответ от 05.03.2019, в котором ответчик указал на обязательность внесения платы истцом за «Возмещение расходов по обслуживанию помещений" согласно п. 2.2.2 Договоров.

12.03.2019 истец направил ответчику почтой и вручил лично претензию об уплате неосновательного обогащения в размере 48803 руб. 77 коп. и процентов на сумму долга.

19.03.2019 ответчиком на претензию дан ответ со ссылкой на п. 2.2.2 каждого из договоров. 

Поскольку перечисленные денежные средства истцу не были возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании задолженности и пеней.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 2.2.2. договоров предусмотрено своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи и прочие эксплуатационные расходы по содержанию Объекта пропорционально занимаемой площади в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также из буквального содержания условий договоров, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 в соответствии с условиями заключенного договора был обязан оплачивать коммунальные платежи и прочие эксплуатационные расходы по содержанию помещений. 

Возмещение арендодателю коммунальных расходов (затрат на электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, услуги по вывозу ТБО и проч.) может быть включено в арендную плату в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно от арендных платежей.

Таким образом оплата истцом эксплуатационных расходов арендодателю в порядке, установленном договором аренды, не может расцениваться как неосновательное обогащение.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, доводы истца о том, что договоры сторонами не заключались, встречное исполнение обязательств виде обслуживания помещений арендодателем не осуществлялось, не нашли своего подтверждения в материалах дела.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Поскольку в требовании о взыскании неосновательного обогащения истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика неустойки и госпошлины также не имеется.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, в связи с отказом в иске не возмещается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.