Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8350/2021

г. Петрозаводск

23 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Карелия» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 156565 руб. 58 коп., 

третье лицо – муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,

при участии представителей (до перерыва):

истца, общества с ограниченной ответственностью «Карелия», - ФИО1 (доверенность от 07.10.2021), 

третьего лица, муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика», - ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185031, 

<

...>; далее – истец, Общество) к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>; далее – ответчик, Администрация) о взыскании 156565 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом уточненных исковых требований, принятых в судебном заседании 19.04.2022).

Иск обоснован ссылкой на статьи 30, 153, 14, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В отзыве на иск Администрация просила отказать в удовлетворении требований на сумму 54742 руб. 48 коп., оспорив требования в отношении жилых помещений, расположенным в городе Петрозаводске по адресам: ул. Владимирская, д. 4, кв. 7; ул. Мичуринская, д. 2, кв. 6, ул. Советская, д. 13А, кв. 1, ул. Скалистая, д. 52, кв.1, ул. Мерецкова, д. 9, кв. 53.

Определением суда от 22.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее – МКУ «Служба заказчика».

В отзыве на иск третье лицо поддержало доводы ответчика, представило контррасчет исковых требований с неоспариваемой суммой 99043 руб. 28 коп.

С учетом представленных доказательств истец уменьшил исковые требования до 156565 руб. 58 коп.

В судебном заседании 17.05.2022 представители истца и третьего лица поддержали свои правовые позиции, пояснив суду, что спорной является задолженность по помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, в остальной части разногласия урегулированы.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 18.05.2022. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию «Петрозаводский городской округ» на праве муниципальной собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в 

<

...> (34 кв.м), кв. 3 (26,1 кв.м), кв. 6 (34,1 кв.м), кв. 11 (34,7 кв.м); ул. Маршала Мерецкова, д. 9, кв. 53 (31 кв.м); ул. Меленьевой, д. 37, кв. 1 (25,3 кв.м); ул. Мелентьевой, д. 37А, кв. 12 (25,5 кв.м), ул. Мичуринская, д. 2, кв. 6 (41,3 кв.м); ул. Пионеров, д. 14, кв. 1 (27,2 кв.м), кв. 3 (41,6 кв.м); ул. Скалистая, д. 52, кв. 1 (49,1 кв.м); ул. Советская, д. 13А, кв. 1 (34 кв.м); ул. Советская, д. 34А кв. 2 (31,6 кв.м); ул. Халтурина, д. 3, кв. 5 (29,9 кв.м); переулок Широкий, д. 10, кв. 1 (30 кв.м). Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Управление вышеуказанными многоквартирными домами в спорные периоды осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Карелия».

Поскольку в спорные периоды жилые помещения (л.д. 120-122 том 4) не были заселены гражданами, ООО «Карелия» начисляло Администрации плату за жилищно-коммунальные услуги. 

     Ввиду отсутствия платежей за оказанные услуги в добровольном порядке, и оставления претензии (л.д. 103-106 том 2) без удовлетворения, ООО «Карелия» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

     До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

     В соответствии со статьями 124 и 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

     Таким образом, Администрация, как лицо, осуществляющее полномочия собственника, обязано нести расходы по содержанию принадлежащих муниципалитету жилых помещений до заселения данных помещений.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

     В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

     Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Оценив возражения Администрации и МКУ «Служба заказчика» в части наличия оснований для исключения из расчета задолженности по помещениям, переданным гражданам по договорам найма специализированного жилого помещения маневренного  фонда:  № 24-См от 19.08.2018, заключенному в отношении  жилого помещения по адресу: 

<

...> сроком на 1 год, № 80-См от 18.12.2018, заключенному в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> сроком на 1 год, суд признал обоснованной позицию истца.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Согласно статье 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1). 

     Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (статьи 92, 99, 100 ЖК РФ). 

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В пунктах 11 - 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

В системной взаимосвязи вышеназванных норм права, прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги исполнителя с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены.

     Согласно пункту 3 статьи 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В рассматриваемом случае ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства заключения договоров специализированного жилищного найма в отношении вышеуказанных жилых помещений на период, после истечения годичного срока использования помещений, установленного соответствующими договорами. Представителем МКУ «Служба заказчика» в судебном заседании подтверждено отсутствие зарегистрированных жильцов в указанных квартирах в спорный исковой период, плата за найм жилых помещений не вносилась.

На основании установленных обстоятельств суд пришел к выводу о возникновении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных Обществом, у Администрации, как представителя собственника спорных жилых помещений.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в сумме 156565 руб. 58 коп. за указанный в расчете период отдельно по каждому жилому помещению (л.д. 120-122 том 4) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Расчет судом проверен, признан правильным. Возражений по расчету, а также относительно качества предоставленных услуг ответчиком и третьим лицом не заявлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением судебных расходов по уплате государственной пошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Госпошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 156565 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 5697 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1400 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 469 от 04.10.2021.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                                   Судья

Лайтинен В.Э.