Дело № А11-12884/2021

г. Владимир

01 апреля 2022 года

Резолютивная часть оглашена 25.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 01.04.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-12884/2021 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Левитана 53» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (г. Владимир),

при участии:

от истца –  ФИО3, по доверенности от 27.11.2021, сроком действия на 1 год;                   ФИО4 (председатель правления);

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 01.07.2021, сроком действия по 31.12.2022, ФИО6 по доверенности от 03.03.2022, сроком действия на 1 год;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Левитана 53» (далее – ТСН «Левитана 53», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания                        «Наш дом-3» (далее – ООО «Компания «Наш дом-3», Общество, ответчик) об обязании передать техническую документацию на МКД и иные документы и имущество, связанные с управлением МКД, а также восстановления (изготовления) рабочего проекта коммерческого узла учета тепловой энергии.

Определениями суда от 10.11.2021, от 10.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (далее – ООО «ЖСС»), ФИО2 (далее – ФИО2).

Ответчик в отзывах на исковое заявление считал заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, пояснив, что ООО «Компания «Наш дом-3» добровольно передало председателю ТСН «Левитана 53» ФИО4 техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Указанные документы переданы по акту приема-передачи от 04.10.2021. Ответчик указывает, что 22.11.2021 в адрес истца дополнительно направлены документы: отчеты управляющей организации по управлению многоквартирным домом за периоды с июль 2019 года по июнь 2020 года, с июля 2020 года по июнь 2021 года, а также копии актов приемки оказанных услуг  и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в количестве трех экземпляров за периоды с 01.07.2019 по 30.06.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 30.08.2021. Между истцом и ответчиком заключен договор управления от 01.10.2020 № 286, пунктом 4.2 которого предусмотрена обязанность ответчика по предоставлению ТСЖ ежегодного письменного отчета и акта выполненных работ о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий период по согласованной форме, указанной в приложении № 6 и № 7. Отчет предоставляется путем размещения отчета в доступных для ознакомления собственников на местах и на своем официальном интернет-сайте. Отчетным периодом является июль предыдущего года - июнь текущего года. На основании данного отчета председатель ТСЖ подписывает ежегодный акт приемки выполненных по настоящему договору работ и услуг по форме, указанной в приложении № 7 к настоящему договору. Ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению отчета собственникам по итогам отчетных периодов за июль 2019 - июнь 2020 годов, и за июль 2020 по июнь 2021 годов. Отчеты  предоставлены на общих собраниях, размещались на досках объявлений в каждом подъезде дома, а также в системе ГИС ЖКХ. На основании данных отчетов по истечению отчетного периода действующие на момент подписания председатели ТСН подписывали акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Акты составлялись в двух экземплярах по количеству сторон, один экземпляр вручался председателю ТСН. В адрес вновь избранного председателя правления ТСН ФИО4 отчеты и акты предоставлены в копиях соответствующих документов путем направления заказной корреспонденции (исх. № 1269 от 17.11.2021). ФИО4 стал председателем ТСН «Левитана 53» 20.09.2021, что подтверждается записью в ЕГРН № 2213300203796 от 20.09.2021. В дополнение к ранее переданной документации в адрес председателя ФИО4 направлены журналы заявок жителей и журнал АДС. Остальные документы, указываемые истцом в уточненном исковом заявлении в качестве подлежащих передаче, не входят в перечень, предусмотренный в п.п. 24 и 26 Правил № 491, в управляющей организации данные документы отсутствуют. Ответчик поясняет, что требовать передачу неизрасходованных денежных средств может только вновь избранная управляющая организация. Документальных подтверждений наличия неизрасходованных денежных средств истцом в материалы дела не представлено. По мнению ответчика, истец фактически не согласен с формой и содержанием переданных ему актов выполненных работ, что не является предметом настоящему спора. Ответчик поясняет, что составление актов приемки после выполнения каждого вида работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом, не  предусмотрено между ООО «Компания «Наш дом-3» и ТСН «Левитана 53», в результате чего, данные акты не могут являться составной частью технической документации, подлежащей передаче в связи с прекращением договора управления. 

ООО «ЖСС» в отзыве на исковое заявление пояснило, что сведениями о передаче документов ответчиком истцу не располагает. 

ФИО2 в отзыве на исковое заявление пояснил, что в обязанности председателя ТСН «Левитана 53» входило осуществление взаимодействия с управляющей организацией, согласование работ по текущему ремонту общего имущества, участие в приемке работ по текущему ремонту, реализация решений принятых на общем собрании, работа с документацией и иные обязанности. Функции по управлению многоквартирным домом был переданы ООО «Компания «Наш дом-3». За все время работы истца и ответчика никаких замечаний к качеству и объему выполненных работ не предъявлено, соответствующие акты не составлялись. В июле 2020 года и 2021 года ответчик проводил ежегодные общие собрания, отчитывался о проделанной работе. ФИО2 знакомился с отчетами. Отчет о проделанной в многоквартирном доме работе вывешивался на досках объявлений, находящихся в каждом подъезде дома. После проведения общего собрания, ФИО2 как председатель ТСН «Левитана 53» подписывал акты выполненных работ по утвержденной договором управления форме в 2-х экземплярах.

Истец в возражениях на отзывы ответчика на исковое заявление пояснил, что по одному экземпляру актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны находиться у управляющей организации и передаваться вновь избранной управляющей организации или органу управления. Истец указывает, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Также истец указывает, что протоколом общего собрания от 23.08.2021 оформлено 

решение

 собственников помещений многоквартирного дома о досрочном освобождении от исполнения обязанностей председателя правления ТСН «Левитана 53» ФИО2 Истец считает, что полномочия прежнего руководителя прекращаются, и он не вправе без доверенности выступать от имени юридического лица в отношениях с третьими лицами с момента принятия органом управления юридического лица решения об избрании нового руководителя. Соответствующий протокол общего собрания собственников вручен нарочно представителю ответчика 27.08.2021. Истец поясняет, что ответчик, уведомленный о досрочном прекращении полномочий ФИО2, 31.08.2021 заключил с ним соглашение о расторжении договора управления от 01.10.2020 № 286. Истец также указывает, что после принятия судом к производству настоящего искового заявления, ответчик добровольно передал истцу копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ и отчетов по затратам на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за 2019 и 2020 года, которые не содержат расшифровки затратных статей, к ним не приложены формы первичной учетной документации КС-2, на основании который ответчик принимал выполненные подрядные работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также истец указывает, что при передаче помещений и оборудования, относящихся к общей собственности многоквартирного дома, между ТСН «Левитана 53» и ООО «ЖСС» составлен акт от 01.10.2021, в соответствии с которым стороны выявили многочисленные нарушения содержания помещений и оборудования многоквартирного дома, что свидетельствует о недобросовестном исполнении обязанностей ответчиком.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ответчика передать истцу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- отчеты о финансовой деятельности по управлению многоквартирным домом за 2019, 2020 и 2021 годы; 

- отчеты об исполнении договора управления в 2019, 2020 и 2021 годах;

- неизрасходованные средства собственников ТСН «Левитана 53», собранные на содержание и ремонт общего имущества дома;

- акты о приемке выполненных работ ООО «Мастер-сервис» и иными подрядными организациями за период управления многоквартирным домом;

- все сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

- всю имеющуюся техническую и финансовую документацию о проведенных в 2020 году работах по замене оборудования бойлерного теплового пункта;

- протоколы общих собраний собственников;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил его. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец ходатайствовал о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Результат рассмотрения заявленного ходатайства содержится в протоколе судебного заседания от 25.03.2022.

В судебном заседании 24.03.2022 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, подержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании в течение дня.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 25.03.2022.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, уточнил исковые требования и просил взыскать компенсацию за потерю времени с ответчика в пользу истца в связи с непредоставлением суду и истцу истребуемой документации.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в его удовлетворении, поскольку изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, в том числе имущественного характера, которые не были истцом заявлены в иске первоначально.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании в течение дня. После перерыва, стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам. Дополнительных письменных позиций, заявлений, ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению спора по существу, от сторон в материалы дела не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в том числе оглашенные в судебном заседании, суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (ТСЖ) и ООО «Компания «Наш дом-3»  (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2020 № 286 (далее – договор), в соответствии с разделом 1 которого исполнитель по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, осуществлять иную деятельность, направлению на достижение целей управления укачанным многоквартирным домом.

Из раздела 2 договора следует, что целью договора является надлежащее содержание н ремонт общего имущества многоквартирного тома, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств и (пли) с перерывами, превышающими установлению продолжительность», Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». угв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах». «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, действующим гражданским законодательством РФ и нормативными актами органов местного самоуправления.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3.1 договора исполнитель обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели договора. Границы эксплуатационной ответственности исполнителя указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

Из пункта 3.3.2 договора следует, что исполнитель обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение исполнителем указанных в приложении № 2 обязательств становится невозможным, она обязаны выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором, должен быль изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

Исполнитель обязан заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам в зависимости от решения общего собрания собственников (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО), и коммунальных ресурсов, необходимых для содержания и ремонта общего имущества в объеме, не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих состоянию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства и технических характеристик многоквартирного дома (пункт 3.3.6 договора).

В силу пункта 3.3.11 договора исполнитель обязан вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, статистическую документацию, а также документацию, связанную с расчетами собственников за предоставленные услуги по техническому обслуживанию.

Исполнитель предоставляет ТСЖ ежегодный письменный отчет и акт выполненных работ о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий период по согласованной форме, указанной в Приложении № 6 и № 7 к настоящему договору. Исполнитель размещает отчет в доступных для ознакомления собственников местах и на своем официальном Интернет-сайте. Отчетным периодом является июль предыдущего года – июнь текущего года. На основании данного отчет Председатель ТСЖ подписывает ежегодный акт приемки выполненных по настоящему договору работ и услуг по форме, указанной в Приложении № 7 к настоящему договору. В течение 10 дней с даты размещения отчета Председатель ТСЖ обязан предоставить в управляющую организацию подписанный акт приемки выполненных по настоящему договору работ и услуг либо представить в управляющую организацию обоснованные возражения по акту в письменном виде. В случае непредставления в установленный срок Председателем ТСЖ подписанного акта выполненных по настоящему договору работ и услуг либо необоснованною отказа от его подписания, акт выполненных по настоящему договору работ и услуг считается подписанным и одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия или болезни председателя ТСЖ, ежегодный акт приемки выполненных по настоящему договору работ и услуг подписывается любым собственником.

Как поясняет истец, исполнитель по договору с 01.07.2019 не отчитался перед собственниками ТСН «Левитана 53» за привлечённые и использованные средства собственников многоквартирного дома в рамках договора.

В связи с отсутствием информации необходимой собственникам многоквартирного дома о стоимости и объеме работ, проведенных исполнителем за период с 2019 по 2020 года, у исполнителя неоднократно запрашивались следующие документы: отчеты о выполнении договора за период с 2019 по 2020 года; акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2; справка о размере денежных средств собственников многоквартирного дома поступивших за период с 2019 по 2020 года на счет исполнителя в рамках.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома               № 53, расположенного по адресу: 

<

...> оформленное протоколом от 23.08.2021 решено признать работу председателя ТСН «Левитана 53» ФИО2 неудовлетворительной в связи с наличием фактов грубых нарушений им свои обязанностей, неспособности к надлежащему ведению дел; освободить от обязанностей действующий состав правления ТСН «Левитана 53» и выбрать новый состав правления.

Протокол общего собрания от 23.08.2021 вручен ответчику под роспись 27.08.2021.

Согласно пояснениям истца, ответчик 31.08.2021, уведомленный о досрочном прекращении полномочий ФИО2, заключил с последним соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом. Истец отмечает, что расторжение договора произведено ФИО2 с превышением полномочий, без получения одобрения общим собранием собственников многоквартирного дома и их информирования.

В связи с тем, что договор расторгнут ответчиком 24.09.2021 в одностороннем порядке, истец заключил договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с ООО «ФСС».

В связи с тем, что истцом заключён новый договор управления спорным многоквартирным домом, ответчик должен был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом. 

ООО «Компания «Наш дом-3» по акту приема-передачи от 04.10.2021 передана техническая и иная документация: технический паспорт; кадастровый паспорт земельного участка; акт   №   2021-ВФ/ТО-329   проверки   и   осмотра   технической   готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021-2022 года; акт                    № 2021-ВФ/ПС-243 промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт № 2021-ВФ/ОС-ЗО опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт    №    2021-ВФ/ГН-71     установки/ревизии    дроссельного    устройства (гидравлической настройки); паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 года; паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ-7; паспорт на преобразователи давления; паспорт на преобразователи расхода; свидетельства о поверке преобразователей расхода № 525 от 10.06.2021, № 499 от 07.06.2021; руководство по эксплуатации ВКТ-7; паспорт на блок сетевого питания для вычислителя ВКТ-7; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления; акт повторного ввода узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды); акт сезонного осмотра; паспорт на счетчик воды нома СВКМ; акт приемки в эксплуатацию узла учета питьевой воды; рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии, отпущенной в систему отопления и горячего водоснабжения потребителя; показания счетчиков электроэнергии; реестр собственников МКД; реестр лиц, использующих общее имущество МКД; карточки регистрационного учета.

Однако, как указывает истец, установленная законодательством обязанность, ответчиком не исполнена в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 31.08.2021, от 04.10.2021 № 992 с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

В ответ на указанные претензии, ответчик письмом от 17.11.2021 № 1269 пояснил, что отчеты по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за периоды с июля 2019 по июнь 2020 годов, с июля 2020 по июнь 2021 годов переданы на очередных общих собраниях собственников помещений и размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ. Отчет за последний период будет предоставлен дополнительно после 01.04.2022. Ответчик пояснил, что оригиналы протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации отсутствуют. Ответчик указал, что передал истцу копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.07.2019 по 30.06.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 30.08.2021, а также копии отчетов об исполнении договора управления в 2019, 2020 и 2021 годах. Дополнительно ответчик пояснил, что вся техническая и иная документация передана по акту приема-передачи от 04.10.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление ВС РФ № 7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Из пунктов 4, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В рассматриваемом случае, между сторонами заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.07.2019 № 286, после расторжения которого, СТН «Левитана 53» заключило соответствующий договор на управление спорным многоквартирным домом (далее - МКД) с ООО «ЖСС».

Заключение данного договора предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ и не означает изменения способа управления МКД в смысле, придаваемом частью 2 статьи 161 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, суд первой инстанции приходит к выводу, что ТСН «Левитана 53» является надлежащим истцом по рассматриваемому делу и вправе требовать от             ООО «Компания «Наш дом-3» передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Из пункта 18 Правил № 416 следует, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ также указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) следует, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.2, 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику и т.д. 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Указанные акты являются частью технической документации на МКД (пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, от 04.10.2021, согласно которому ответчик передал истцу следующие документы: технический паспорт; кадастровый паспорт земельного участка; акт № 2021-ВФ/ТО-329 проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 20201-2022 годов; акт № 2021-ВФ/ПС-243 промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт № 2021-ВФ/ОС-30 опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт № 2021-ВФ*ГН-71 установки/ревизии дроссельного устройства (гидравлической настройки); паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2020 годов; паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ-7; паспорт на преобразователи давления; паспорт на преобразователи расхода; свидетельства о проверке преобразователей расхода от 10.06.2021 № 525, от 07.06.2021 № 499; руководство по эксплуатации ВКТ-7; паспорт на блок сетевого питания для вычислителя ВКТ-7; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления; акт повторного ввода узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды); акт сезонного осмотра; паспорт на счетчик воды НОРМА СВКМ; акт приемки в эксплуатацию узла учета питьевой воды; рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии, отпущенной в систему отопления и горячего водоснабжения потребителя; показания счетчиков электроэнергии; реестр собственников МКД; реестр лиц, использующих общее имущество МКД; опись документов форм № 99, № 10 с количеством карточек действующих форм № 9 – 140 шт.; № 10 – 78 шт., архив: форма № 9 – 454 шт.; форма № 10 – 7 шт. Указанный акт подписан сторонами без разногласий ввиду отсутствия в акте отметок об ином, то есть претензий к составу документации истцом заявлено не было.

При этом, суд первой инстанции считает необходимым отметить, что обязанности по передаче не имеющейся у предыдущей управляющей компании технической документации действующими нормативными актами не предусмотрено.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 22.04.2016 №  303-ЭС16-3028).

Таким образом, обязанность восстановить документацию, подлежащую передаче вновь выбранной управляющей организации, обусловлена фактом получения ее в установленном порядке от правопредшественника или собственников и последующей ее утраты.

Кроме того, согласно пункту 10.1 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015                 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Указанные акты являются частью технической документации на МКД (пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Установленные действующим законодательством сведения о деятельности ответчика опубликованы на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ГИСЖКХ, к которому имеется свободный доступ всех пользователе

Кроме того, согласно пояснению ФИО2 (бывший председатель ТСН «Левитана 53») подписывал акты выполненных работ по утвержденной договором управления форме в 2-х экземплярах. Следовательно, один экземпляр акта был передан ФИО2, и соответственно, не подлежит повторной передаче ответчиком.

Более того, копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущего ремонту общего имущества спорного МКД от 01.07.2020, от 01.07.2021, от 01.09.2021 были направлены ответчиком в адрес истца 22.11.2021.

Данные акты составлены по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

Довод истца о подписании акта от 01.09.2021 неуполномоченным лицом, опровергается записью в ЕГРН № 2213300203796 от 20.09.2021, поскольку с данной даты ФИО4 является председателем ТСН «Левитана 53».

Материалами дела подтверждается, что протокол внеочередного общего собрания собственников передан председателю ТСН 01.09.2021, о чем свидетельствует расписка от 01.09.2021. Журнал заявок жителей и АДС, протокол измерения сопротивления изоляции электрических сетей, протокол измерения вентиляции, оригинал отчета об исполнении договора управления за период с июля 2021 года по сентябрь 2021 года направлены ответчиком в адрес истца 04.03.2022 (в процессе рассмотрения данного спора в суде первой инстанции). Факт получения данных документов не оспаривается истцом.

При этом следует отметить, что доводы истца в отношении данных документов сводятся не к факту их не передаче ответчиком, а к их ненадлежащему оформлению. 

Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в отношении указанных выше документах.

Рассмотрев требования об обязании передать истцу финансовые отчеты по управлению МКД за период с 2019 по 2021 года, суд считает их не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что истребуемые сведения не конкретизированы истцом, и также не входят в перечень вышеупомянутых пунктов 24, 26 Правил № 491.

Кроме того, пункте 11 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Аналогичные положения содержит пп. з) п. 4 Правил № 416. Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 (далее - Стандарт).

Согласно указанного Стандарта, организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года N 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru.

Подпунктом "а" пункта 3 Стандарта предусмотрено, что управляющая организация обязана раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Вышеперечисленные положения устанавливают возможность получения истребуемых сведений путем их получения с сайта www.reformagkh.ru.

Суд первой инстанции считает необходимым отметить, что остальные документы, указываемые истцом в уточненном исковом заявлении в качестве подлежащих передаче, не входят в перечень, предусмотренный в пунктах 24 и 26 Правил № 491, в управляющей организации данные документы отсутствуют. 

Как уже указано выше судом истец фактически не согласен с формой и содержанием переданных ему документов, что не является предметом настоящему спора.

Суд считает также необходимым отметить, что финансовая документация о проведённых в 2020 году работах по замене оборудования бойлерного теплового пункта либо иного капитального ремонта в отношении индивидуального теплового пункта у ответчика отсутствует, так как согласно пояснениям представителей ответчика в судебном заседании 24.03.2022 указанные работы не проводились, а проводилось текущее обслуживание данного оборудования. Истец документальных доказательств проведения работ ответчиком по замене оборудования бойлерного теплового пункта в 2020 году в материалы дела не представил. При этом имеющаяся у ответчика техническая документация в отношении индивидуального теплового пункта передана истцу по акту от 04.10.2021 с пункта 3 по 15.

Дополнительно суд первой инстанции отмечает, что передача документации в копии или электронном виде не препятствует управлению многоквартирным домом. 

Вместе с тем, передача документов о выполнении текущего ремонта (оригиналы либо надлежаще заверенные копии): договоров, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, журналов скрытых работ (если таковые выполнялись), справок формы КС-3, актов формы КС-2, документов (актов) приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена в подпункте «б» пункта 24 Правил № 491.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе выписку с лицевого счета дома - перечень работ, выполненных в рамках текущего ремонта общего имущества спорного МКД за период с 2019 по 2021 годов, а также дополнительные пояснения представителей ответчика в судебном заседании 24.03.2022 в отношении привлечения иных исполнителей для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД за период с 2019 по 2021 годов и иных документы, суд первой инстанции приходит к выводу, что ответчик не передал истцу оригиналы отчетов об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года (ранее направлены только копии); акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления. Доказательства передачи истцу указанных документов в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции приходит к выводу об обязании ответчика передать истцу в течение месяца с момента вступления в законную силу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Исковые требования в части обязания ООО «Компания «Наш дом-3» передать неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежат оставлению без рассмотрения, ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Требование (претензия) заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

В рассматриваемом случае истцом заявлено имущественное требование, для которого действующим законодательством предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора – часть 5 статьи 4 АПК РФ.

Несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что в указанной части исковых требований претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком не соблюден, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При этом суд первой инстанции считает необходимым разъяснить истцу, что последний не лишен права обращения с самостоятельным исковым заявлением с требованием о взыскании неизрасходованных денежных средств с ответчика. 

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу предоставлена отсрочка по ее оплате.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Левитана 53» документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года;

- акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом;

- сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Левитана 53» в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» передать неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       Е.В. Смагина