АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20222/2019

13 ноября 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2020

Полный текст решения изготовлен 13.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

по встречному иску 

общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066),

при участии в онлайн-заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» – ФИО3 по доверенности от 10.09.2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец по основному иску, ответчик по встречному иску) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (далее - ООО «Лабиринт - Уфа», ответчик по основному иску, истец по встречному иску) о взыскании задолженности по переменной  части арендной платы в размере 249 337 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 831 руб. 29 коп.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Лабиринт - Уфа» задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 в размере 256 431 руб. 80 коп., неустойку в размере 10 831 руб. 29 коп. за период с 16.01.2019 по 10.06.2019.

Определением суда от 25.02.2020 принято встречное исковое заявление  ООО «Лабиринт - Уфа» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 387 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 946 руб. 13 коп. 

В ходе производства по делу ООО «Лабиринт - Уфа» было заявлено ходатайство о проведении теплотехнической экспертизы.

В обоснование данного ходатайства ответчик указал, что в связи с возникшим спором необходимо определить фактическую величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии (отопления), фактический объем и стоимость  тепловой энергии  (отопление), потребленной в арендованных им помещениях № 17, 18, 19, 22 по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Зеленная поляна, ул. Курортная, д. 6 в период с 01.01.2017 по 31.05.2019.

Истцом по основному иску представлены возражения (т.2, л.д. 119-121).

Судом в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы отказано, поскольку правоотношения сторон основаны на договоре аренды, предусматривающем порядок определения потреблённого арендатором ресурса и его стоимости, о чём судом будет указано ниже.

При таких обстоятельствах оснований для проведения в рамках настоящего спора теплотехнической экспертизы суд не усмотрел.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 исковые требования поддержала, первоначальный иск просила удовлетворить с учетом уточнения.

ООО «Лабиринт - Уфа» в удовлетворении первоначального иска просило отказать, удовлетворить встречный иск.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Лабиринт-Уфа» (арендатор) 19.09.2012 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЛФ-14-07/2012, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 17, 18, 19, 22, общей площадью 161,1 кв.м., расположенные на первом этаже, являющиеся частью здание-ресторан-боулинг,  назначение: нежилое, общей площадью 2 881,9 кв.м., 3 этаж, находящиеся  по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> (далее – помещение).

Срок аренды составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора (п. 5.1.1).

Договор зарегистрирован 06.11.2012.

По условиям договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама по коммерческим обозначением «Красное & Белое» или другим коммерческим обозначением (п. 1.4.).

Арендодатель обязан передать арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроэнергией, подачей холодной и горячей воды, водоотведением (п. 2.1.2.), заключать, своевременно пролонгировать и исполнять договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещения (п. 2.1.12.), обеспечить работоспособность системы теплоснабжения (опрессовка и ежегодная плановая сдача системы теплоснабжения организациям, отвечающим за ее работоспособность) (п. 2.1.14.); по запросу арендатора оказать последнему всё необходимое содействие в заключении им с соответствующими службами/организациями договоров энергоснабжения, водоснабжения (горячего и холодного), теплоснабжения, по обеспечению канализацией. При этом выбор организации /службы осуществляется арендатором (п. 2.1.22).

Арендодатель вправе передать выполнение своих обязательств (полностью или частично) третьему лицу (доверительный управляющий, эксплуатирующая организация) (п. 224).

В соответствии с условиями договора (п. 2.3.5.) арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Арендатор вправе заключить при содействии арендодателя и при наличии возможности договоры по обеспечению помещения энергоресурсами и другими коммунальными услугами, услугами связи (п. 2.4.6.).

Согласно договору арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной (п. 3.1.).

Истец указывает, что по уплате постоянной части арендной платы ответчик задолженности не имеет.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг. 

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы, оформленного согласно приложению № 3 к настоящему договору, и акта выполненных работ, оформленного в соответствии с приложением № 4, с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий подтверждающих документов, заверенных подписью и печатью арендодателя, а также документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения, заключенного между арендодателем, арендатором и поставщиком услуг (в случае наличия трехстороннего соглашения арендатор оплачивает услуги напрямую поставщику). Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой арендатором, и действующих тарифов (п. 3.8.).

Согласно пункту 3.10 договора арендодатель обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставлять оригиналы счета и акты оказанных услуг арендатору, согласно образцам, указанным в приложении № 3, 4 к настоящему договору, на почтовый адрес: 454007, 

<

...>, с отметкой «для бухгалтерии».

В случае предоставления счетов и актов на оплату арендной платы, не соответствующих образцам, указанным в приложении № 3 и приложении № 4 к настоящему договору, арендатор вправе не оплачивать такие счета до момента выставления арендодателем правильных счетов и актов, при этом штрафные санкции, указанные в п. 4.1 договора, в отношении арендатора не применяются. В случае предоставления счетов на оплату постоянной и переменной части арендной платы позднее трех месяцев с последнего оплаченного месяца с арендатора снимается обязанность по оплате услуг за указанный период.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Уралтехпром» (управляющая организация, далее – ООО «Уралтехпром») 27.03.2012 заключен договор управления недвижимым имуществом индивидуального предпринимателя ФИО2 (т. 1, л.д. 23-26, далее – договор управления).

В соответствии с п. 2.2. данного договора управляющая организация обеспечивает условия для предоставления в здании коммунальных услуг специализированными организациями: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение; теплоснабжение; электроснабжение. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (п. 2.3 договора).

Согласно п. 4.1. договора управления оплата стоимости работ и услуг, выполненных управляющей организацией и коммунальных услуг, приобретенных управляющей организацией для обеспечения функционирования здания, производится собственником на основании счетов, выставленных управляющей организацией. Размер оплаты по настоящему договору определяется на основании счетов-фактур, выставленных собственнику за каждый календарный месяц. По взаимному согласию сторон, соглашение сторон по оплате является конфиденциальным и не подлежит разглашению любой стороной, без согласия другой стороны. 

11.06.2018 к договору управления индивидуальным предпринимателем  ФИО2 и ООО «Уралтехпром» подписано дополнительное соглашение № 7 (т. 1, л.д. 145), которым п. 4 договора дополнен п. 4.3., согласно которому количество тепловой энергии на отопительный сезон 2018-2019 составляет 382,634 Гкал. Цена (тариф) за единицу измерения составляет: в сентябре 2018  - 1 943 руб. 16 коп., с октября 2018 по апрель 2019 - 2 234 руб. 64 коп. (без НДС).

Дополнительным соглашением № 8 от 31.08.2018 уточнено, что 382,634 Гкал составляет ежемесячное количество тепловой энергии на отопительный сезон 2018-2019 (т. 1, л.д. 146).

В обоснование заявленных требований истец представил доказательства выставления ответчику счетов на оплату переменной части арендной платы (т. 1, л.д. 27-45):

за ноябрь 2018 - счёт на оплату  № 385 от 24.12.2018 на  сумму 84 363 руб. 30 коп., акт № 414 от 24.12.2018, счет-фактура № 54 от 30.11.2018;

за декабрь 2018 - счет на оплату № 52 от 15.02.2019 на сумму 74 687 руб. 14 коп., акт № 14 от 23.01.2019,  счет-фактура № 55 от 31.12.2018; 

за январь 2019 - счет на оплату № 53 от 18.02.2019 на сумму 78 292 руб. 48 коп., акт № 61 от 18.02.2019; счет-фактура  № 3 от 31.01.2019;

за февраль 2019 - счет на оплату № 87 от 07.03.2019 на сумму 79 263 руб. 01 коп.  акт № 83 от 07.03.2019; счет-фактура № 25 от 28.02.2019;

за март 2019 - счет на оплату № 128 от 16.04.2019 на сумму 78 382 руб. 45 коп., акт № 129 от 16.04.2019; счет-фактура № 28 от 31.03.2019; 

за апрель 2019 (т. 1, л.д. 131-134) - счет на оплату № 180 от 20.05.2019 на сумму 86 982 руб. 06 коп., акт № 149 от 14.05.2019; счет-фактура № 30 от 30.04.2019.

Истец указывает, что ответчик, не соглашаясь с размером переменной части  арендной платы (за теплоэнергию), перестал осуществлять оплату в полном объеме. Задолженность ответчика составила 256 431 руб. 80 коп.

Отсутствие надлежащего исполнения договора послужило основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Лабиринт - Уфа» возражая против заявленных требований, указывает, что арендодатель предоставлял арендатору  счета на оплату коммунальных услуг и акты выполненных работ без предоставления документов, подтверждающих получение услуг по теплоснабжению и оплату указанной услуги.

Ответчик полагает, что индивидуальный предприниматель  ФИО2 необоснованно завысила переменную часть арендной платы, на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение.

В обоснование такого довода ответчик ссылается на то, что истец не доказал ни стоимость поставляемой в арендуемое помещение тепловой энергии, ни её объём. 

Также ООО «Лабиринт - Уфа» указывает, что исходя из положений п. 2.2 договора управления ООО «Уралтехпром» не является ни теплоснабжающей, ни теплосетевой организацией в понимании п. 11, 16 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», так  как не владеет тепловым оборудованием и/или сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение тепловой энергией помещений, а только обеспечивает условия для ее поставки в помещение от специализированной организации, по тарифам утвержденным уполномоченным государственным органом.

Для ООО «Уралтехпром» тариф на товары и услуги в сфере теплоснабжения уполномоченным органом в период времени с 01.01.2018 по 31.12.2019 не устанавливался.

Помимо этого, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Уралтехпром» не осуществляло экономическую деятельность, связанную с выработкой и поставкой тепловой энергии поставщикам.

В этой связи, как полагает ответчик, у него не возникает обязанности по возмещению расходов на оплату тепловой энергии в объемах и по тарифам, установленным соглашением между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 и ООО «Уралтехпром».

Также ответчик приводит собственные расчеты, основанные на условиях дополнительного соглашения № 7 от 11.06.2018 к договору управления. По мнению ответчика  объем тепловой энергии, затраченный на обогрев помещения площадью 161,1 кв.м, составлял 2,7 Гкал ежемесячно.

Согласно тарифам на тепловую энергию, определенным дополнительным соглашением № 7 от 11.06.2018, ИП ФИО2 были понесены следующие расходы на теплоснабжение площади (161,1 кв.м), арендуемой ООО «Лабиринт-Уфа»: в сентябре 2018 - 5 195 руб. 40 коп., в октябре 2018 - 5 974 рубля 72 коп. Однако, в адрес ООО «Лабиринт-Уфа» выставлены счета на возмещение расходов по теплоснабжению: в сентябре 2018 - 37 003 руб. 30 коп.; в октябре 2018 - 42 553 руб. 97 коп.

Указанные суммы оплачены ответчиком платежными поручениями № 5600 от 13.11.2018, № 6740 от 21.12.2018.

В этой связи ООО «Лабиринт-Уфа» считает, что излишне уплатило за теплоснабжение за сентябрь 2018 - 31 807 руб. 90 коп., за октябрь 2018 -      36 579 руб. 25 коп.

Указанные суммы заявлены ООО «Лабиринт - Уфа» к взысканию с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в рамках встречного иска. Общая сумма переплаты составила 68 387 руб. 15 коп. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного исков. 

Как следует из материалов дела ООО «Лабиринт - Уфа» являлось арендатором нежилых помещений площадью 161,1 кв.м, расположенных в нежилом здании общей площадью 2 881,9 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, на основании договора аренды № ЛФ-14-07/2012 от 19.09.2012.

Оценивая положения рассматриваемого договора аренды нежилого помещения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор между сторонами длительное время исполнялся без каких-либо разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы, её размер определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендная плата может быть установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. 

Указанным выше договором согласовано, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы согласован в пункте 3.1.1  договора аренды и спорным в рассматриваемом случае не является. 

Согласно пункту 3.1.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и  пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

Договором стороны определили,  что оплата переменной части арендной платы производится  в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем  счета на оплату переменной части арендной платы, оформленного согласно приложению № 3 к настоящему договору, и акта выполненных работ, оформленного в соответствии с приложением № 4, с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий  подтверждающих документов, заверенных подписью и печатью арендодателя, а также документов подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании  трехстороннего соглашения заключенного между арендодателем, арендатором и поставщиком услуг (в случае наличия трехстороннего соглашения арендатор оплачивает услуги напрямую поставщику). Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой арендатором и действующих тарифов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца, теплоэнергия оплачивалась ответчиком в следующих размерах: 28 469 руб. - в период с января по март 2017; 30 041 руб. 97 коп. - в период с апреля по сентябрь 2017, 37 003 руб. 30 коп. – в период с октября 2017 по сентябрь 2018, с октября 2018 истцом выставлялись счета на оплату теплоэнергии в размере 42 553 руб. 97 коп.

В период с ноября 2018 по апрель 2019 оплата за теплоэнергию ответчиком не осуществлялась.

Порядок определения переменной части арендной платы согласован сторонами в п. 3.1.2.договора.

Таким образом, в порядке пункта 1 статьи 424, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласован порядок определения переменной части арендной платы, и на таких условиях принятые по договору обязательства исполнялись ответчиком до октября 2018.

Поскольку истец и ответчик были связаны обязательствами, основанными на договоре аренды недвижимого имущества, то проведение в рамках настоящего спора теплотехнической экспертизы, о которой ходатайствовал ответчик, не направлено на установление обстоятельств, входящих в предмет доказывания. 

Доводы ответчика со ссылкой на нормы права, регулирующие правоотношения по энергоснабжению, основаны на ошибочном убеждении в том, что правоотношения истца и ответчика подлежат регулированию нормативными актами, определяющими правовой режим передачи тепловой энергии через присоединенную сеть. 

Между тем нормы Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» распространяются на специальных субъектов, поименованных в указанных законах, каковым ответчик не является, что не позволяет распространять на правоотношения истца и ответчика, не являющегося потребителем услуг по передаче энергии, опосредованно присоединенной к сетям сетевой организации через сети истца, тарифного порядка оплаты теплоэнергии. 

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  абонентом по договору энергоснабжения является пользователь энергии, который имеет отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединённое к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также обеспечивает учёт потребления энергии. 

В договоре аренды истец и ответчик согласовали условие о возмещении арендатором арендодателю расходов на оплату потреблённой им тепловой энергии. 

Такое соглашение сторон в силу пункта 22 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» не может быть квалифицировано как договор теплоснабжения, поскольку оно фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на потребляемую энергию в арендуемых им помещениях и является частью договора аренды. 

Арендатор не имеет технологического присоединения собственных энергопринимающих устройств к сетям сетевой организации, а лишь пользуется по договору аренды энергопринимающим устройством, которое принадлежит истцу (арендодателю) и через которое обеспечивается снабжение энергией арендуемых помещений. 

С учетом изложенного, ответчик не является субабонентом по отношению к арендодателю и их взаимоотношения по оплате потреблённой энергии регулируются исключительно условиями договора аренды, который договором энергоснабжения не является. 

Таким образом, согласованный договором аренды порядок определения переменной арендной платы обусловлен исключительно обоюдной волей сторон при заключении договора, не может быть признан регулируемой ценой, а определение в договоре арендной платы, исходя из тарифов, устанавливаемых снабжающими организациями, свидетельствует исключительно об определяемом характере арендной платы применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В силу этого, оплата переменной арендной платы, согласованной в таком порядке, является исполнением договорных условий, принятых сторонами на основании договора аренды, которые не могут быть изменены в одностороннем порядке в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В то же время, указанное не означает, что арендодатель не должен доказывать обоснованность тех сумм, которые предъявляются арендатору в качестве возмещения расходов, связанных с теплоснабжением переданного в аренду ответчику имущества.

В этой связи суд предлагал истцу пояснить на основании каких документов ресурсоснабжающей организации, поставляющей тепло, согласовывалась стоимость платы за теплоснабжение с управляющей организацией, подтвердить применяемы тариф, выяснить кто был поставщиком тепловой энергии в принадлежащий истцу объект недвижимости. 

Такая информация истцом предоставлена не была. Истец пояснил, что выяснить кто являлся поставщиком тепловой энергии не представляется возможным. ООО «Уралтехпром» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 06.05.2019.

Проанализировав представленные в деле доказательства суд установил, что с октября 2017 по сентябрь 2018 ответчику к оплате предъявлялся один и тот же объем тепловой  энергии равный 16,138 Гкал, стоимость которой составляла 2 292 руб. 93 коп.  за одну Гкал. Общая сумма, подлежащая оплате арендатором за тепловую энергию, составляла 37 003 руб. 30 коп. По этой сумме ответчик обязательства выполнял без каких-либо возражений. Из этого суд делает вывод, что ответчик понимал, как определялся объём и стоимость тепловой энергии. По таким показателям спора между сторонами не было.

Поскольку последующее изменение объема и стоимости поставляемого ресурса истец в рамках настоящего спора в порядке, установленном п. 3.8. договора аренды, не обосновал, суд считает возможным исходить из обязанности ответчика оплатить спорный ресурс в объеме и по стоимости, которые применялись до спорного периода (16,138 Гкал х 2 292, 93 = 37 003 руб. 30 коп.).

Принимая во внимание, что ответчиком оплата переменной части арендной платы в части тепловой энергии за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 не производилась, взысканию с него подлежит задолженность в сумме 222 019 руб. 80 коп. (37 003 руб. 30 коп. х 6 месяцев = 222 019 руб. 80 коп.).

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение принятого по договору обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 10 831 руб. 29 коп. за период с 16.01.2019 по 10.06.2019.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Поскольку требование истца суд признал обоснованными только в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 222 019 руб. 80 коп., неустойка подлежит пересчету.

Согласно расчету суда неустойка за период с 16.01.2019 по 10.06.2019 составляет  8 634 руб. 73 коп.:

Расчетный месяц

Задолженность

Дней 

Период просрочки

Неустойка

Ноябрь 2018

37 003 руб. 30 коп.

146

16.01.2019-10.06.2019

2 704 руб. 24 коп.

Декабрь 2018

37 003 руб. 30 коп.

101

02.03.2019- 10.06.2019

1 868 руб. 67 коп.

Январь 2019

37 003 руб. 30 коп.

98

05.03.2019-10.06.2019

1 813 руб. 16 коп.

Февраль 2019

37 003 руб. 30 коп.

80

23.03.2019-10.06.2019

1 480 руб. 13 коп.

Март 2019

37 003 руб. 30 коп.

41

01.05.2019-10.06.2019

758 руб. 57 коп.

Апрель 2019

37 003 руб. 30 коп.

17

04.06.2019-10.06.2019

12 руб. 96 коп.

Итого:

8 634 руб. 73 коп.

Таким образом, требование о взыскании неустойки по первоначальному  иску подлежат удовлетворению в сумме 8 634 руб. 73 коп.

На основании изложенного, исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично.

По встречному иску ООО «Лабиринт - Уфа», ссылаясь на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  неосновательное обогащение в сумме 68 387 руб. 15 коп. и  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 946 руб. 13 коп. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, либо возместить потерпевшему то, что приобретатель сберег вследствие временного неосновательного пользования. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При этом сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться, то есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу изложенного, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком за октябрь 2018 в составе переменной части арендной платы было оплачено 42 563 руб. 97 коп. за тепловую энергию, что подтверждается актами сверок и платежным поручением № 6740 от 21.12.2018,  излишне уплаченная им сумма составляет 5 550 руб. 67 коп. 

В связи с тем, что истец не доказал обоснованность увеличение платы за тепло, указанная сумма может быть квалифицирована в качестве неосновательного обогащения.

В указанной сумме требования ООО «Лабиринт - Уфа» подлежат удовлетворению.

Также ООО «Лабиринт - Уфа» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами в  размере 4 946 руб. 13 коп. за период с 13.11.2018 по 22.11.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет истца по встречному иску судом признан неверным,  поскольку проценты подлежат начислению на сумму 5 550 руб. 67 коп. за период с 21.12.2018 по 22.11.2019, так как оплата за октябрь 2018 была произведена по платежному поручению № 6740 от 21.12.2018.

Судом произведен самостоятельный расчет. Сумма процентов, подлежащая взысканию по встречному иску, составила 381 руб. 85 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

Как указано в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, зачет может быть произведен только при рассмотрении встречного иска.

С учетом названных разъяснений обращение ООО «Лабиринт - Уфа» со встречным иском в рамках настоящего дела является обоснованным.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по основному и встречному иску подлежат распределению между сторонами спора по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: по основному и встречному  иску – пропорционально удовлетворённым требованиям.

Размер государственной пошлины, определённой судом на основании  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по первоначальному иску (цена иска 267 263 руб. 09 коп.) составляет 8 345 руб., из которых 7 202 руб. подлежат отнесению на ответчика, 1 143 руб.– на истца.

При подаче искового заявления индивидуальным предпринимателем ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 8 203 руб., из них 1 143 руб.  подлежит отнесению на самого истца. Оставшаяся сумма госпошлины (7 202 руб.) подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Недостающая сумма госпошлины 142 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Размер государственной пошлины по встречному иску составляет 2 933 руб. Госпошлина подлежит отнесению на ответчика по встречному иску в размере 237 руб., остальная сумма подлежит отнесению на самого истца по встречному иску.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В результате зачета удовлетворяемых судом требований истца             (230 654 руб. 30 коп.) и ответчика (5 932 руб. 52 коп.) с последнего в пользу первого подлежит взысканию 231 687 руб. 01 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066) задолженность по арендной плате в сумме 222 019 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 8 634 руб. 73 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 202 руб.

В остальной части   в удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 5 550 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими средствами 381 руб. 85 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 237 руб.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Провести зачет первоначального и встречного исков, по итогам зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306744401600066) 231 687 руб. 01 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

После предоставления реквизитов для возврата осуществить возврат обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт - Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозита Арбитражного суда Республики Башкортостан 83 000 руб., перечисленных по платежному поручению № 37222 от 07.02.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева