АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-12924/2022

Город Кемерово

13 октября 2022 года

Резолютивная часть объявлена 6 октября 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», г.Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г.Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 45 845,36 руб. долга, 4083,54 руб. пени

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2021

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сибирская" обратилось в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании 45 845,36 руб. долга, 4083,54 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащие муниципальному образованию помещения, что также явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором указал, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и кв. 208 учитываются как нежилое помещение общей площадью 65,4 кв.м, в связи с этим ООО «УК «Сибирская» необходимо провести перерасчет сумм, подлежащих взысканию по настоящему делу с разбивкой их на период до 11.10.2021 и после 11.10.2021.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания «Сибирская» (ранее ООО «Первая управляющая компания») является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - МКД), что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК01/18-УО по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от 22.06.2018 и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1.20 от 03.04.2020 г.

КУМИ г. Кемерово является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> площадью 43,3 кв.м., пом. 208 площадью 16,6 кв.м., что также подтверждается решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2019г. по делу № А27-11896/2019.

За период с июня 2021г. по май 2022 г. Ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за текущее содержание и коммунальные услуги в результате чего, образовалась задолженность за помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в размере 33140,27 руб., за помещение № 208 в размере 12705,09 руб.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорного нежилого помещения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

В возражениях Комитет указывает, что в соответствии с решением Комитета от 11.10.2021 № 01-03/1956 «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности» в Реестр муниципальной собственности города Кемерово внесены изменения, согласно которым жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (реестровый номер 751142, общая площадь 47,5 кв.м) и кв. 208 (реестровый номер 751143, общая площадь 17,4 кв.м), учитываются как нежилое помещение общей площадью 65,4 кв.м с кадастровым номером 42:24:0101033:1796. 

Действительно, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что с 17.09.2021 городу Кемерово принадлежит нежилое помещение площадью 65,4 кв.м. в спорном МКД: Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский городской округ, 

<

...> (этаж 2).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность рассчитывается в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> площадью 43,3 кв.м., пом. 208 площадью 16,6 кв.м., за период с июня 2021 по май 2022 в общем размере 45 845,36 рублей., включающий в себя  плату за содержание и ремонт общего имущества МКД., плату на коммунальные расходы на ОДН.

Суд  проверил расчет платы,  признал его арифметически верным, соответствующим требованиям закона, условиям договора управления многоквартирным домом.

При этом, предъявленная сумма иска с расчетом задолженности в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> площадью 43,3 кв.м., пом. 208 площадью 16,6 кв.м не нарушает прав собственника, которому в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит нежилое помещение площадью 65,4 кв.м. в спорном МКД: Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский городской округ, 

<

...> (этаж 2).

Суд определением суда от 23.08.2022 предлагал управляющей компании представить возражения на отзыв, однако истец своим процессуальным правом не воспользовался.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применяемый тариф, расчет платы не оспорил, равно, как и не опроверг факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение заявленного периода в целом.

В правоотношениях по обязательствам муниципального образования в отношении принадлежащих ему нежилых помещений выступает КУМИ г. Кемерово, что им не оспаривается.

К данному выводу суд приходит и на основании разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления № 13 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» от 28.05.2019.

В отсутствие доказательств оплаты, исковые  требования о взыскании задолженности с комитета подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 45 845,36  руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.08.2021 по 22.06.2022 в размере 4 083,54 рублей, расчет произведен, исходя из суммы задолженности за каждый месяц с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5%.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически неверным, поскольку истец не учитывает Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами",  положения ст. 193 ГК РФ, а также действующую на момент вынесения решения ключевую ставку Банка России в размере 7,5 %.

В связи с чем, суд, произведя перерасчет неустойки по состоянию на 31.03.2022, учитывая действующую на момент вынесения решения ключевую ставку Банка России, а также положения ст. 193 ГК РФ, требование о взыскании в указанной части удовлетворяет в размере 2041,77 рублей.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, ОГРН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», ОГРН: 

<

***>, 45 845, 36 рублей задолженности, 2 041,77 рублей неустойки, всего – 47 887,13 рублей, а также 1918,21 рублей расходов по оплате госпошлины.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                            К.В. Козина