АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4878/2019

14 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурдуковской А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтатусСиб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности, возникшего на основании договоров купли-продажи от 27.12.2018, на приобретенные объекты,

при участии:

от истца: общества с ограниченной ответственностью «СтатусСиб» - ФИО2 (доверенность от 01.07.2019 № 18, паспорт), 

от ответчиков: 

Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае – не явился, извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в материалах дела имеется расписка представителя от 04.10.2019, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, 

акционерного общества «Бурятавтодор» - не явился, извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в материалах дела имеется расписка представителя от 06.09.2019, 

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – не явился, извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в материалах дела имеется расписка представителя от 15.08.2019,  направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, 

Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия – не явился, извещено надлежащим образом, заказное письмо с уведомлением № 67000837897809 получено адресатом 30.07.2019, 

конкурсный управляющий акционерного общества «Бурятавтодор» ФИО3 – не явился, извещен надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением № 67000838891585 получено адресатом 22.08.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СтатусСиб» (далее – истец, ООО «СтатусСиб») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Бурятавтодор», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее – ответчики, АО «Бурятавтодор», Управление Росреестра по Республике Бурятия, МТУ Росимущества по Республике Бурятия) о признании права собственности, возникшего на основании договоров купли-продажи от 27.12.2018, об обязании провести государственную регистрацию права собственности на приобретенные объекты:

- нежилое здание (Гараж), площадь объекта: общая 360,3 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:090109:26. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 208 976,05 рублей.

- нежилое здание (Склад), площадь объекта: общая 81,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) 03:09:090109:38. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 50 645,48 рублей.

- помещение (Контора), площадь объекта: общая 66,3 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:000000:7909. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена - 77 063,50 рубля.

- земельный участок, площадь объекта: общая 0,253 га, кадастровый (или условный номер): 03:09:090109:4. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного: Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 11 951,85 рубль.

- нежилое здание (Склад), площадь объекта: общая 323,8 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:26. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 70 972,28 рубля.

- нежилое здание (Склад цементный), площадь объекта: общая 114 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:27. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 18 977,76 рублей.

- нежилое здание (Навес), площадь объекта: общая 95,4 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:25. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена - 16 358,93 рублей.

- нежилые помещения 26, 27, 28 (1 этаж), помещение 1 (2 этаж) в нежилом здании (контора), площадь объекта: общая 33,0 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:55. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена— 12 353,95 рубля.

- нежилые помещения 1-25, 29-39 (1 этаж) в нежилом здании (контора), площадь объекта: общая 1490,7 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:56. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, помещения цена - 558 041,12 рубль.

- земельный участок, площадь объекта: общая 0,3788 га, кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:17. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного: Республика Бурятия, 

<

...>, цена — 15 866,10 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление  Федеральной службы судебных приставов по Республике  Бурятия, конкурсный управляющий акционерного  общества «Бурятавтодор» ФИО3. 

04 октября 2019 года суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от исковых требований в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия провести государственную регистрацию права собственности ООО «СтатусСиб» на приобретенные объекты.

Определением от 04.10.2019 суд привлек Управление Росреестра по Республике Бурятия к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заявленные требования обоснованы тем, что 27.12.2018 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (Продавец) и ООО «СтатусСиб» (Покупатель),  заключены договоры купли-продажи, согласно которым продавец передал в собственность покупателя спорные объекты, принадлежащие АО «Бурятавтодор». Оплата произведена в полном объеме, объекты переданы по акту приема-передачи.

В связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности АО «Бурятавтодор» на спорные объекты  регистрирующим органом отказано в регистрации перехода права собственности.

Считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка сторонами исполнена, собственник одобрил продажу, торги по продаже арестованного имущества должника и заключенные по результатам торгов договоры никем не оспорены, недействительными не признаны, спора о праве на объект недвижимости нет.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Республике Бурятия считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, однако, считает, что территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика АО «Бурятавтодор»  пояснил, что спорное имущество реализовано, денежные средства получены, права АО «Бурятавтодор» не затронуты. Считает, что настоящее требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве АО «Бурятавтодор».

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия пояснил, что заявленные требования являются обоснованными, принятый по настоящему делу судебный акт о признании права собственности истца на спорные объекты позволит осуществить регистрацию перехода права собственности. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На публичных торгах по продаже арестованного имущества  ООО «Статуссиб» приобрело имущество должника акционерного общества «Бурятавтодор».

27 декабря 2018 года между ООО «СтатусСиб» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на основании протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 79-АИ, № 81-АИ от 17.12.2018 заключены договоры купли-продажи арестованного недвижимого имущества.

26.01.2019 и 29.01.2019 истец обратился в Межрайонный отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации прав на приобретенные объекты.

30.01.2019, 05.02.2019, 06.02.2019, 07.02.2019 ООО «СтатусСиб» получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на приобретенные объекты, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись  о праве АО «Бурятавтодор» на объекты недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности АО «Бурятавтодор» зарегистрировано на три объекта недвижимого имущества:

- нежилые помещения 1-25, 29-39 (1 этаж) в нежилом здании (контора), площадь объекта: общая 1490,7 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:56. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, помещения цена - 558 041,12 рубль.

- земельный участок, площадь объекта: общая 0,3788 га, кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:17. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного: Республика Бурятия, 

<

...>, цена — 15 866,10 рублей.

- нежилое здание (Гараж), площадь объекта: общая 360,3 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:090109:26. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>, цена – 208 976,05 рублей.

В отношении остальных объектов право собственности АО «Бурятавтодор» не зарегистрировано.

Государственная регистрация перехода права на нежилые помещения 1-25, 29-39, кадастровый номер 03:09:010102:56, земельный участок, кадастровый номер 03:09:010102:17, нежилое здание (Гараж), кадастровый номер 03:09:090109:26  не проведена, поскольку продажа объектов осуществлялась единым договором наряду с иными объектами.

Выставляя имущество на торги, служба судебных приставов в установленном порядке регистрацию объектов недвижимости не произвела.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным требованием.

По существу требования истца преследуют одну материальную цель – зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании  права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалы дела истцом представлены два договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 27.12.2018, по которым МТУ Росимущества по Республике Бурятия продал истцу десять объектов недвижимости (л.д.15-21, т.1).

Договоры купли-продажи спорных объектов заключены по результатам торгов посредством открытого предложения. По акту приема передачи все объекты были переданы истцу.

Оплата стоимости объектов подтверждена платежными поручениями № 1023 от 30.11.2018 на сумму 174318,44 руб., № 1024 от 30.11.2018 на сумму 346285,07 руб., № 1084 от 20.12.2018 на сумму 184318, 44 руб., № 1085 от 20.12.2018 на сумму 366285, 07 руб. (л.д. 2-4, т.2).

Все объекты продавались МТУ Росимущества по Республике Бурятия на торгах лотом № 1 и № 3.

Торги по продаже имущества, а также сделки купли-продажи никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Право собственности должника АО «Бурятавтодор» на спорные объекты подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом  (л.д. 13-19, т.2).

АО «Бурятавтодор» создано в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» путем преобразования  федерального государственного унитарного предприятия  «Бурятавтодор» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 №1111-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02.12.2013 № 368 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия от 26.04.2016 № 205-ри (л.д. 7-9, т.2).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.08.2019 должник - АО «Бурятавтодор» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Отсутствие денежных средств для оплаты государственной пошлины не позволило зарегистрировать право собственности АО «Бурятавтодор» на спорные объекты.

В материалы дела представлены технические паспорта на объекты недвижимости (л.д.121-151, т.1, л.д. 41-46, т. 2).

Таким образом, спорное имущество являлось собственностью АО «Бурятавтодор».

В соответствии с пунктом 60  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Довод МТУ Росимущества по Республики Бурятия о том, что управление  является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору судом отклонен по следующим основаниям. 

При исполнении решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства продажа вещей или имущественных прав должника производится только на публичных торгах (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные торги в силу пункта 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации проводятся по правилам, установленным статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем права от их имени или от своего имени.

Применительно к публичным торгам в пункте 2 статьи 499.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Из изложенного следует, что закон не допускает организацию проведения публичных торгов иным лицом от своего имени.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции конфискованного имущества, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 № 724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Согласно пункту 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с пунктом 5.33 указанного постановления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обеспечивает перечисление в установленном порядке денежных средств, полученных в результате реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (Соглашение) Росимущество (его территориальный орган) не позднее 7 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

В соответствии с пунктом 5.3.1 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 Росимущество обеспечивает контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдение положений настоящего Соглашения.

Поскольку обязательство по сделке купли-продажи, совершенной по результатам торгов, возникли у продавца, суд полагает, что МТУ Росимущества по Республике Бурятия является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору. 

Утверждение АО «Бурятавтодор» о том, что настоящее требование подлежит рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) отклоняется судом, поскольку согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку материально-правовым требованием настоящего иска является требование о признании права, то данное требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчиков. 

Вместе с тем, представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отнесении на него  судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Суд удовлетворяет ходатайство истца и относит на ООО «СтатусСиб» судебные расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования  удовлетворить. 

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «СтатусСиб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), возникшее на основании договоров купли-продажи от 27.12.2018, на приобретенные объекты:

-нежилое здание (Гараж), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 360,3 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:090109:26, назначение — нежилое,

-нежилое здание (Склад), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 81,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) 03:09:090109:38, назначение – нежилое,

-помещение (Контора), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 66,3 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:000000:7909, назначение – нежилое,

-земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, 

<

...>. Площадь объекта: 0,253 га, кадастровый (или условный номер): 03:09:090109:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей,

-нежилое здание (Склад), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 323,8 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:26, назначение — нежилое, 

-нежилое здание (Склад цементный), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 114 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:27, назначение – нежилое, 

-нежилое здание (Навес), расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 95,4 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:25, назначение – нежилое, 

-нежилые помещения 26, 27, 28 (1 этаж), помещение 1 (2 этаж) в нежилом здании (контора), расположенные по адресу:  Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 33,0 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:55, назначение — нежилое,

-нежилые помещения 1-25, 29-39 (1 этаж) в нежилом здании (контора), расположенные по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, площадью 1490,7 кв.м., кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:56, назначение — нежилое,

-земельный участок, расположенный по адресу:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, 

<

...>. Площадь объекта: 0,3788 га, кадастровый (или условный номер): 03:09:010102:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                А.А. Бурдуковская