Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10507/2023

г. Хабаровск

07 сентября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной,

рассмотрев в прядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 681000, Комсомольск-на-Амуре, пр. Октябрьский, д. 32, кв. 23)

о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10186/3 от 08.04.2016 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в размере  70 013 руб. 99 коп, пени за период 11.10.2019 по 26.04.2023 в размере  54 114 руб. 12 коп., всего – 124 128 руб. 11 коп.

Определением суда от 26.07.2023 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на  исковые требования не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 07.09.2023 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 08.04.2016 г. заключен договор аренды земельного участка № 10186/3, по условиям которого, арендатору в пользование передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031109:97 площадью 2000 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно в 10 м в южном направлении от многоквартирного жилого дома № 22 по ул. Гагарина, цель использования – проектирование и строительство магазина.

Срок действия договора с 18.03.2016 по 01.03.2026 г.

Факт получения имущества в аренду ответчиком подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 08.07.2016, номер государственной регистрации 27-27/002-27/005/286/2016-4986/2.

Пунктом 3.3. договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей.

Обязательства по внесению арендной платы Арендатором в обусловленные договором сроки не исполнялись, что ответчиком не оспаривается.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 309, 606, 614 ГК  истец вправе требовать взыскания основного долга

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Следовательно,  требования по взысканию основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в размерах и в сроки, установленные п. 3.3. договора стороны обусловили начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в силу положений ст. 309, ч.1 ст.425, 330 ГК, ответчик обязан к уплате неустойки.

Вместе с тем, истец производит начисление неустойки без учета  периода действия моратория введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, «В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей».

Согласно п.1 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики № 2 утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020 г. (вопрос №10),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.02.2022 г. № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

День официального опубликования Постановления - 01.04.2022 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца кварта.

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки  за   просрочку оплаты 4 квартала 2019 г., 2020-2021 гг., 1-го квартала 2022 г. с 11.10.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.04.2023. В отношении второго квартала 2022 г. мораторий не применяется, поскольку срок оплаты второго квартала – после 1-го апреля 2022 г.

На основании изложенного в части требований по взысканию пени в сумме 6 450 руб. 18 коп за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 истцу надлежит отказать.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден (ст.333.37 НК).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору  аренды земельного участка от 08.04.2016 № 10186/3 за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в размере  70 013 руб. 99 коп, пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2022  и   с 02.10.2022 по 26.04.2023 (за просрочку оплаты 4 квартала 2019 г., 2020-2021 гг., 1-го квартала 2022 г.), с 11.04.2022 г. по 26.04.2023 г.  (за просрочку оплаты 2 -4 квартала 2022 г.)   в размере 47 663 руб. 94 коп., всего – 117 677 руб. 93 коп.

В остальной части требований по взысканию пени в размере – 6 450 руб. 18 коп. отказать (мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в размере – 4 530 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                              Е.А. Букина