РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282395/24-1-1173

г. Москва

25 февраля 2025 г.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 04.02.2025.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АВН" (352142, Краснодарский край, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Центр Номо-89" (115408, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды №06-00591/2005 от 15.06.2005г. 736471 руб. 31 коп. долга, 25 502 руб. 75 коп. неустойки за период с 06.09.2024 по 30.11.2024, а также с 01.12.2024 по дату исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, 100 000 руб. на оплату юридических услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Центр Номо-89" о взыскании по договору аренды №06-00591/2005 от 15.06.2005г. 736471 руб. 31 коп. долга, 25502 руб. 75 коп. неустойки за период с 06.09.2024 по 30.11.2024г., а также с 01.12.2024 по дату исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, 100 000 руб. на оплату юридических услуг.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 10, 15, 309, 393, 395, 608, 617 ГК РФ и мотивированы тем, что истец - коммерческая организация стал собственником нежилого помещения, ранее находящегося в имущественной казне г. Москвы, и в отношении которого установлено обременение в виде аренды в пользу ответчика, вместе с тем после перехода права собственности на указанное помещение арендная плата продолжает уплачиваться ответчиком с учетом применения льготной ставки, предусмотренной положениями постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет», направлено сторонам. 

Ответчик возражал против исковых требований по доводам отзыва на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что ООО «АВН» (истец), является собственником нежилого помещения площадью 244,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>/1, к/н: 77:05:0012006:6228 (далее - Нежилое помещение, Имущество), на основании договора № 78-00999/24 от 21.06.2024 купли-продажи с Департаментом городского имущества города Москвы, заключённого по результатам торгов (протокол № 21000005000000019651 об итогах аукциона торги)

09.08.2024 оформлен Акт 05-698/24/КП приема-передачи нежилого помещения к Договору № 78-00999/24 от 21.06.2024.

Право собственности истца в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано 06.09.2024 (запись о государственной регистрации права № 77:05:0012006:6228-77/051/2024-4).

Приобретенное нежилое помещение обременено правом аренды, возникшим на основании Договора №06-00591/2005 от 15.06.2005, сторонами по которому на момент продажи являлись ДГИ г. Москвы и ответчик. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении нежилого помещения и п. 2.9. Договора купли продажи, согласно которому объект приватизации обременен договором аренды от 15.06.2005 г. № 06-00591/05 (запись в едином государственном реестре недвижимости от 12.03.2015 г. № 77-77/005-77/005/002/2015-252/2).

26.09.2024 ООО «АВН» получено Уведомление № ДГИ-И-106049/24 о смене стороны по Договору аренды, согласно которому представлены контакты Арендатора, а также сообщено, что Департамент уведомит Арендатора о смене стороны по Договору аренды надлежащим образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с 06.09.2024 к истцу перешли права арендодателя по договору аренды, заключенному ранее между ДГИ г. Москвы и ООО «Центр НОМО-89» в отношении нежилого помещения, в том числе право на получение арендной платы.

С учетом того, что ранее указанное помещение находилось в собственности города Москва, для исчисления арендной платы ответчику, осуществляющему медицинскую деятельность в соответствии с кодами ОКВЭД, применялась специальная ставка аренды.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, п. 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года № 809-ПП, арендатору была установлена специальная льготная ставка аренды, с учетом цели использования объекта нежилого фонда «Осуществление медицинской деятельности» — 3500 руб. / кв.м. в год.

Как следует из уведомления ДГИ г. Москвы №33-6-1265092/23-(0)-1, направленном 06.12.2023 в адрес ответчика, с 01.01.2024 установлена рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2024 году в размере 13 878,29 руб./кв.м. в год (без учета НДС).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 г. № 1554-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП и от 01.07.2013г. № 424-ПП», субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых истек, с 01.01.2021 г. арендная плата подлежит установлению по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

В соответствии с преамбулой, п. 1, п. 1 (1) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее - Постановление 809-ПП), п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее - Постановление 800-ПП) устанавливается льготная годовая арендная плата субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

Таким образом, льготная ставка по договору по отношению к Ответчику применяется, когда арендованное имущество находится в казне города Москвы. 

При передаче имущества в собственность ООО «АВН», имущество выбыло из казны города Москвы с 06.09.2024. 

Арендная плата согласно письму ДГИ г. Москвы №33-6-1265092/23-(0)-1 от 06.12.2023 составляет 13 878,29 руб. за кв.м. в год без учета НДС 20%.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 01.06.2019 к договору аренды №06-00591/2005 от 15.06.2005г. ставка арендной платы установлена в размере 10874 руб., без НДС., которая в силу п. 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019, а также п. 3 Постановления 809-ПП подлежит увеличению на коэффициент 1,05, что соответствует ставке, указанной ДГИ г. Москвы в уведомлении №33-6-1265092/23-(0)-1 от 06.12.2023.

В Уведомлении ДГИ г. Москвы №33-6-1265092/23-(0)-1 сообщено, что с 01.01.2024 действует ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2024 году (руб. за 1 кв.м в год): 13 878,29 руб. без учета НДС. При этом НДС составляет 20% в соответствии со ч.3 ст. 164 НК РФ. 

Рыночная величина годовой арендной платы на 2024 год в размере 13 878,29 руб.+20% НДС = 16 653,94 руб. за кв.м. в год, а, исходя из площади помещения 244,6 кв.м, арендная плата составляет – 4 073 555,64 руб. в год или 339 462,97 руб. в месяц. 

Ответчиком арендная плата на период с 06.09.2024 по 30.09.2024, октябрь, ноябрь 2024 должна была быть оплачена в размере 950496,32 руб., при этом фактически оплачена в общем размере 214025 руб. 01 коп. Следовательно, задолженность ответчика составляет 736471,31 руб. (950 496,32 руб. - 214 025,01 руб.).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд признает несостоятельными ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам. Ссылка на судебную практику в рамках дела № А40-16351/23-1-97 не состоятельна, поскольку судебный акт по указанному делу принят на основании иных фактических обстоятельств дела. Как указано ранее при передаче имущества в собственность ООО «АВН» имущество выбыло из казны города Москвы с 06.09.2024 и перешло в собственность коммерческой организации ООО «АВН». Оснований для установления ответчику льготной ставки арендной платы с момента регистрации права собственности истца на нежилое помещение не имеется.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга в размере 736471,31 руб. не представил, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал и не доказал, задолженность подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за неуплату арендных платежей составляет за период с 06.09.2024 по 30.11.2024 сумму в размере 25502,75 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным. Неустойка подлежит взысканию в заявленном размере с начислением по день фактической оплаты задолженности. Оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб. 

В подтверждение понесенных расходов истец представил копию соглашения от 10.01.2024 с приложениями, платежное поручение № 345 от 04.10.2024. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание характер спора, объем работы при рассмотрении дела в упрощенном производстве, суд признает разумным пределом издержек на услуги представителя заявленную сумму в размере 30000 руб. Доказательств чрезмерности указанной суммы суду не представлено.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Номо-89" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2013, ИНН: 

<

***>)   736471 руб. 31 коп. долга, 25502 руб. 75 коп. неустойки с дальнейшим начислением неустойки на сумму неоплаченного долга, начиная  с 01.12.2024 по дату исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, 43099 руб. расходов по уплате госпошлины и 30000 руб. издержек на оплату услуг представителя..

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья:

Е.В. Коновалова