АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13630/2020

г.Тверь

10 февраля 2021 года

(Решение в виде резолютивной части в порядке ст.229 АПК РФ принято 25.01.2021)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, ИНН 

<

***>,

к Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала УФПС Тверской области, г.Тверь,

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №47 по ул.Правды в г.Вышний Волочек Тверской области в размере 83 023 руб. 20 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2020, пеней за период с 11.10.2017 по 06.10.2020 в размере 13 463 руб. 09 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек (далее – истец, ООО «УК «Бережок») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала УФПС Тверской области, г.Тверь (далее – ответчик, АО «Почта России») о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №47 по ул.Правды в г.Вышний Волочек Тверской области в размере 83 023 руб. 20 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2020, пеней за период с 11.10.2017 по 06.10.2020 в размере 13 463 руб. 09 коп.

Определением от 18.11.2020 дело принятом судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 25.01.2021 судом принято решение в виде резолютивной части: требования истца удовлетворены частично.

От истца 03.02.2021 (дата почтового отправления 01.02.2021) поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда. Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома №47 по ул.Правды в г.Вышний Волочек Тверской области, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.01.2015 (протокол № 2).

Истец, ссылаясь на принадлежность ответчику нежилого помещения в спорном доме общей площадью 177,4 кв.м., а также на невнесение ответчиком в период с 01.09.2017 по 31.08.2020 ежемесячных платежей за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени. В претензионном порядке спор не урегулирован.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

В отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Правды, д.47, в спорный период общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» являлось управляющей организацией. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорное помещение принадлежит ответчику с 28.10.2019, до указанной даты право собственности на помещение зарегистрировано за Российской Федерацией.

Таким образом, суд считает правомерным предъявление к ответчику требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанной даты (28.10.2019).

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества здания в указанный период ответчиком по существу не оспорен. В представленном отзыве ответчик признал наличие обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 28.10.2019.

По расчету суда размер задолженности АО «Почта России» за период с 28.10.2019 по 31.08.2020 составил 23 292 руб. 62 коп.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №47 по ул.Правды в г.Вышний Волочек Тверской области подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2017 по 06.10.2020 в размере 13 463 руб. 09 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

При этом, из буквального толкования части 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая, что требование истца в части основной задолженности удовлетворено в сумме 23 292 руб. 62 коп. за период с 28.10.2019 по 31.08.2020, пени за несвоевременное или неполное внесение платы за коммунальные услуги подлежат начислению на указанную сумму. По расчету суда размер пеней, подлежащих взысканию, составил 802 руб. 51 коп. за период с 11.12.2019 по 06.10.2020.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В силу пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» (115127, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 01.10.2019, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» (171158, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.10.2012, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №47 по ул.Правды в г.Вышний Волочек Тверской области в размере 23 292 руб. 62 коп. за период с 28.10.2019 по 31.08.2020, пени в размере 802 руб. 51 коп. за период с 11.12.2019 по 06.10.2020, а также 964 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 895 руб. оставить на истце.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» (171158, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.10.2012, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 949 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2020 № 166. На возврат выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова