Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22237/2019

г. Хабаровск

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая Компания-Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>, пом.3)

о взыскании 1 687 200 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности №28АА1075454 от 13.09.2019.от ответчика - ФИО4 по доверенности №4 от 01.02.2019.

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая Компания-Амур» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 

1 687 200 руб.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об утонении размера исковых требований, уменьшив их сумму до 1578348 руб. с учетом даты фактического возврата участков 26.07.2019г. по акту приема-передачи.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала, отзыв не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено судами по делам №А73-11478/2018, №А73-674/2019, А73-9213/2019 и следует из материалов настоящего дела, 29.05.2017 сторонами  заключен договор аренды № 2, по условиям которого во временное владение и пользование Общества переданы ½ части земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1078 (площадью 4 000 кв.м), 28:10:013002:1571 (площадью 6802 кв.м), 28:10:013002:1317 (площадью 223 кв.м), 28:10:013002:1315 (площадью 223 кв.м). 

Фактическая передача указанных объектов ООО «МК-Амур» оформлена актом от 29.05.2017.

Пунктом 8.1 договора № 2 срок его действия распространен на период с момента подписания на 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в дифференцированном порядке и составляет:

в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1078 – 200 000 руб., 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 – 340 100 руб.,

в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1317 – 11 150 руб., 

в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1315 – 11 150 руб. (всего 562400руб./мес.)

Арендатор вносит плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В связи с отсутствием оплаты за аренду за период с май-июль 2019 истцом направлена претензия от 02.09.2019, затем истец обратился в суд.

Как уже сказано, в ходе рассмотрения дела иск уточнен с учетом фактической даты возврата земельных участков.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности арендатора, факт использования земельных участков в указанных долях ответчиком не оспаривается (часть 3.1 ст.70 АПК). Расчет истца верен.

В ходе рассмотрения дела №А73-11478/2018 судом оценены и не приняты доводы ответчика о заключении сторонами договора аренды по более низкой ставке, подтверждена законность ставки 562400руб./мес. Аналогичные выводы сделана судом в деле А73-674/2019. В соответствии с частью 2 ст.69 АПК обстоятельства, установленные судами по данным делам, носят для суда по настоящему делу преюдициальный характер.

Вопрос о действительности пункта 2.1 договора рассматривается в деле №А73-5167/2019, суду в настоящем деле соответствующие доводы ответчиком не приведены. Как уже отмечено, права ответчика в настоящем деле в случае положительного для него исхода дела №А73-5167/2019 могут быть защищены в порядке п.2 части 3 ст.311 АПК.  

При таких обстоятельствах иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК расходы по уплате государственной пошлины и по иску относятся на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 28783руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МК-АМУР» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) 1578348руб. задолженности.

Взыскать с ООО «МК-АМУР» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 28783руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В.Бутковский