АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20139/2023

23 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>) о взыскании 102 761 руб. 11 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.02.2024, паспорт, диплом, 

от ответчика - не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –                      Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» (далее - ООО «МеталлСтрой», ответчик) о взыскании 99 393 руб. 93 коп., из которых: 98 734 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-211966 от 27.11.2020 (далее - Договор) за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 и 659 руб. 67 коп. пени на основании пункта 5.2 Договора за период с 11.04.2022 по 26.05.2022 с последующим начислением пени, начиная с 27.05.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением от 28.11.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2024 для уточнения истцом заявленных требований с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 29.02.2024, ООО «МеталлСтрой» вновь предложено представить отзыв на иск.

01.02.2024 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» от Департамента поступило заявление об уточнения требований, согласно которому, истец просил суд взыскать с ответчика 98 734 руб. 26 коп. задолженности по Договору за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 и 4 026 руб. 85 коп. пени за период с 11.01.2022 по 26.05.2022 с последующим начислением пени, начиная с 27.05.2022 по день фактической оплаты суммы долга, из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а также альтернативный расчет неустойки, учитывающий мораторий, введенный Постановлением № 497, на сумму 2 163 руб. 87 коп.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 29.02.2024, представитель Департамента поддержал исковые требования в уточненном размере, представил доказательства направления процессуальных документов в адрес ООО «МеталлСтрой».

Определением арбитражного суда от 29.02.2024 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты, дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.04.2024, дата которого определением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2024 изменена на 14.05.2024.

В судебном заседании 14.05.2024 представитель истца просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные Департаментом в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

27.11.2020 между Департаментом (далее – Арендодатель) и ООО «МеталлСтрой» заключен Договор, согласно условиям пунктов 1.1-1.5 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 1 год 6 месяцев земельный участок с кадастровым номером 55:36:080101:11443 площадью 1 000 кв.м (далее – Участок). Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Участка, ориентир: жилой дом, Участок находится примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Госплемстанция, дом 1. Цель использования Участка: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м; размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); разрешенное использование Участка: «магазины (код 4.4)», «общественное питание (код 4.6)».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 244 861 руб. Сумма задатка, внесенная Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в сумму годовой арендной платы.

В силу пункта 2.2 Договора арендная плата за последующие годы аренды вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора по реквизитам, указанным в разделе 12 Договора.

Из пункта 5.2 Договора следует, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность за период с 27.11.2020 по 31.12.2021 в размере 149 055 руб. 76 коп., в связи с чем Департамент начислил пеню за период с 02.12.2020 по 31.12.2021 в размере 7 758 руб. 73 коп. и обратился в суд с иском.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2022 по делу № А46-7687/2022 исковые требования Департамента удовлетворены частично, с ООО «Металлстрой» в пользу истца взыскано 162 513 руб. 39 коп., в том числе основной долг по Договору с 27.11.2020 по 31.12.2021 в размере 149 055 руб. 76 коп., пени за период 02.12.2020 по 31.03.2022 в размере 13 457 руб. 63 коп., также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 5 875 руб. государственной пошлины.

Как указал истец, в последующий период ООО «Металлстрой» обязательства по Договору исполняло также ненадлежащим образом, оплату в установленном размере не вносило, в связи с чем у последнего перед Департаментом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 в размере 98 734 руб. 26 коп. и пеня в размере 4 026 руб. 85 коп. за период с 11.01.2022 по 26.05.2022.

В адрес ответчика была направлена претензия истца от 02.03.2023 № ИСХ-ДИО/2666, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента за защитой нарушенных прав в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ответчик отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Из  пункта 2 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету Департамента, задолженность ООО «МеталлСтрой» по внесению арендной платы по Договору за период с 01.04.2022 по 26.05.2022 составляет 98 734 руб. 26 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом расчет Департамента проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, как указано выше, отзыв на иск и контррасчет задолженности не представлены, как и доказательств оплаты долга.

Таким образом, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 12.08.2022 по делу № А46-7687/2022, которым с ответчика за предыдущий спорному период в пользу Департамента взысканы задолженность по внесению арендных платежей и штрафные санкции, предусмотренные Договором, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 98 734 руб. 26 коп.                          

Кроме того, истец просит суд взыскать с ООО «МеталлСтрой» предусмотренную Договором неустойку за нарушение сроков оплаты за период 11.04.2022 по 26.05.2022 на сумму 4 026 руб. 85 коп. с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как указано выше, в пункте 5.2 Договора сторонами предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Вместе с тем, заявляя требование в указанном размере, Департамент не учел нижеследующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются и взысканию не подлежат.

Альтернативный расчет неустойки, представленный Департаментом, судом проверен, признан математически верным, в связи с чем исковые требование о взыскании неустойки по Договору с последующим ее начислением по день фактической оплаты суммы задолженности, как законные и обоснованные, подлежит частичному удовлетворению в размере 21 63 руб. 87 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета в размере 4 000 руб. 88 коп., подлежит взысканию с ООО «МеталлСтрой».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 98 731 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-11966 от 27.11.2020 за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 и 2 163 руб.                   87 коп. пени за период с 11.01.2022 по 26.05.2022 (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой»                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 000 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова