АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2304/2021

27 июля 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19 и 21 июля 2021 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жешартская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации городского поселения «Емва» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жешартская управляющая компания» (далее - ООО «Жешартская управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Емва» (далее - АГП «Емва», ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в отношении 

<

...> за период с 20.12.2018 по 31.12.2019 в размере 11 505 руб. 19 коп.

Определением суда от 19.05.2021 предварительное судебное заседание отложено на 19.07.2021 с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу.

Ответчик в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласился, подтвердил, что в период с 20.12.2018 по 13.11.2019 спорное жилое помещение было пустующим, вместе с тем, с 14.11.2019 предоставлено ФИО2 по договору маневренного жилищного фонда, предназначенного для временного проживания граждан, в связи с чем полагает, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи за период с 14.11.2019 по 31.12.2019 должна быть возложена на нанимателя.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание в первой инстанции.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.07.2021, после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие сторон.

С учетом возражений ответчика истец заявлением от 19.07.2021 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга по оплате услуг, оказанных в отношении жилого 

<

...> за период с 20.12.2018 по 13.11.2019 в размере 10 928 руб. 80 коп.

Уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Постановлением АГП «Емва» от 27.07.2018 № 297 ООО «Жешартская управляющая компания» назначено временной обслуживающей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества, в том числе в многоквартирном доме № 6 по ул. Волгоградской в г. Емве.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Жешартская управляющая компания» (исполнитель) и АГП «Емва» (заказчик) 01.08.2018 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 19, согласно пункту 1.1 которого данный договор заключен на основании Постановления администрации городского поселения «Емва» от 27.07.2018 № 297 «О назначении временных обслуживающих организаций для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах» и является одинаковым для всех собственников помещений в МКД.

По условиям пункта 2.1 договора предметом данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора временная обслуживающая организация (исполнитель) в течение времени, указанном в пункте 10.1 данного договора срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме…», Постановлением ФИО3 № 170 от 27.09.2003 №Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда…», при этом общее имущество собственников не передается обслуживающей организации (исполнителю) в аренду, управление и т.д., а остается в собственности собственников, несущих ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор вступает в действие с 01 августа 2018 года и действует до 31 декабря 2018 года (пункт 10.1 договора).

09.01.2019 между ООО «Жешартская управляющая компания» (управляющая организация) и АГП «Емва» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, по адресам: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 14а, 15, 18.

Согласно пункту 2.1 договора целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В силу пункта 2.2 договора управляющая организация в течение согласованного данным договором срока за плату, указанную в разделе 7 данного договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 3 договора. 

Договор заключен на 1 год,  вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункты 9.1, 9.2 договора).

Как следует из искового заявления, муниципальное образование городского поселения «Емва» в спорный период являлось собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 43,1 кв.м (что не оспаривается ответчиком).

Истец в период с 20.12.2018 по 13.11.2019 осуществлял обслуживание указанного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании долга за оказанные услуги в общей сумме 10 928 руб. 80 коп.

На оплату оказанных услуг выставлены соответствующие счета на оплату.

Поскольку ответчик не оплатил оказанные услуги, в том числе, после направления истцом претензии (л.д. 36), ООО «Жешартская управляющая компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией или товариществом собственником жилья, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации или товариществу собственников жилья. Управляющая организация или товарищество собственников жилья, получающие плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответчиком не оспаривается, что полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда принадлежат АГП «Емва», которая является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании долга за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является АГП «Емва».

Принадлежность спорного жилого помещения АГП «Емва» в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Проверив уточненный расчет долга, арбитражный суд принимает его, обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик доказательства оплаты оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период, а также доказательства ненадлежащего оказания услуг в материалы дела не представил.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Емва» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жешартская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 10928 руб. 80 коп. задолженности и 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                              А.В. Шевелёва