ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13655/21-34-68

г. Москва

17 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 г.                                                                                                         

Решение изготовлено в полном объеме 17 мая 2021 г.                                                                                                         

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Кравчик О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мкоян Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭЛКОМ"

141431, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 346, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2015, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП"

105082, МОСКВА ГОРОД, СПАРТАКОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 

<

***>

о взыскании 115 880 руб. 99 коп. долга, 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.07.2020 № 1;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭЛКОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" о взыскании 115 880 руб. 99 коп. долга. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.02.2018, сведениями ГИС ЖКХ, а также договором управления МКД № 491КИ-19/01-04-2017 от 27.01.2017 с застройщиком - ООО "КОМФОРТИНВЕСТ". При этом, постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области № 5246 от 03.11.2017 зданию жилого дома № 19 присвоен адрес: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>. 

Ответчик является владельцем и пользователем жилого помещения - кв. 309, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 28.12.2017 с застройщиком.

В период с января 2018 по декабрь 2020 истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги, которые не оплачены ответчиком на сумму 115 880 руб. 99 коп. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из названных норм права, а также статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, в связи с чем участник долевого строительства должен нести бремя содержания данного имущества с указанного момента.

Довод ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" о том, что общество является ненадлежащим ответчиком со ссылкой на договор № ПР-19-5-7/309 от 26.09.2016 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с ФИО2, судом отклоняется, поскольку в силу п. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и ответчиком датированы 28.12.2017.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). 

Как следует из материалов дела, сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве, об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве выписки из ЕГРН не содержат, в связи с чем, и принимая во внимание Акт приема-передачи квартиры ответчику от 28.12.2017, суд полагает, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется квартирой с момента передачи и должен нести бремя содержания данного имущества.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении квартиры, переданной участнику долевого строительства, обязанность по несению расходов как на обеспечение этой квартиры коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площади, занимаемой квартиры, лежит на участнике - в данном случае ответчике по делу. 

В связи с чем, протокольным определением суда от 12.05.2021 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

Факты потребления многоквартирным жилым домом тепловой энергии и электрической энергии, холодного водоснабжения подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены; доказательства оплаты в полном объеме потребленного ресурса в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом фактического срока владения ответчиком указанной выше спорной квартирой, ее площади). 

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика на основании статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭЛКОМ" 115 880 (сто пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 99 коп. долга, а также 4 476 (четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                       Кравчик О.А.