АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30184/2016

09 февраля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н.Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ф.Гилязовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-30184/2016 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловые метры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 173 534 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 7 от 21.12.2016г., ФИО2, представитель по доверенности № 6 от 02.12.2016г.; 

от ответчика – ФИО3, генеральный директор на основании Выписки из ЕГРЮЛ.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 173 534 руб. 94 коп., в том числе 170 073 руб. 31 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, услуг по приему сточных вод с превышением допустимых концентраций (ПДК), электроснабжения), оказанных по договору об оказании услуг по управлению от 01.09.2014г. № 2У в период с апреля 2015 года по июнь 2016 года, и 3 461 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.05.2015г. по 14.06.2016г. 

Определением суда от 30.06.2016г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление (поступил в суд 22.07.2016г.), в котором ответчик исковые требования не признает.

Определением от 23.08.2016г. суд назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец поддерживает исковые требования с учетом направленных в суд возражений к отзыву ответчика на исковое заявление (поступили в суд 01.11.2016г.), а также направленного в суд дополнения (в порядке ст. 81 АПК РФ) (поступило в суд 31ю01.2017г.) представил копию доверенности № 7 от 21.1.2.2016г.

Дополнение (в порядке ст. 81 АПК РФ) и копия доверенности истца приобщены судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в направленном в суд отзыве на исковое заявление (поступил в суд 22.07.2016г.),  а также в направленном в суд документе «К дополнению Истца от 31 января 2017 года», в которых просит суд частично удовлетворить требования истца на половину суммы иска, ответчик также поддерживает заявленное в документе  «К дополнению Истца от 31 января 2017 года» об обязании истца представить следующие документы: данные по МОП Ткачей 23 на дату образования задолженности для расчета сумм по нормативам, реестр всех индивидуальных приборов учета по Ткачей 23 (не 25!) с указаниями: марки счетчика, серийного номера, датой установки, показаний за последний месяц, фото каждого счетчика, реестр всех общедомовых приборов учета по Ткачей 23 (не 25!) с указаниями: марки счетчика, серийного номера, датой установки, показаний за последний месяц, фото каждого счетчика, указать письменно, где каждый счетчик расположен, показать Ответчику местонахождение, обязать истца предоставить: технические паспорта отдельно на каждое здание Ткачей 21, 23 и 2 5 с обязательным указанием количества МОП. Откуда УК берет цифру МОП для формул расчета ОДН, отопление и вентиляция: - предоставить заполненное Приложение №5 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 12239-С/1Т, предоставить схему подключения к сетям зданий Ткачей 21, 23, 25 с указанием места расположения счетчиков на отопление, предоставить схему подключения к сетям зданий Ткачей 21, 23, 25 с указанием места расположения счетчиков на вентиляцию, где расположены ИПУна вентиляцию?, предоставить формулу расчета вентиляции на площади собственника и на ОДН с расшифровкой каждой цифры в формуле.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено, поскольку в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые лицо ссылается как на основание своих требований и возражений, возлагается на это лицо; доказательства представляются лицами, участвующими в деле, а истребование доказательств судом осуществляется при их наличии и непредставлении их органом государственной власти, органом местного самоуправления, иными органами, должностными лицами (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно материалам дела, истец осуществляет управление нежилым зданием общественно-делового назначения с подземным техническим этажом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Истец оказывает собственникам нежилых помещений, расположенных в указанном здании, комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании, а также предоставляет коммунальные услуги на основании заключенного с собственниками помещений в 25-ти этажном блокированном здании общественно-делового назначения (№ 4 по ПЗУ) - II очередь строительства, расположенном по адресу» 

<

...>, договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г.

Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 699,30 кв. м., расположенных на 12 этаже здания общественно – делового назначения с подземным техническим этажом по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ  979131 от 26.02.2015г.

Между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г., путем подписания ответчиком листа присоединения от 01.09.2014г.

В соответствии с п. 1 договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г. управляющий (истец) по заданию собственников в течение срока действия срока  настоящего договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным пользующимся помещениями в здании лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность.

Пунктом 9 договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г. предусмотрено, что каждый из собственников обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющего, а также перевыставляемые от поставщиков энергии счета, а именно:

- в срок до 5 числа текущего месяца собственники выплачивают Управляющему в порядке 100 % авансирования стоимость оказываемых услуг на основании счета на оплату.

- в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным собственники возмещают Управляющему стоимость потребленных коммунальных услуг на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, а в случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг – пропорционально площади занимаемого собственником помещения к общей площади здания, а также стоимость затраченных на обеспечение коммунальными услугами мест общего пользования здания – пропорционально площади занимаемого собственником помещения к общей площади мест общего пользования здания.

Пунктом 3 договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г.  сторонами согласовано, что перечень и стоимость оказываемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании, содержится в Приложении № 3 к Договору. 

В разделе VI Приложения № 3 к договору об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г. указано, что стоимость коммунальных услуг, оказываемых в отношении мест общего пользования здания и помещений собственников, устанавливается в соответствии с тарифами поставщиков коммунальных услуг.

Согласно материалам дела, в целях обеспечения коммунальными ресурсами собственников помещений в здании истцом заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных ресурсов: единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1508/п от 22.12.2014г., договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № 12239-С/1Т от 01.04.2015г., договор    энергоснабжения    № 28112    от    01.12. 2014г.

Как следует из содержания заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями договоров, у истца имеется обязанность оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные собственниками помещений, расположенных в здании бизнес – центра Clever-Park, расположенного в долме № 23 по улице Ткачей, в городе Екатеринбурга. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, полученных от поставщиков, истец распределяет между собственниками помещений в здании в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях собственников.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, услуг по приему сточных вод с превышением допустимых концентраций (ПДК), электроснабжения), оказанных по договору об оказании услуг по управлению от 01.09.2014г. № 2У в период с апреля 2015 года по июнь 2016 года не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 170 073 руб. 31 коп.  в суд не представил.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (третий абзац) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

 Таким образом, истец правомерно обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, услуг по приему сточных вод с превышением допустимых концентраций (ПДК), электроснабжения), оказанных по договору об оказании услуг по управлению от 01.09.2014г. № 2У в период с апреля 2015 года по июнь 2016 года. 

Следует также отметить, что, не оспаривая сам по себе факт осуществления управления истцом спорным зданием в спорный период, а также принадлежность ответчику в спорный период на праве собственности нежилых помещений, расположенных в указанном здании, и обстоятельства заключенности сторонами договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г., ответчик контррасчет количества и стоимости оказанных истцом ответчику по договору об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г. услуг не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и не обосновал, в том числе документально, частичное удовлетворение требований истца на половину суммы иска.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 3 461 руб. 63 коп.,  начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.05.2015г. по 14.06.2016г. 

Расчет процентов проверен судом, ответчиком не оспорен, контррасчет процентов не представлен. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме  6 206 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловые метры» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» 173 534 руб. 94 коп., в том числе 170 073 руб. 31 коп. основного долга и 3 461 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также  6 206 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                        Е.Н.Яговкина