АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19329/2018

г. Барнаул

21 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города  Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск, к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о  прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по финансам  Администрации города Рубцовска,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без  использования аудиозаписи,  

без участия представителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в  порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление  Росреестра по Алтайскому краю), в котором просит прекратить зарегистрированное за  ОАО «Алтайский трактор» право собственности здания склада с кадастровым номером  22:70:010112:763, площадью 157, 2 кв.м., снять с кадастрового учета здание склада,  

расположенное по адресу: г.Рубцовск, ул.Тракторная, 17, кадастровый номер  22:70:010112:763.  

Определением от 03.04.2019 суд привлек к участию в деле в ответчика Комитет по  финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, исключил  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю из числа ответчиков, привлек Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора.  

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 131, 235 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что здание склада, право  собственности, на которое зарегистрировано за ответчиком, фактически отсутствует,  ответчик ликвидирован. При этом право собственности на земельный участок, на котором  находилось здание склада, не зарегистрировано. В связи с этим истец полагает, что  зарегистрированное за ликвидированным юридическим лицом право собственности на не  существующий объект недвижимости препятствует муниципальному образованию город  Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска исполнять свои обязанности по  распределению свободных земельных участков.  

Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города  Рубцовска Алтайского края в отзыве поддержал исковые требования.  

Управления Росреестра по Алтайскому краю в отзыве на истоковое заявление, на  уточненные требования указало, что поскольку спорное здание фактически уже не  существует, а юридическое лицо – собственник спорного здания – ликвидировано, снятие  с кадастрового учета спорного здания возможно только в судебном порядке, вопрос об  удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда, дело просило  рассмотреть в отсутствие своего представителя.  

 Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в настоящее судебное  заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим  образом.  

От истца поступило ходатайство об истребовании судом материалов дел о  несостоятельности (банкротстве) ООО «Алтрос» и ООО «Бетон 45», уточненное исковое  заявление, в котором просит прекратить зарегистрированное за ОАО «Алтайский  трактор» право собственности на здание склада с кадастровым номером №  22:70:010112:763, площадью 157,2 кв.м., снять с кадастрового учёта здание склада,  расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  

 № 22:70:010112:763. Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по  имеющимся доказательствам.  

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.  

Рассмотрев ходатайство истца об истребовании материалов дела о  несостоятельности (банкротстве) ООО «Алтрос» и ООО «Бетон 45», суд отказал в его  удовлетворении, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 66 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.06.2019 .  

После перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей не  обеспечили.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей в порядке, предусмотренном ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости  (далее – ЕГРН) имеются актуальные сведения о правах в отношении нежилого здания с  кадастровым номером 22:70:010112:763, расположенного по адресу: г.Рубцовск,  

ул. Тракторная, 17, с 11.06.2008 собственником здания на праве собственности является  ОАО «Алтайский трактор» на основании плана приватизации от 13.10.1992,  распоряжения № 544-р от 13.101.1992.  

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.01.2019 № 212/ИСХ/19- 29640 указанное здание склада с кадастровым номером 22:70:010112:763 расположено на  земельном участке категория земель населенных пунктов с кадастровым номером  22:70:010303:109, по адресу: 

<

...>, права на земельный участок  не зарегистрированы.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  28.11.2011 ОАО «Алтайский трактор» прекратило свою деятельность, в связи с  ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного  производства.  

Администрацией города Рубцовска Алтайского края проведено обследование  земельного участка по адресу: 

<

...>, в результате которого  установлено, что здание склада с кадастровым номером 22:70:010112:763, площадью 157,2  кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «Алтайский трактор», на  земельном участке отсутствует (разобрано), что подтверждается актом обследования  земельного участка от 02.07.2018 № 54, фототаблицей к акту от 02.07.2018.  

Полагая, что наличие зарегистрированного права на вышеуказанный объект  недвижимости, который фактически отсутствует на спорном земельном участке, за  ликвидированным юридическим лицом препятствует муниципальному образованию город  Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска исполнять свои обязанности по  распределению свободных земельных участков, Администрация обратилась в суд с  настоящим иском.  

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные  интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации,  муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских,  трудовых или иных правоотношений.  

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней.  

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ от № 10, Пленума  Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения  прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

В силу положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним  из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую,  является гибель или уничтожение этого имущества.  

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества  осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной  регистрации) и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  

реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской  Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными  органами. На территории Алтайского края органом регистрации прав является  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю и его территориальные отделы.  

Закон о государственной регистрации предусматривает следующие основания и  порядок снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: на основании  решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости  с кадастрового учета. При этом в случае, если на соответствующий объект недвижимости  в установленном порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения  данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учета.  

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса  Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта  гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с  первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может  быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами  на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или  уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и  судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о  праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего  иных законных способов защиты своих прав.  

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10,  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право  истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования  имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или  обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или  обременения отсутствующими.  

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вывод о наличии права собственности  может быть сделан при наличии в натуре соответствующего имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  

обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Спорное право зарегистрировано в отношении здания склада с кадастровым  номером № 22:70:010112:763, площадью 157,2 кв.м.  

Из материалов дела следует, что, предмет регистрации права собственности – здание  склада фактически не существует, полностью разобрано, что подтверждается актом  обследования земельного участка от 02.07.2018 № 54, фототаблицей к акту от 02.07.2018.  Права на земельный участок по адресу: 

<

...>, на  котором было расположено здание склада, не зарегистрированы. В настоящее время  земельный участок пустует, захламлен строительным мусором.  

Учитывая, что спорное здание фактически не существует, а юридическое лицо –  собственник спорного здания – ликвидировано, суд приходит к выводу, что снятие с  кадастрового учета спорного здания возможного только в судебном порядке.  

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательства  в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд, пришел к выводу о том, зарегистрированное за ликвидированным  юридическим лицом право собственности на не существующий объект недвижимости,  препятствует муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации  Рубцовска исполнять свои обязанности по распределению свободных земельных участков,  нарушенное право истца может быть восстановлено только в судебном порядке.  

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащим удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

прекратить зарегистрированное за ОАО «Алтайский трактор» право собственности  нежилого здания склада с кадастровым номером 22:70:010112:763, площадью 157, 2 кв.м.  

Снять с кадастрового учета нежилого здания склада, расположенное по адресу:  

<

...>, кадастровый номер 22:70:010112:763.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию –  

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Судья В.А. Зверева