АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4365/2018

г. Ярославль

17 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Мухиной Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Ивановская домостроительная компания" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о взыскании  526979.20  руб.                                      

 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ивановская домостроительная компания" о   взыскании 453 675,32 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №24780-о от 11.10.2013г. за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г., пени в сумме 73 303,88 руб. за период с 10.06.2017г. по 26.12.2017г., всего 526 979,20 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, оплата задолженности не поступала.

Ответчик представил  отзыв на иск, наличие задолженности не оспаривает, ссылается на невозможность погашения арендных платежей (кредиторам 5-ой очереди) в процедуре конкурсного производства, которое открыто в отношении ОАО "Ивановская домостроительная компания" (решением Арбитражного суда Костромской области от 19.07.2017 по делу №А17-4841/2015 должник признан банкротом).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления мэра города Ярославля от 01.11.2010 № 4258 ОАО «Ивановская Домостроительная компания» предоставлен земельный участок площадью 23529 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:061401:3609, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, МКР №2 жилого района «Дядьково», для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта.

11.10.2013 между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ОАО «Ивановская Домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка № 24780-о на срок с 24.09.2013 по 03.06.2015. 

Участок предоставлен на период строительства. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.10.2013.

Согласно договору аренды арендодатель (истец) обязался предоставить указанный земельный участок, а арендатор (ответчик) обязался принять данный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, а также своевременно выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.п 1.1., 5.4.4, 5.4.7. договора). 

Пользование земельным участком является  платным.

За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, в соответствии с действующим законодательством,  начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 настоящего договора.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). При этом в п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, регламентирующими изменение ставок арендной платы за земельные участки.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной  платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г. не выполнил, истец предписанием №990 от 26.12.2017 предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность в срок до 19.01.2018.

Вследствие того, что ответа на предписание не последовало, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период ОАО «Ивановская Домостроительная компания» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:3609, расположенным по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, МКР № 2 жилого района «Дядьково».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу № А17-4841/2015 принято заявление о признании ОАО "Ивановская домостроительная компания" банкротом. Решением Арбитражного суда Костромской области от 19.07.2017 по делу №А17-4841/2015 должник признан банкротом

Обязательства по оплате за использование земельного участка после указанной даты относятся к текущим платежами в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Задолженность ОАО "Ивановская домостроительная компания" за предыдущий период взыскана решением Арбитражного суда Ярославской области  от 02.10.2017 по делу №А82-9427/2017.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по договору  суду не представлено. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 453 675,32 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом начислены пени за  ненадлежащее исполнение обязательств в сумме в сумме 73 303,88 руб. за период с 10.06.2017г. по 26.12.2017г.

Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

Ответчик считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Доказательств явной несоразмерности суммы неустойки, начисленной истцом, последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ивановская домостроительная компания" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 453 675,32 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №24780-о от 11.10.2013г. за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г., пени в сумме 73 303,88 руб. за период с 10.06.2017г. по 26.12.2017г., всего 526 979,20 руб. 

          Взыскать с Открытого акционерного общества "Ивановская домостроительная компания" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) 13 540 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

        Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Мухина Е.В.