Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2390/2022

г. Благовещенск

28 декабря 2022 года

изготовление решения в полном объеме

 

21 декабря 2022 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 294 597,47 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 14.12.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.12.2022.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (далее – истец, ООО «Теплоинвест») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – ответчик, ООО «УК Фортуна») о взыскании основного долга по договору теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 295 873,81 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 20.12.2018 № 3РСО/2018 в части оплаты поставленного коммунального ресурса за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в виде тепловых потерь на участке теплотрассы от стены многоквартирного дома до прибора учета тепловой энергии. 

Определением от 11.04.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

04.05.2022 от истца поступили документы для приобщения к материалам дела, письменные пояснения по заявленным требованиям.

04.05.5022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в частности указано, что задолженность у ООО «УК Фортуна» перед ресурсоснабжающей организацией отсутствует, поскольку собственники помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Фортуна», на общих собраниях приняли решения о заключении договоров предоставления коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ООО «Теплоинвест». Указывает, что по условиям договора отсутствуют объемы потерь тепловой энергии; отсутствует обязанность ответчика по оплате потерь тепловой энергии истцу от внешней стены многоквартирного дома до узла учета тепловой энергии; отсутствуют многоквартирные дома, указанные в расчетных ведомостях за потребленную тепловую энергию к счетам на оплату: ул. 50 лет Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> ФИО2, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> Указанные многоквартирные дома, кроме многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находятся в управлении ООО «УК Фортуна». Многоквартирный жилой дом по ул. Продольная, д. 23 в управлении ООО «УК Фортуна» не находится.

Ответчик считает, что договор теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению № ЗРСО/2018 от 20.12.2018 действует в части предоставления коммунального ресурса горячая вода на СОИ для домов с централизованной поставкой коммунальной услуги «горячее водоснабжение». В отсутствие фиксации утечек теплоносителя, доказательств возникновения аварий, утечек, несанкционированного отбора теплоносителя в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчика, в отсутствие согласования величины потерь (утечек) в договоре теплоснабжения, ответчик считает необоснованным предъявление требований об оплате потерь (утечек) теплоносителя.

05.05.2022 от истца поступили документы для приобщения к материалам дела.

05.05.2022 от ответчика поступили документы для приобщения к материалам дела, дополнительные возражения на иск.

Определением от 06.06.2022 суд руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 24.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Амурской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании 24.11.2022 на основании части 2 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика основного долга за потери тепловой энергии на вводном трубопроводе по договору теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 295 873,81 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявление об уточнении требований, в котором просит взыскать с ответчика основной долг за потребленный коммунальный ресурс, по договору теплоснабжения № 3РСО/2018 на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 294 597,47 руб.

Ходатайство мотивировано тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в управлении ООО «УК Фортуна» не находится.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, пояснения в которых указал, что спорные многоквартирные дома, находятся в управлении ответчика оснащены приборами учета тепловой энергии. Система теплоснабжения ответчика является закрытой, точки поставки (подающий и обратный трубопроводы) оборудованы приборами учета. Утечка теплоносителя (в виде разницы между объемом поступившего в сеть ответчика теплоносителя и возвращенного на источник тепловой энергии) приборами учета и актами зафиксирована не была. 

Таким образом, ссылки истца на необходимость оплаты ответчиком потерь, возникающих в тепловых сетях потребителя, являются несостоятельными, поскольку такая обязанность по оплате в договоре не установлена.

Определение количества отпущенной абоненту и подлежащей оплате за расчетный период тепловой энергии, теплоносителя должно производится по показаниям приборов узла учета, в соответствии с порядком, установленным в договоре. Объем поставленного ресурса, определенный по показаниями общедомового прибора учета отвечает критериям достоверности и допустимости учета фактически потребленного ресурса.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, направило пояснения, из которых в частности следует, что о выборе способа управления многоквартирным домом, 18.11.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение (оформленное протоколом от 18.11.2019) о выборе непосредственного способа управления домом и заключении с ООО «УК Новый город» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме сроком на три года. В указанном многоквартирном доме – 30 жилых помещений.

На основании поступившего от ООО «Жилсервис УК» заявления о внесении изменений в реестр МКД, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, от 29.07.2019 (вх. № 04-04-МКД-717 от 29.11.2019) и принятых собственниками данных многоквартирных домов решений о переходе на непосредственный способ управления домом сведения об указанном многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий Амурской области у ООО «Жилсервис УК» с 01.01.2020 (решение инспекции от 03.12.2019 № 717).

У обслуживающей организации ООО «УК «Новый город» отсутствует обязанность по размещению информации о предоставлении жилищных услуг в ГИС ЖКХ по указанным выше домам.

Какая-либо иная информация об изменении способа управления указанным многоквартирным домом в адрес инспекции не поступала. 

В настоящее время в открытой части ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда» по многоквартирному дому № 23 по ул. Продольной отображается информация о последней управляющей организации ООО «Жилсервис УК».

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.12.2018 между ООО «Теплоинвест» (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО «УК Фортуна» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению № 3РСО/2018 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого РСО обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть теплоснабжения (горячего водоснабжения) РСО тепловую энергию и горячую воду до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети исполнителя и тепловой сети РСО, либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2.2 договора исполнитель является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей жилых помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к договору, и приобретает Тепловую энергию и горячую воду по договору в целях обеспечения предоставления собственниками и пользователями жилых помещений в названном доме коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, в том числе для использования горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 договора, предусмотрено, что граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома; граница эксплуатационной ответственности устанавливается: при отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии (ОПУ) по внешней границы стены многоквартирного дома; при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения определяется: 

- граница балансовой принадлежности – внешняя стена многоквартирного дома;

- граница эксплуатационной ответственности сторон – место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 2.6 договора).

В силу пунктов 6.1, 6.2, 6.4 договора, количество (объем) коммунальных ресурсов определяются в соответствии с Правилами № 354 и Правилами № 124. Количество коммунального ресурса поставленного в многоквартирный дом, оборудованный ОДПУ определяется на основании показания этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с РСО. Показания ОДПУ снимаются исполнителем и предоставляются в РСО не позднее «28» числа каждого месяца. Показания приборов учета, установленных в нежилых помещениях, собственники которых заключили договоры теплоснабжения непосредственно с РСО, снимаются представителями РСО. Объем поставленного по договору коммунального ресурса в МКД, не оборудованный ОДПУ, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги, установленного органом местного самоуправления. 

При отсутствии приборов учета потери тепловой энергии и теплоносителя рассчитываются только на участке наружной тепловой сети находящейся на балансе исполнителя (при наличии) в зависимости от длины, диаметра и методов прокладки трубопроводов (пункт 6.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.3 договора оплата по договору производится исполнителем до 20 числа месяца, следующем за расчетным в размере фактической оплаты потребителями объема потребленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 7 договора.

Настоящий договор действует с даты его заключения до 31.12.2018 года, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.12.2018 года. Договор считается пролонгированным на следующий период в случае, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении за 20 дней до окончания срока его действия (пункты 12.1, 12.2 договора).

В материалы дела представлен протокол разногласий от 21.01.2019 к договору теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 (разногласия сторон касались пунктов 2.6, 3.2, 4.1.4, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.15, 4.1.17, 4.3.9, 4.3.18, 4.3.19, абз. 2 пункта 6.2, 6.6, 7.3, 7.4, 7.11, 9.2, 9.3, 12.4) с указанием на его подписание с протоколом разногласий, однако протокол согласования разногласий в материалы дела не представлен, так же не представлены подписанный акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

01.12.2019, 09.01.2020, 31.03.2020 между сторонами подписаны дополнительные соглашения о включении следующих многоквартирных домов в договор теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018: ул. Ленина, 19/1, ул. Ленина, 19/2, ул. Репина, 3, ул. Литвиновская, 2/2, ул. Репина, 12, ул. Репина, 6, ул. Литвиновская, 2/1, пер. Парковый, 1, ул. Ленина, 17/3, ул. Ленина, 28, ул. Ленина, 30.

04.12.2019, 13.01.2020, 14.01.2020, 20.01.2020, 05.02.2020, 12.03.2020, 03.04.2020 ООО «УК Фортуна» направило ООО «Теплоинвест» уведомление о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирных домов решений о заключении собственниками помещений договора на поставку коммунальных услуг: отопление, отопление на подготовку горячей воды с 01.12.2019, 01.01.2020, 01.02.2020, 01.03.2020, 01.04.2020.

В материалы дела представлены универсальные передаточные документы от 31.10.2021 № 3388 на сумму 59 264,63 руб., от 15.11.2021 № 3460 на сумму 10 746,66 руб., от 14.12.2021 № 4158 на сумму 225 862,52 руб. и расчетные ведомости за потребленную тепловую энергию (потери в т/т и содержание общего имущества в МКД по адресам: ул. 50 лет Октября, 10; ул. 50 лет Октября, 16; ул. 50 лет Октября, 49; ул. 50 лет Октября, 51; ул. 50 лет Октября, 91; ул. Инженерная, 41; ул. Инженерная, 51; ул. Лермонтова, 109; ул. Литвиновская, 2/1; ул. Малиновского, 71; ул. ФИО2, 44; ул. ФИО2, 49; ул. ФИО2, 65; ул. ФИО2, 70; ул. Островского, 4; ул. Островского, 6; ул. Островского, 8; ул. Проезжая, 39; ул. Репина, 3; ул. Чехова, 6; ул. Чехова, 25; ул. К.Маркса, 10; ул. Лесная, 66; ул. Большая, 69; ул. Вокзальная, 35; ул. Кручинина, 10; ул. Н.Быт, 78; ул. Подгорная, 105; ул. Продольная, 23; ул. С.Лазо, 63; ул. Серова, 52; ул. Серова, 77; ул. Школьная, 57; ул. Зеленый, 25; ул. Театральный, 3) на поставку тепловой энергии на общую сумму 295 873,81 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.01.2022 № 2-73 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, к которым согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «Теплоинвест» на основании договора теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 обязалось поставить ООО «УК Фортуна» через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети исполнителя и тепловой сети РСО, либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети; а ООО «УК Фортуна» обязалась принимать и оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

ООО «УК Фортуна» является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей жилых помещений многоквартирных домов многоквартирного дома (далее – МКД), указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе дополнительных соглашений к договору теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018.

Судом приходит к выводу, что в рассматриваемом споре, ООО «УК Фортуна» в силу положений пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и пункта 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

Более того, суд считает необходимым указать следующее.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты). Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы.

Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсов ресурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (указанный правовой подход сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918).

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон N 59-ФЗ). вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ) утратила силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано путем внесения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 157.2.

Так, пункт 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса (пункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (пункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (пункт 3).

Как следует из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного Закона приняты решения общих собраний о прямых расчетах собственников в МКД за потребленные коммунальные ресурсы с РСО, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4. части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Определяя объем обязательств управляющей компании по договору в части предоставления коммунальных услуг, следует отличать имевшееся в законодательстве понятие прямых расчетов и положения закона о прямых договорах.

Прежний порядок прямых расчетов, который реализован на основании части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, продолжает сохранять свое действие, однако не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД о прямых договорах, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Если же после вступления в силу Закона № 59-ФЗ (после 03.04.2018) собственниками принято решение о заключении от своего имени договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов. По смыслу части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (на СОИ).

Наличие у ответчика статуса управляющей организации в отношении многоквартирных домов, в которых расположены спорные жилые помещения, потреблявшие тепловую энергию, судом установлено и сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт поставки истцом коммунальных ресурсов, в том числе, на общедомовые нужды, в многоквартирным дома по адресам указанным выше, находящиеся в управлении ответчика, последним не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик не согласен с предъявленной истцом уточненной суммой долга, ссылаясь на то, что потери тепловой энергии произошли в сетях, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (далее – МКД), а акты разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности отсутствуют, между сторонами не подписаны.

На основании части 5 статьи 13, части 11 статьи 15, статьи 15, статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ), пункта 55 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), теплосетевые организации компенсируют потери в тепловых сетях, в том числе и посредством приобретения тепловой энергии (мощности), теплоносителя в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) по регулируемым ценам (тарифам).

Согласно частям 4, 11 статьи 15 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Данные нормы основаны на том, что в силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии часть ресурса неизбежно расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей.

По смыслу частей 5, 6 статьи 17 Закона № 190-ФЗ передачу по тепловым сетям тепловой энергии потребителям вправе осуществлять как собственники таких сетей, так и иные законные владельцы тепловых сетей, оплата услуг которых осуществляется в соответствии с установленным тарифом. При этом собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Согласно подпункту 11 пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Под актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон понимается документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок (пункт 2 Правил № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

При этом под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Подписанный сторонами акт разграничения балансовой принадлежности в материалах дела отсутствует, при этом пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее Методика), при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку сторонами не согласовано иное, границей балансовой принадлежности тепловой сети в МКД является внешняя стена дома, участки тепловой сети, проходящие внутри МКД, от внешней стены дома до узла учета тепловой энергии, являются частью общего имущества собственников соответствующего многоквартирного дома, предназначены исключительно для теплоснабжения данного жилого дома (не являются транзитными). В случае, когда общедомовые приборы учета смещены в сторону участков сети, проходящих внутри многоквартирных домов, они не фиксируют весь объем ресурса, поступивший в соответствующий МКД. При таких обстоятельствах управляющая организация обязана оплатить в полном объеме стоимость поставленного ей коммунального ресурса, в том числе, потери во внутридомовых сетях, рассчитанные с применением расчетного способа.

Доказательств того, что собственниками помещений в МКД согласован иной состав общего имущества МКД, отличный от изложенного в пунктах 5, 6 Правил № 491, ответчик не представил.

Величина потерь ООО «Теплоинвест» рассчитана на основании Методики № 99/пр и по данной методике рассчитаны тепловые потери для МКД, расположенных по адресам: ул. 50 лет Октября, 10; ул. 50 лет Октября, 16; ул. 50 лет Октября, 49; ул. 50 лет Октября, 51; ул. 50 лет Октября, 91; ул. Инженерная, 41; ул. Инженерная, 51; ул. Лермонтова, 109; ул. Литвиновская, 2/1; ул. Малиновского, 71; ул. ФИО2, 44; ул. ФИО2, 49; ул. ФИО2, 65; ул. ФИО2, 70; ул. Островского, 4; ул. Островского, 6; ул. Островского, 8; ул. Проезжая, 39; ул. Репина, 3; ул. Чехова, 6; ул. Чехова, 25; ул. К.Маркса, 10; ул. Лесная, 66; ул. Большая, 69; ул. Вокзальная, 35; ул. Кручинина, 10; ул. Н.Быт, 78; ул. Подгорная, 105; ул. С.Лазо, 63; ул. Серова, 52; ул. Серова, 77; ул. Школьная, 57; ул. Зеленый, 25; ул. Театральный, 3.

Тарифы на тепловую энергию для ООО «Теплоинвест» утверждены приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 12.02.2021 № 14-пр/т.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в составляет 294 597,47 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Суд, проверив расчеты истца, признает их верными, при этом ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ указанные расчеты документально и арифметически не опроверг.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные требования ООО «Теплоинвест» о взыскании с ООО «УК Фортуна» задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 294 597,47 руб.

Довод ответчика о том, что из материалов дела не усматривается, что имеются двусторонние акты о выявлении утечки, сторонами такие акты не составлены, договор на оплату невозвращенного теплоносителя не заключен, величина утечки теплоносителя/теплопотери не согласованы, судом отклоняется, поскольку истцом заявлена ко взысканию сумма основного долга за технологические потери тепловой энергии на вводном трубопроводе, а не утечек тепловой энергии.

Ссылка ООО «УК Фортуна» на иную судебно-арбитражную практику по аналогичным, по его мнению, делам, не принимается судом во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства с учетом представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

ООО «Теплоинвест» при подаче искового заявления на основании статьи 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным уточным исковым требованиям (294 597,47 руб.) составляет 8 892 руб.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины 

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 8 892 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 294 597,47 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 892 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш