АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5063/2021

27 января 2022 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

В полном объеме решение суда изготовлено 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Борголовой Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАФ» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская индустриальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 28 423 рублей 68 копеек – долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2018 по 28.12. 2018, 13 146 рублей 41 копейки – пеней за период с 13.11.2018 по 25.08.2021,

при участии в заседании

от истца: ФИО2  – представителя по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская индустриальная компания» с иском о взыскании 

41 570 рублей 09 копеек, из которых 27 087 рублей 45 копеек – долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2018 по 28.12.2018, 

101 рубля 87 копеек – долга за водоотведение на общедомовые нужды, 

39 рублей 89 копеек – долга за водопотребление на общедомовые нужды, 

283 рублей 50  копеек – долга за горячую воду на общедомовые нужды, 

910 рублей 97 копеек – долга за электроэнергию на общедомовые нужды, 

13 146 рублей 41 копейки – пени за просрочку платежа за период с 13.11.2018 по 25.08.2021.

Дело принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

От истца 17.09.2021 в суд поступили пояснения по порядку расчета исковых требований с приложенными документами.

От ответчика 01.11.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором указано о несогласии с иском. В обоснование возражений указано на то, что истец не уведомлял ответчика о проведении общих собраний собственников помещений, не предоставлял протоколы общих собраний. Несмотря на адрес нежилого помещения, тождественный с адресом жилого дома, нежилое помещение ответчика является конструктивно изолированным, самостоятельным объектом, не имеющим частей, предназначенных для обслуживания общих нужд многоквартирного дома. Указано, что системы электроснабжения, вентиляции нежилого помещения ответчика являются обособленными и не влияют на общий объем потребления ресурсов многоквартирного дома. Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключались ответчиком напрямую. Согласно технической документации жилой дом и нежилое помещение ответчика сданы в разные годы, не являются единым комплексом. Ответчик указал на то, что самостоятельно несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений. По вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии ответчик указал на то, что центрального теплоснабжения в нежилых помещениях ответчика не имеется и не было, обогрев осуществляется при помощи электроэнергии.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела № А10-5063/2021 по общим правилам искового производства.

От истца 02.12.2021 в суд поступило ходатайство приобщении к материалам дела копий приказов Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия.

В судебном заседании 18.01.2022 представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности от 18.03.2021 ФИО3 иск не признал, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

Представитель истца возражал против отложения судебного заседания, так как ответчик был извещен о начавшемся процессе и имел возможность заблаговременно ознакомиться с материалами дела.

Судом вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 часов 15 минут 20 января 2022 года для предоставления истцом технического паспорта и представления ответчиком письменного отзыва на иск.

В судебное заседание после объявления перерыва представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

От истца 19.01.2022 в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии технического паспорта на жилой дом №42А по ул. Ключевская, г. Улан-Удэ.

От ответчика 19.01.2022 в суд поступил отзыв на исковое заявление и приложенные документы. В отзыве ответчик указал на то, что иск не признает, обосновывая тем, что в момент заключения договора управления многоквартирным домом от 22.05.2015 нежилые помещения дома №42А по ул. Ключевская, г. Улан-Удэ не входили в состав многоквартирного дома, не были указаны в техническом паспорте. Не являются стороной договора, не пользовались услугами управляющей компании. Полагает, что только после подписания дополнительного соглашения от 07.12.2018 к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2015 нежилые помещения вошли в состав многоквартирного дома, а собственники нежилых помещений стали стороной договора. Указал на то, что ответчик являлся собственником указанного нежилого помещения III (6, 6а, 8) общей площадью 586,8 кв.м., расположенном по адресу 

<

...> г. Улан-Удэ, с 13.08.2013 по 29.12.2018. Ответчик не считает принадлежащее ему нежилое помещение частью указанного многоквартирного дома, поскольку они не имеют общих строительных конструкций, имеют отдельные системы вентиляции и электроснабжения. Электроснабжение нежилого помещения осуществлено в 2017 году за счет ответчика и в обход территории многоквартирного дома. Согласно технической документации объекты сданы в разные годы и не были задуманы как единый комплекс. Ответчик указал, что самостоятельно нёс затраты по содержанию, текущему и капитальному ремонту нежилого помещения, включая утепление и ремонт фасадов и фундаментов, осуществлял уборку прилегающей территории, включая уборку снега и наледи.

Кроме того, в отзыве ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ознакомился с отзывом ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил пояснения по обстоятельствам дела.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

На основании протокола от 22.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей организацией избрано ООО «УК «Стаф». Размер оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15 рублей 90 копеек за 1 кв.м.

Кроме того, указанным протоколом собственники жилых помещений утвердили проект договора управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находилось нежилое помещение площадью 586,8 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032703:1989, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, помещение III (№6,6а,8), тип этажа – подвал, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования истцом заявлены за период с 01.10.2018 по 28.12.2018, ответчик не оспаривал, что являлся собственником указанного нежилого помещения с 13.08.2013 по 29.12.2018.

В соответствии пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно названным нормам права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту, а также по оплате коммунальных услуг на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В представленном истцом техническом паспорте на здание – многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, составленном по состоянию на 20.07.1989, в разделе «Экспликация к плану строения» указано: номер помещения  III, номер комнаты по плану: 6 – склад площадью 444,7 кв.м., 6а – подсобное площадью 1,2 кв.м., 8 – склад площадью 140,9 кв.м., общей площадью 586,8 кв.м. (дата записи - 2009 год).

В разделе I технического паспорта на многоквартирный дом указано на наличие подвала в этом многоквартирном доме, который согласно экспликации часть помещений занимает ответчик.

Кроме того, в разделе V технического паспорта под литера А1 и А3 имеется описание подвала, построенные в 1989 и 1990 годах.

Из анализа технического паспорта на многоквартирный дом не следует, что подвальные помещения имеют отдельный фундамент, ограждающие стены, отдельную крышу, отдельные инженерные системы. Доказательства опровергающие доводы истца отсутствуют. 

Следовательно, довод ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не является частью указанного многоквартирного дома, несостоятелен.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные правила закреплены в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из указанного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, а также расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды. 

Ответчик как собственник помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, и ежемесячно производить возмещение издержек за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколами общих собраний собственников от 22.05.2015, от 13.10.2017 управляющей организацией в многоквартирном доме избрано ООО «УК «Стаф».

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД  определен решением общего собрания собственников помещений МКД от 22.05.2015, который составил 15 рублей 90 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства ответчика по содержанию общего имущества возникли в силу закона, как у собственника нежилого помещения. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.12.2018 по делу №А10-3791/2018 установлена обязанность ответчика нести расходы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и оплаты коммунальных услуг.

Поэтому обязательство не зависит от даты подписания дополнительного соглашения от 07.12.2018 к договору управления многоквартирным домом от 22.05.2015, в этой связи доводы ответчика отклоняются.

Проверив, расчет долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представленный истцом, суд находит его верным и обоснованным. Истец исходил из площади помещения, принадлежащего ответчику – 586,8 кв.м., тарифа, установленного общим собранием собственников – 15 рублей 90 копеек за 1 кв.м. в месяц, итого 9 330 рублей 12 копеек в месяц, и рассчитал долг за период с 01.10.2018 по 28.12.2018 в сумме 27 087 рублей 45 копеек.

Довод ответчика о том, что ему неизвестны утвержденные тарифы и правильность их применения истцом при расчете, поскольку он не принимал участие на общем собрании собственников, суд находит необоснованным. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью  5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Участие в общем собрании собственников жилых помещений является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Кроме того, решение собственников, принятое на общем собрании, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, ответчик не принимая участие на общих собраниях собственников, несет риск наступления для него тех или иных последствий, а тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный общим собранием собственников помещений,  является для него обязательным.

Также истец предъявляет требование о взыскании: 

101 рубля 87 копеек – долга за водоотведение на общедомовые нужды, 

39 рублей 89 копеек – долга за водопотребление на общедомовые нужды, 

283 рублей 50  копеек – долга за горячую воду на общедомовые нужды, 

910 рублей 97 копеек – долга за электроэнергию на общедомовые нужды.

Начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды произведены по нормативам, установленными Приказами Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия. 

Всего, подлежит удовлетворению 28 423 рубля 68 копеек долга на содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе коммунальные услуги 

Проверив расчеты истца, суд признает их верными и обоснованными.

Доказательства отсутствия задолженности либо наличия её в ином размере ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца признаётся судом обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Арбитражным судом установлено, что ответчиком обязательства выполняются ненадлежащим образом, допускается просрочка в оплате. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика соответствующие пени является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец предъявляет пени за просрочку оплаты указанных платежей в сумме 13 146 рублей 41 копейка за период с 13.11.2018 по 25.08.2021.

Судом проверен расчет пени, истцом применена ключевая ставка Банка России в размере 6,5%, что не нарушает прав ответчика.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме 13 146 рублей 41 копейка.

Все возражения ответчика судом рассмотрены, признаются необоснованными, все обязательства ответчика возникли в силу закона.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в сумме 2000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 30.08.2021 №603 и от 07.09.2021 №632.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика как проигравшую спор сторону судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать 28 423 рубля 68 копеек – долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2018 по 28.12. 2018, 13 146 рублей 41 копейку – пени за период с 13.11.2018 по 25.08.2021, 2 000 рублей – судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, всего 43 570 рублей 09 копеек с общества с ограниченной ответственностью «Байкальская индустриальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 670013, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объёме) через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяГ.В. Борголова