Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-6383/2018

19 ноября 2018 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области,  

к ОАО «Российские железные дороги», г. Москва, в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД», г. Мичуринск Тамбовской области,  

о взыскании 502 731 руб. 63 коп.       

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность №21 от 08.11.2018, ФИО2, доверенность №22 от 09.11.2018, 

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», г. Москва, в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД», г. Мичуринск Тамбовской области, с требованием о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 370 803,39 руб., пени за просрочку оплаты в размере 131 928,24 руб. 

Истец заявлением №497 от 24.09.2018 в порядке ст. 49АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в размере 303446,34 руб., пени за просрочку оплаты в размере 99355,77 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

Истец в заседании суда исковые требования поддержал.

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что собственниками помещений многоквартирного дома №80 по ул. Октябрьская г.Мичуринска Тамбовской области выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрана ООО «КДУ», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещения от 02.08.2013. (л.д. 18).

Между ООО «Кочетовское домоуправление» (управляющий)  и собственниками помещений многоквартирного дома №80, расположенного по улице Октябрьской города Мичуринска Тамбовской области (собственник) был заключен договор №46 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от 08.08.2013 (далее – Договор управления).

Согласно п. 2.1 Договора управления предметом договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по техническому  обслуживанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, предоставление  коммунальных услуг Собственникам помещений в таком  доме и  пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам,  осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.

П. 3.3.2 Договора управления установлено, что  собственник обязуется участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения  платы на содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги  не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным.

П. 3.3.3 Договора управления установлено, что при невнесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом  и  договором, начисляются пени. Размер пеней составляет  одну трехсотую  действующей на  момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная с о следующего дня  после  установления срока оплаты на день  фактического расчета  включительно.

В соответствии с п. 4.1 Договора управления цена договора  включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за  услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт  помещения определяется в соответствии с договоренностью с собственниками жилья (п. 4.2 Договора управления).

Согласно п. 4.3 Договора управления размер платы за работу  и услуги, указанные в п. 4.2 договора, и обслуживанию жилого и нежилого  помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (на коэффициент дефлятор).

П. 4.4 Договора управления установлено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа, следующего за  расчетным.

В соответствии с п. 8.1 Договор управления вступает в силу с  момента подписания его сторонами.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 8.2 Договора управления).

Согласно п. 8.4 Договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же  срок на тех же  условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В вышеуказанном многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>,  расположено нежилое помещение кадастровый номер 68:26:0000017:2183, общей площадью 828,5 кв.м, являющееся собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается выпиской из ЕГРП №68-0-01-122/5509/2018-496 от 26.02.2018  (т. 1 л.д. 12-15).

В рамках исполнения обязательств по Договору управления в период с июля 2015г. по декабрь 2017г. истец оказал ответчику услуги стоимостью 303446,34 руб.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №80 по ул. Октябрьская, г.Мичуринска, Тамбовской области, за период с июля 2015г. по декабрь 2017г. в размере 303446,34 руб., ответчиком не вносилась.

Истцом в адрес Юго-Восточной дирекции  по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги – филиала АОА «РЖД» были направлены письма  о необходимости погашения задолженности  №44 от 20.02.2016, №53 от 07.0.2018, №145 от 30.03.2018 (т. 1 л.д. 32-40).

Поскольку задолженность ответчиком в размере 303446,34 руб. не погашена, истец  обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с тем, что условие по оплате оказанных услуг по Договору управления ответчиком не исполнено надлежащим образом, оказанные истцом услуги не были оплачены в полном объеме,  истец начислил пени за период с 11.08.2015 по 31.07.2018 в сумме 99355,77 руб.

Ответчик в отзыве на иск №РНЮ-5/366 от 28.08.2018 исковые требования не признает, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2015 по 05.08.2015. Также ответчик пояснил, что управляющая организация  не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем  размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Кроме того, ответчик считает, что поскольку Договор управления не содержит  информации о цене договора, то начисление платы в заявленном истом размере неправомерно.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в  полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 ст. 542 ГК РФ в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов следует, что принадлежащая городскому округу – город Тамбов квартира№74 расположена в многоквартирном жилом доме №13 по ул.Агапкина г.Тамбова, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, лифтового оборудования, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" пункта 11 Правил).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 №18629-СК/14 разъяснено, что  в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 №6177-АД/14 разъяснено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.

Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 44 Правила №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 48 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений, осуществляла свою деятельность на основании Договора управления, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «КДУ», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

В многоквартирном доме №80 по ул. Октябрьской г.Мичуринска Тамбовской области расположено нежилое помещение кадастровый номер 68:26:0000017:2183, общей площадью 828,5 кв.м, являющееся собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается выпиской из ЕГРП №68-0-01-122/5509/2018-496 от 26.02.2018  (т. 1 л.д. 12-15).

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается  представленными в материалы дела заявками, нарядами-заданиями за период 2015-2017гг.

Истцом представлен расчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме №80 по ул.Октябрьской г. Мичуринска, Тамбовской области, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на коэффициент-дефлятор и на площадь помещения, принадлежащего ответчику. 

Согласно п. 4.3 Договора управления размер платы за работу  и услуги, указанные в п. 4.2 договора, и обслуживанию жилого и нежилого  помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (на коэффициент дефлятор).

Доказательств оспаривания Договора управления в судебном порядке, а также доказательств признания его недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (все виды  благоустройства, кроме  лифта и мусоропровода) с 01.01.2015 – 30.06.2016, согласно которого тариф за управление и содержание жилого дома составляет 11,75 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в  месяц (т. 2, л.д. 9).

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности за управление и содержание жилого дома, также исходя из тарифа 11,75 руб./мес. (т. 1 л.д. 117).

В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Ответчик не осуществлял внесение платы за услуги, оказываемые по Договору управления, вследствие чего образовалась задолженность  по Договору  за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в размере 303446,34 руб.

Ответчик доказательства ненадлежащего качества оказанных истцом жилищных и коммунальных услуг не представил.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных и коммунальных услуг в спорном здании иным лицом.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Иск в части взыскания задолженности в размере 303446,34 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 3.3.3 Договора управления установлено, что при невнесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом  и  договором, начисляются пени. Размер пеней составляет  одну трехсотую  действующей на  момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная с о следующего дня  после  установления срока оплаты на день  фактического расчета  включительно.

Ст. 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее – Закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) часть 14 статьи 155 ЖК РФ изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г. и распространяющейся на правоотношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что условие по оплате услуг ответчиком не исполнено надлежащим образом, оказанные истцом услуги не были оплачены,  истец правомерно начислил пени  в размере 99355,77 руб. за период с 11.08.2015 по 31.07.2018.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 99355,77 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2015 по 05.08.2015, судом отклоняется, поскольку истец, в связи с заявлением ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, заявлением №497 от 24.09.2018 в порядке ст. 49АПК РФ уточнил исковые требования.

Довод ответчика, что поскольку Договор управления не содержит  информации о цене договора, то начисление платы в заявленном истом размере неправомерно, судом отклоняется.

Согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (все виды  благоустройства, кроме лифта и мусоропровода) с 01.01.2015 – 30.06.2016, установлен  тариф за управление и содержание жилого дома - 11,75 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в  месяц.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность между сторонами в отношении достигнутых договоренностей отсутствует, в таком случае соответствующие условия договора должны считаться согласованными, а договор заключенным.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Мичуринск, задолженность в размере 303446,34 руб. – основной долг, 99355,77 руб. - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11056 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Истцу выдать Справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1999 руб.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров