Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-806/2021

г. Хабаровск

28 мая 2021 года

Резолютивная часть оглашена 27.05.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Пац Е. А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Локомотивная 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

к  городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 183 339 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Ю. И. Брижатого по доверенности от 04.03.2021; 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.11.2020 № 1.1.29-213. 

Товарищество собственников недвижимости «Локомотивная 6» (далее – ТСН «Локомотивная 6») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее – администрация) о взыскании  130 197 руб. 29 коп. долга по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги  на содержание общего имущества в МКД за период с 01.08.2019 по 31.10.2020, 25 255 руб. 90 коп. долга  по платежам на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома за период 01.08.2019 по 31.10.2020, 27 885 руб. 95 коп. неустойки за просрочку вышеуказанных платежей за период с 26.09.2019 по 05.04.2020, в том числе на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-18754/2019, всего 183 339 руб. 14 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества, на формирование фонда капитального ремонта в отношении нежилого помещения I (37-42), I (1-28), II (1-25), общей площадью 1407,8 кв. м, расположенное в МКД № 6 по ул. Локомотивной г. Хабаровска, в связи с чем начислена неустойка по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Ответчик исковые требования не признал согласно доводам отзыва. В возражениях указал, что помещения, приходящиеся на долю ответчика, фактически являются общедомовым имуществом и не используются. Считает себя ненадлежащим ответчиком. Со ссылкой на статью 242 Бюджетного кодекса РФ привел доводы о неправомерности начисления неустойки на задолженность, взысканную по решению суда.  Представитель пояснил, что по расчетам и начислениям возражений у ответчика не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования № 2 от 03.09.2015, ТСН «Локомативная 6» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома № 6 по ул. Локомотивной в г. Хабаровске.

Муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» является долевым собственником нежилого помещения I (37-42), I (1-28), II (1-25) с кадастровым номером 27:23:0041621:351 общей площадью 1407,8 кв. м, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. Локомотивная в г. Хабаровске. 

Зарегистрированная за Городским округом «Город Хабаровск»  доля в праве собственности на указанное жилое помещение составляет 327/1000, из них 177/1000 передано в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система детских библиотек г. Хабаровска». Таким образом, на долю ответчика приходится часть помещений площадью 211,17 кв. м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников проведенного в форме заочного голосования от 17.01.2017 собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета выбрано товарищество собственников недвижимости «Локомативная 6». Утвержден размер обязательного ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере минимального взноса, определенного Правительством Хабаровского края. Факт открытия специального банковского счета подтвержден договором от 24.08.2017.

Размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения в 2019 году утвержден в размере 38,50 руб. в месяц с 1 кв. м (протокол общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от 02.03.2019); в 2020 году - в размере 38,50 руб. в месяц с 1 кв. м (протокол общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от 25.12.2019).   

С января 2017 года собственникам помещения в многоквартирном доме также начисляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также плата за электрическую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку ответчик, являясь долевым  собственником спорного помещения, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, а также по платежам на формирование фонда капитального ремонта не исполнял, образовалась задолженность  в размере 130 197 руб. 29 коп. и 25 255 руб. 90 коп. соответственно за период с 01.08.2019 по 31.10.2020. 

В связи с просрочкой исполнения указанной обязанности ответчику начислена неустойка в размере 1 131 руб. 7 коп. за период с 26.09.2019 по 05.04.2020 согласно расчету.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-18754/2019 от 05.12.2019 с ответчика в пользу истца  взыскана задолженность по взносам в фонд капитального ремонта и за содержание и текущий ремонт в общем размере 337 439 руб. 03 коп. за период с 01.08.2016 по 31.07.2019, а также неустойку за просрочку указанных платежей по состоянию на 30.09.2019.

Задолженность, взысканная по указанному судебному акту, оплачена ответчиком по платежному поручению № 512170 от 03.04.2020, в свзязи с чем истцом начислена неустойка за просрочку оплаты за период с 01.10.2019  по 02.04.2020 в размере 26 754 руб. 23 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 2929ИП от 10.11.2020 с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Размер тарифов определен протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включен дом № 6 по ул. Локомотивная в городе Хабаровске.

Согласно приобщенному к материалам дела протоколу общего собрания собственников помещений в доме № 6 по ул. Локомотивная от 17.01.2017, размер платы на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, определенного Правительством Хабаровского края, принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Следовательно, ответчик также обязан производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

Доводы ответчика о ненаправлении в его адрес платежных документов отклонены судом, поскольку обязанность по оплате соответствующих платежей возникла у ответчика в силу закона на основании вышеперечисленных норм права.

В силу положений статьи 41 Устава городского округа «Город Хабаровск»,  принятого решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 № 509 (ред. от 22.10.2019) управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится к полномочиям администрации, поэтому пояснения ответчика о том, что он является ненадлежащим, судом признаны необоснованными.

Доводы ответчика о том, что фактически спорное помещение является общим имуществом при его регистрации за ответчиком на праве индивидуальной собственности, не имеют правового значения, поскольку вопрос о праве собственности не может быть разрешен в рамках настоящего спора о взыскании долга.

Конкретных возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено. Доказательств оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенном требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, а также по взносам на капитальный ремонт за заявленный в иске период в общей сумме 155 453 руб. 19 коп. признаны судом правомерными.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Доводы ответчика о необоснованности требований о взыскании неустойки, начисленную на задолженность, взысканную по решению суда в рамках дела № А73-18754/2019, со ссылкой на положения статьи 242.1 Бюджетного кодекса РФ признаны судом несостоятельными, поскольку в данном случае неустойка начислена за неисполнение установленной гражданским законодательством обязанности  по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, а не за неисполнение решения суда. При этом судом принято во внимание, что в силу положений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  истец при рассмотрении спора за предыдущий период вправе был требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Факт нарушения администрацией обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт, а также платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Следовательно, требование о взыскании пени в общем размере  27 885 руб. 95 коп. неустойки в соответствии с представленными расчетами является правомерным.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска в пользу товарищества собственников недвижимости «Локомотивная 6» 155 453 руб. 19 коп. долга и 27 885 руб. 95 коп. неустойки, всего 183 339 руб. 14 коп., а также 6 500 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         А. А. Панина