АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10769/2019

город Саранск04 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску 

 Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес"

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1256900 руб. 22 коп., неустойки в размере 121479 руб. 22 коп., неустойки по день фактической уплаты долга,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.12.2019, 

от ответчика: ФИО3, представителя, ордер № 856 от 18.12.2019, 

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование землей в сумме 1256900 руб. 22 коп., неустойки в размере 121479 руб. 22 коп., неустойки по день фактической уплаты долга.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал на неверное  применение истцом коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, применяемого при расчете размера арендной платы. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия и открытым акционерным обществом «Лисма» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 №93, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставил, а арендатор принял, в числе прочих, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6, площадью 39011 кв.м., для эксплуатации производственных помещений, участок имеет адресные ориентиры: г.Саранск, Октябрьский район, Северная промзона. 

Срок аренды установлен на 49 лет до 11 апреля 2055 года (пункт 3.1. договора). 

Дата государственной регистрации права аренды – 30.09.2006. 

Размер годовой арендной платы за участок согласно пункту 5.1. и приложению №4 к договору составил сумму 495439 руб. 70 коп. 

Исходя из положений пункта 5.5. договора аренды следует, что при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.    

   По условиям заключенного договора стороны определили, что арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 5.3. договора). 

Соглашением от 01 августа 2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 №93, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105063:6, перешли к ГУП РМ «Лисма». 

С 27.10.2016 земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6 находится в собственности Республики Мордовия

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6 расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости (адрес: 

<

...>): насосная с кадастровым номером 13:23:1105063:46, склад с кадастровым номером 13:23:1105063:47, подстанция с кадастровым номером 13:23:1105063:48, здание склада с кадастровым номером 13:23:1105063:49, проходная с кадастровым номером 13:23:1105063:51, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:52, насосная станция с кадастровым номером 13:23:1105063:54, здание автозаправочной станции с кадастровым номером 13:23:1105063:55, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:56, здание гаража на 150 а/м и 75 прицепов с кадастровым номером 13:23:1106064:365. 

Дата государственной регистрации права собственности ООО «Транспорт и бизнес» на вышеуказанные объекты недвижимости – 27.12.2017. 

Указывая на то, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику с даты государственной регистрации права собственности, Госкомимущество РМ обратилось к ООО «Транспорт и бизнес» с претензией от 23.05.2019 №1153 об оплате задолженности по арендной плате за землю и пени, которая оставлена без удовлетворения. 

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 1256900 руб. 22 коп. за период пользования землей с 27.12.2017 по 31.03.2019. При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы с 27.12.2017 по 25.09.2019 в сумме 121479 руб. 22 коп., пени по день фактической оплаты долга, начиная с 26.09.2019 и до момента погашения задолженности.  

Отказ ответчика от внесения арендных платежей в полном объеме послужил основанием для обращения Госкомимущества РМ в суд с иском о взыскании арендных платежей. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.   

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанная норма позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик со дня государственной регистрации права собственности (27.12.2017) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6, приобрел право пользования земельным участком под данными объектами, независимо от того, оформлялся ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению земельных платежей возникла у ООО «Транспорт и бизнес» с 27 декабря 2017 года, то есть даты государственной регистрации права собственности на здания, сооружения.   

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства РМ от 22.05.2006 № 201.

В соответствии с пунктом 4 данного Порядка предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Республики Мордовия, при наличии сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости рассчитывается по формуле:

Аn = Кс x К1 x К2 x Кi x К3, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Кс - кадастровая стоимость в рублях;

К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости земель, выравнивающий значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости установлены по четырем категориям земель:

земли населенных пунктов согласно приложению 1;

земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения согласно приложению 3;

земли особо охраняемых природных территорий и объектов согласно приложению 4;

К2 - коэффициент кратности, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

К3 - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

В случае использования земельного участка одним арендатором кадастровая стоимость определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца и расчета размера арендной платы за спорный период, коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, по отношению к ответчику применен как 1,6 (позиция 77 «Аренда и лизинг» приложения 5 к Порядку), поскольку основным видом деятельности ООО «Транспорт и бизнес» является Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств (код вида деятельности – 77.11).    

Ответчик в письменном отзыве указал на неверное определение истцом коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке. По мнению представителя ООО «Транспорт и бизнес» необходимо было применять корректирующий коэффициент 0,1, предусмотренный позицией 12 раздела «Прочие виды арендаторов (не включенные в ОКВЭД)» Приложения 5 к Порядку №201, как для земельных участков, предоставленных для размещения вновь создаваемых, реконструируемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные программы Республики Мордовия. 

Действительно, постановлением Правительства РМ от 15.03.2017 № 182 "О внесении изменений в Республиканскую целевую программу развития Республики Мордовия на 2013 - 2019 годы" Проект «7.24 "Организация современного предприятия в сфере транспортного обслуживания" ООО "Таксомоторный парк № 1" включен в Республиканскую программу развития Республики Мордовия на 2013 – 2019 годы с целью проекта - организация базы для современного транспортного предприятия на 130 - 150 единиц техники.

Между тем, доводы ответчика о необходимости применения корректирующего коэффициента в размере 0,1 судом рассмотрены и отклоняются в связи с тем, что началом его применения обусловлено выдачей разрешения на строительство на строительство на срок осуществления строительства (реконструкции) объектов, предусмотренный разрешением на строительство, что прямо предусмотрено редакцией позиции 12 раздела «Прочие виды арендаторов (не включенные в ОКВЭД)» Приложения 5 к Порядку №201. 

Стороны спора подтвердили отсутствие разрешения на строительство, выданного ответчику для осуществления строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6. Иного ответчика не доказано. 

Таким образом, истец правомерно произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с  требованиями Порядка №201, поскольку льготный порядок начисления арендной платы для ответчика, в связи с включением его проекта в региональные госпрограммы, до момента выдачи разрешения на строительство не подлежит применению. 

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому задолженность по арендной плате за период пользования с 27.12.2017 по 31.03.2019 в размере 1256900 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 9 Порядка №201 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом начислены пени за период с 27.12.2017 по 25.09.2019, к взысканию предъявлено 121479 руб. 22 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан необоснованным в части начисления суммы неустойки за период с 27.12.2017 по 15.03.2018 в размере 279 руб. 44 коп., поскольку условиями договора аренды и Порядком №201 не установлена обязанность арендатора вносить арендную плату непосредственно со дня заключения договора аренды (со дня приобретения недвижимости), когда срок оплаты уже прошел, до следующего срока внесения арендных платежей. 

Исходя из названных правовых норм, условий договора, частичного уменьшения суммы пени, требование истца о возложении на ООО «Транспорт и бизнес» ответственности за нарушение сроков  уплаты арендных платежей является обоснованным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 121200 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга, начиная с 26.09.2019. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из вышеизложенного, требование о взыскании пени по день фактической уплаты основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Поскольку Госкомимущество РМ государственную пошлину не уплачивало в связи с его освобождением как истца на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина в сумме 26781 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1256900 руб. 22 коп., пени в размере 121200 руб., пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в размере 1256900 руб. 22 коп., за каждый день просрочки, начиная с 26.09.2019 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26781 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев